扎心！你買的房能“三代同堂”卻不能“三代同樂”？
買房，對于大多數(shù)人來說不僅僅是解決一兩個人的居住問題，而是一大家子的生活問題。
在這個房子里，要想住得好，住得久，那就必須得讓一家老小都住得滿意，開心。
說到要住得開心，花兒街團隊的一位同事表示“最近比較煩”：一家人搬進新房住了快一年，除了剛開始兩個月每天嘴角高頻率上揚之外，此后，他發(fā)現(xiàn)，這套房子他們一家人住得并不太開心。
而且，和身邊很多人聊了我才發(fā)現(xiàn)，這不是一個家庭的個案，是很多人都遇到的共同難題。具體咋回事？
真相：市面上大多數(shù)房不能“三代同樂”
這位同事的煩惱，很有代表性——
一家六口人，住一套大平層，夫妻倆和老人孩子都有各自的房間，廳也不小，陽臺和兩間房間還有不錯的景觀視野，似乎還不錯。但是，老人和孩子都不太開心。
老人覺總得“很悶”，因為一天到晚除了接送小孩上小學(xué)、到樓下的便利店拿團購的菜并回家做飯之外，主要的休閑娛樂活動就是看電視了。要下樓到小區(qū)園林里走走，住在20幾樓，上上下下還很麻煩；想上公園，公園還挺遠；想跟子女說說話，后者白天幾乎都在上班。
家里兩個上幼兒園的娃，由于精力太過旺盛，但家里的空間就這么點大，玩得不夠盡興。家里的玩具雖然堆積如山，但玩久了總會膩。他們更想到戶外去。但是，大人們是沒有那么多時間和精力一直跟在他們后面的。所以，娃也很郁悶。
而作為年輕人，同事夫妻倆也很不開心。因為在家也經(jīng)常需要工作，或者有時候想好好地讀會書，需要比較安靜的環(huán)境。但是，由于家里除了臥室外的每一個功能空間都是“身兼數(shù)職”的，書房不是純粹的書房，還有儲物的功能，所以，老人會時不時進去拿東西，兩個小不點也常常會吵吵鬧鬧地跑進跑出，干擾不小。
你看，這是不是很典型？聽起來是不是感覺被戳中了痛點？
從這個案例，我們看到，很多現(xiàn)在的房子，雖然幫助購房者實現(xiàn)了“三代同堂”的居住需求，但也留下了一大遺憾——沒能幫助實現(xiàn)一家人的“三代同樂”。
在過去對居住品質(zhì)要求不高的時候，大家都可以將就一下，但是隨著收入水平的提高，尤其是近兩年疫情的影響下，更好的居住體驗就成了不少購房者的重點考量了。
在經(jīng)濟實力允許的前提下，買房考慮“三代同堂”的同時，我認為，更需要考慮“三代同樂”，讓每一個家庭成員都能自得其樂，才是居住的最高要義。
這樣的房子，每個人都住得其樂
從上文的例子，我們能明顯的感受到，要讓所有家庭成員都能住得開心，很重要的一點是，每一個功能空間都要盡可能地作為專屬空間，比如，把書房還給閱讀和工作，把餐廳還給吃飯，把客廳還給一家人聊天、看電視等等。
說到這里，你可能要搶答了：你說的不就是別墅嘛。
沒錯，別墅是可以實現(xiàn)以上描述的所有內(nèi)容，但是，南寧主城區(qū)的別墅產(chǎn)品，總價基本上都在500萬以上，這對于大部分家庭而言顯然是很難夠得著的。
事實上，除了別墅，還有一種產(chǎn)品同樣能夠滿足這些要求，而且門檻要比別墅低很多——疊墅。
說到這種產(chǎn)品類型，南寧的購房者肯定不陌生，要知道，2020年南寧最紅改善盤之一的聯(lián)發(fā)臻境，推出過最抓人眼球的產(chǎn)品就是疊墅。
和別墅做一下對比，你會發(fā)現(xiàn)，在價格維度上，聯(lián)發(fā)臻境疊墅有很大的優(yōu)勢，總價僅僅在200萬左右！
價格美麗，產(chǎn)品給不給力？我們以一套最近比較火熱的143平米的下疊為例來淺析一下。
整個戶型，自帶前庭后院+4.85米挑高的地下室，143㎡的戶型實際使用面積卻能達到322㎡，送得實在是夠狠。共分為3層，大家保證了私密性，尺度也很豪。
對于老人來說，80平米的花園可以解決老人“很悶”的問題，花園可以種種花花草草，還能打打太極拳，邀請鄰居在院子里喝喝茶聊聊天，每天“檔期”都可以排得很滿，不給“悶”留時間。
小孩渴望戶外和大人沒那么多時間陪伴的矛盾，在這里也可以迎刃而解。
80平米的院子，擺得下一千個奧特曼玩偶，也擺得下一千個芭比娃娃，孩子在這里玩耍，比在室內(nèi)會更盡興，而且大人不需要亦步亦趨地跟著，不用擔(dān)心安全問題。除了玩具，花園里一草一木也都是他們的玩伴。
親近大自然的孩子，往往富有想象力，觀察能力也很強，而一個種滿植物的花園，就是家門口的“小自然”。
另外，孩子大多喜歡小動物，有了院子，完全可以為他們養(yǎng)一兩只小貓小狗。有寵物陪著長大的孩子，往往更有責(zé)任感和愛心，也更獨立。前不久，聯(lián)發(fā)臻境下疊的院子里，就“請”來了一只梅花鹿，鹿都能養(yǎng)，更別說小寵物了。
對于年輕人來說，一套共有三層的房子里，他們想要的安安靜靜的空間是很多的，地下室、花園里都有不會被打擾的時間。不被打擾，工作才會更高效，讀書學(xué)習(xí)也更有效，年輕人也會更快樂。
如果熱愛音樂，沒有哪里比花園里更適合開“個唱”的了。傍晚的時候，抱個吉他，夕陽就是燈光，花花草草就是舞美，想咋唱就咋唱。
除了花園，地下室在實現(xiàn)一家人同樂的生活目標中，“戲份”也很重要?？梢源蛟煊耙羰?、健身房、棋牌室等等，三代人的愛好都可以裝進去。這樣一來，客廳、餐廳等空間會得到“解放”，不再承擔(dān)其他空間的功能。
當然，這個戶型的優(yōu)勢還不止這些，感興趣的花友可以到現(xiàn)場參觀實體樣板間。
最近，聯(lián)發(fā)臻境AD11號樓的實景疊墅花園展示區(qū)開放了，每個周末都有不同主題的院落活動，參觀樣板間順便體驗院落生活，一舉兩得。
總的來說，在這個房子里，由于活動空間相當豐富多樣，前后兩個院子、地下室的活動空間，豐富的功能空間讓各個家庭成員都能擁有自己專屬的活動空間，滿足各自的興趣愛好，互不打擾，又能其樂融融。
一開始不愿選后來不愿走的興寧東
對于年輕人來說，大多數(shù)時間在外面打拼，除了要住得舒服，很重要的一點是要住得方便。
聯(lián)發(fā)臻境所在的興寧東，可以說是一個神奇的存在，很多人一開始不愿意選擇，但是住下來之后發(fā)現(xiàn)這里是個寶藏區(qū)域，因為不僅住得方便，還很實在。
先說一下便利。這幾年，興寧東幾條道路修通，大大拉升了出行便利性。
這個板塊和鳳嶺北之間基本上可以實現(xiàn)無縫對接。兩個板塊之間，共有約6條道路連通往來。除了已經(jīng)開通的松柏路、三塘南路、合坡路外，還有虹橋路（在建）、長嶺大道（在建）、平云大道（在建）等。
（來源：扒房）
其中，備受關(guān)注的合坡路，終于在今年9月備通車條件，從興寧東前往鳳嶺北的通勤時間縮短至10分鐘車程以內(nèi)。
總的來說，走合坡路可以讓你快速達到鳳嶺北、東盟商務(wù)區(qū)，走那安快速，則可以讓你快速到達五象新區(qū)。所以，無論你是在東盟商圈還是在五象商圈上班，興寧東的交通通達性挺高。
另一個是購物和旅游的方便。
購物這點，除了新城吾悅廣場還有各種農(nóng)批市場外，距離聯(lián)發(fā)臻境700米左右、今年9月開業(yè)的奧特萊斯自不必說，這里匯聚了200余家國內(nèi)外知名品牌，不乏ARMANI、GUCCI、Prada等國際知名大牌。開業(yè)不到1個月營業(yè)額破億，人氣相當火熱。
（花兒街實拍）
另外，游樂則有各種農(nóng)家樂、獅山公園、廣西藥用植物園、那考河公園……周末安排任意切換。
住在興寧東，生活成本相對低更低。住在這里的人們都很清楚，這里有金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，還距離南寧農(nóng)產(chǎn)品交易中心不遠，另外還有大大小小各種菜市，逛街買東西很多商品價格性價比很高，買菜都能省下不少錢。
除此之外，最實在的是房價和入手門檻。
以聯(lián)發(fā)臻境為例，上文提到的疊墅，總價大約200萬出頭，甚至最低不超過170萬元，最近更是推出了年底優(yōu)惠政策，50萬就能實現(xiàn)買車買房。大約3公里之外的鳳嶺北，大概只能買到一套不大的三房。
住得舒服、便利，生活成本更低，房價更加友好，門檻更低，這是很多人住在興寧東最真實的感受。
房地產(chǎn)稅政策下人們的買房主張
文章開頭，我們聊到，現(xiàn)在的房子，滿足一家人居住不難，難的是讓一家人都住得開心。而房子只有讓一家人滿意開心，才能住得更長久。
為什么住得更長久這個問題很重要？
從國家的政策不難看出，對于房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)，持續(xù)推進“房住不炒”，而房地產(chǎn)稅的推出，更是明確了這一態(tài)度。
對于房地產(chǎn)稅，雖說短期在南寧不會落地，但是卻必然會影響買房人的置業(yè)選擇。例如我的一位“土豪”朋友，最近就因為擔(dān)心未來征稅等政策，把名下幾套房賣掉，只為了買一套真正好住的房子。再三權(quán)衡之后，她認為，在能力范圍內(nèi)，在城市中比較便利的地段選擇一套帶院子或是大陽臺、大露臺的，更能讓家人滿意，也避免了在未來萬一按照面積或者套數(shù)征稅的擔(dān)憂。
關(guān)于買房，在房地產(chǎn)稅等政策下，幾個要點值得關(guān)注：
①能力范圍內(nèi)盡可能選擇好而精的房子，這一點越來越重要。甚至手上有多套物業(yè)的人，會選擇走少而精的路線，拋售幾套劣質(zhì)產(chǎn)品，置換成一套優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
②置換的成本越來越高，對于地段的選擇十分重要，選擇交通便利，配套豐富的地段更關(guān)鍵。
③不能簡單只考慮年輕人的居住問題，還要通盤考慮一家人更長久的居住問題。老人、孩子在家里待的時間更長，他們的感受很重要。
從這點來看，聯(lián)發(fā)臻境的疊墅產(chǎn)品，能夠同時滿足三代人的歡樂需求，確實不錯。
④最重要的一點，房地產(chǎn)稅之下，有高拓展的產(chǎn)品更有優(yōu)勢。聯(lián)發(fā)臻境的疊墅，計稅的建筑面積只有143㎡，但是使用面積達到322㎡。也就是說，建筑面積不大，但拓展空間大，使用面積大許多，在房地產(chǎn)稅政策之下這類型的產(chǎn)品就優(yōu)勢十分很明顯了。
轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街
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