中國人對(duì)房子可謂情有獨(dú)鐘，有錢的去屯房，沒錢的想辦法去買房，30年來不管房價(jià)走勢(shì)如何，不管市場(chǎng)局勢(shì)如何，房子依舊是無數(shù)人追捧的對(duì)象。最近，權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布了中國資產(chǎn)情況，絕大多數(shù)中國人都把自己賺來的錢用來買房了，而且中國家庭近80的資產(chǎn)來源于房產(chǎn)，對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)是不健康的，不利用長久發(fā)展。但是國人卻感受不到這樣的危機(jī)，“有錢存銀行是傻子行為，國家不會(huì)讓房價(jià)跌”，這樣的想法已經(jīng)深入國人的心。

多數(shù)人覺得，有錢買房比存銀行更可靠，最近看到一則報(bào)道：典型的“窮富人”。在二線城市買了好幾套房產(chǎn)，負(fù)債也好幾百萬，雖然大多數(shù)能夠租出去，但是每月要還的房貸遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收租。沒有錢還房貸，最終只能透支信用卡，來回的交替?？此茡碛泻芏喾?，卻過著如此身心疲憊的生活。有人勸他賣掉一兩處房產(chǎn)，但是此人卻覺得房價(jià)過幾月就會(huì)飛漲，現(xiàn)在出售虧大了。看到這樣的報(bào)道，我更加鄙視這樣為了炒房不顧一切的人。

其實(shí)，中國房價(jià)之所以如此之高，有很大一部分原因是他們的“功勞”。眼里只有房，只有錢的人未來能有好下場(chǎng)？對(duì)此我深感懷疑，因?yàn)樗麄儾欢C(jī)，看不到市場(chǎng)的變化。近兩年房價(jià)再次暴漲，越來越多的人跟風(fēng)投資房地產(chǎn)，這些人大多數(shù)其實(shí)不懂樓市，只是眼紅別人投資房產(chǎn)賺錢，因此盲目進(jìn)場(chǎng)。市場(chǎng)是不會(huì)讓絕大多數(shù)人賺錢的，所以這些進(jìn)場(chǎng)的投資客可能被套住，能否保本還不一定。

還有些人依舊沉浸在以往房產(chǎn)升值暴富的美夢(mèng)中，18年到現(xiàn)在已經(jīng)三年多過去了，房價(jià)漲了多少？跌了多少？雖然樓市如今調(diào)控有所松懈，但房價(jià)漲了么？雖然多數(shù)地方不見下跌，但上漲是不曾出現(xiàn)過的，投資房產(chǎn)沒賺，那就意味著虧損。二手房時(shí)間久了設(shè)施陳舊，自然無人問津，一些地段差的房子可能給更多的優(yōu)惠也無人接盤。其實(shí)這說明購房者不再盲目買房，他們對(duì)樓市今后的發(fā)展預(yù)期不高。

我之前就說過很多次，住房不炒，穩(wěn)房價(jià)是樓市基調(diào)，房地產(chǎn)也不會(huì)再上演之前的火爆行情。一些人口不多、產(chǎn)業(yè)資源不夠豐富、科技也不發(fā)達(dá)的城市，加上棚改大限將至，買房動(dòng)力缺失，自然房價(jià)會(huì)引來回調(diào)。能買得起房的人早就掏空全家人錢包買了，而買不起的房的人如果房價(jià)再次大幅提升自然更加買不起了。他們將依靠各種房產(chǎn)策略，共有產(chǎn)權(quán)也好，租售同權(quán)也好來解決居住問題。所以，樓市終將回歸市場(chǎng)。

可惜還是有那么一些人，無論樓市行情如何依舊執(zhí)迷不悟。他們對(duì)李嘉誠套現(xiàn)離開近千億無感覺，王健林打包出售巨額資產(chǎn)當(dāng)看新聞。地產(chǎn)商降價(jià)賣房，加速回款，降低負(fù)債也毫無知覺。他們只知道投資房產(chǎn)能賺錢，卻不知有多少人已經(jīng)被套。身價(jià)百億的“玻璃大王”曹德旺說過一席話讓很多人茅塞頓開，他講到：有錢人都有幾套房了，沒錢人以后能拿什么來接你的盤，賣得出去么？房地產(chǎn)商和投資者都知道這個(gè)“皇帝的新裝”，卻都不想去戳破。

這位不是房地產(chǎn)從業(yè)者的話雖然很簡(jiǎn)單，但是讓人聽后如同醍醐灌頂。在高壓調(diào)控下，在市場(chǎng)上依舊活躍的都是剛需和改善住房需求者的身影。因?yàn)樗麄儾庞匈彿抠Y格，那些投資者大多數(shù)都被限購限貸阻擋在門外。

因此我們需要知道，這些剛需購房者他們選擇購買新房的概率要比二手房多，尤其是那些新開的樓盤，戶型、風(fēng)格和價(jià)格都更加具有吸引力。所以那些投資者早些年囤積的房子如果不降價(jià)出售，那么很難指望剛需來接盤，而且隨著人口的減少，剛需少一個(gè)那么自己屯的房子能賣出去的機(jī)會(huì)就少一些。而且國家并沒有急切的打破高房價(jià)，通過政策穩(wěn)定房價(jià)，為樓市租售并舉，共有產(chǎn)權(quán)等策略創(chuàng)造時(shí)間。那么未來可能就會(huì)是一個(gè)“關(guān)門打狗”的局面，將那些投資者將賺到的錢都吐出來。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事