又到了一年一度盤點(diǎn)的時(shí)候了，要數(shù)今年的大事記，“全面三孩”應(yīng)該能占據(jù)一個(gè)席位。

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這要是放在20年前，大概會(huì)是個(gè)喜大普奔的好消息。

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可今天，善于自嘲的網(wǎng)民，把“態(tài)度”旗幟鮮明地放在了一個(gè)新詞里——“民不聊生”。

目前生育的主力軍是“80、90后”，這兩代獨(dú)生子女群體結(jié)婚，要養(yǎng)四個(gè)老人，拉扯三個(gè)孩子，在職場(chǎng)上還要996。如果干到65歲沒(méi)死，還要帶9個(gè)孫子孫女。

網(wǎng)友紛紛調(diào)侃，生產(chǎn)隊(duì)的驢也不是這個(gè)用法！

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玩笑歸玩笑，可“全面三孩”還是在磚家的呼聲中來(lái)了，而且選擇在兒童節(jié)這一天。

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可愛(ài)的小朋友做夢(mèng)都沒(méi)想到，今年兒童節(jié)的禮物，居然是發(fā)個(gè)弟弟妹妹。

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不過(guò)，這屆中年人哪有這么容易認(rèn)慫，即使“七層夾心”，但是他們心里有火，眼里有光，腳踏實(shí)地，含著淚也要奔跑！

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說(shuō)起生三孩的話題，套用時(shí)下年輕人流行的一句話：“你以為我不買勞斯萊斯，是因?yàn)閯谒谷R斯限購(gòu)嗎？”

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用在這里就是：你以為我不生三孩，是因?yàn)椴荒苌鷨幔?/span>

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算算現(xiàn)在養(yǎng)育孩子成本有多高，就知道大家不生二孩、三孩是有原因的！

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在南寧養(yǎng)一個(gè)孩子，大概要花多少錢？廣西日?qǐng)?bào)在兩年前曾做過(guò)統(tǒng)計(jì)：

孩子還沒(méi)出生，就已經(jīng)要花去超2萬(wàn)元了。

0~3歲上幼兒園前，這階段的花銷要去到6萬(wàn)~8萬(wàn)元。

幼兒園階段，找個(gè)好點(diǎn)的幼兒園，比上個(gè)大學(xué)還貴得多。光是基礎(chǔ)費(fèi)用就要5.4萬(wàn)元。

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基礎(chǔ)教育階段，以最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這個(gè)階段至少要為孩子花費(fèi)10萬(wàn)~12萬(wàn)元。

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如果是要上各類興趣班，讀名校，買學(xué)區(qū)房，這個(gè)階段的費(fèi)用上不封頂！

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至于上大學(xué)、成家立室、買婚房等等花費(fèi)，已經(jīng)很難算得清了。

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總之，要把一個(gè)孩子拉扯長(zhǎng)大，沒(méi)有個(gè)50多萬(wàn)，是絕對(duì)不夠的。如果是三個(gè)孩子，至少需要150萬(wàn)元，而且沒(méi)有天花板。

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除了養(yǎng)育成本高，生三孩還涉及到一個(gè)問(wèn)題：目前生育的主力軍是“80、90后”，這是兩代獨(dú)生子女群體。

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近年來(lái)中國(guó)的人口政策主要分為三個(gè)階段：

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第一階段：1980年9月25日開(kāi)始的獨(dú)生子女政策，提倡一對(duì)夫婦生育一個(gè)孩子，這是在1980年中央召開(kāi)五次人口座談會(huì)后確定下來(lái)的。

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第二階段：2016年1月1日起執(zhí)行的“二孩政策”，全面放開(kāi)生育二孩。

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在此之前，2000年放開(kāi)了“雙獨(dú)”家庭（夫妻雙方都是獨(dú)生子女）生二孩，2013年放開(kāi)“單獨(dú)”（夫妻有一方是獨(dú)生子女）家庭生二孩。

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放開(kāi)“二孩”政策效果怎么樣？

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數(shù)據(jù)顯示，2016年“全面二孩”開(kāi)放以來(lái)，當(dāng)年新出生人口的確有短期爆發(fā)情況，但2017年開(kāi)始，又有下降。

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2017年全國(guó)新出生人口降至1723萬(wàn)，2018年更是降到1500萬(wàn)以下，2019年為1465萬(wàn)，2020年僅有1200萬(wàn)，下降趨勢(shì)明顯。

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圖?|?中國(guó)近10年新出生人口趨勢(shì)

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橫向比較后你會(huì)更驚訝：中國(guó)2018年的總和生育率已經(jīng)不到1.5了，而全球平均生育率水平是2.5，甚至連一些發(fā)達(dá)國(guó)家也能達(dá)到1.67。

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這也是第三階段，國(guó)家“全面三孩”放開(kāi)的歷史背景。

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就是今年兒童節(jié)前夕，5月31日，國(guó)家發(fā)布了“全面三孩”政策。為鼓勵(lì)大家生育，隨之出臺(tái)的還有各類配套支持措施。

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隨后多地也推出“三孩”生育配套支持措施：生育獎(jiǎng)勵(lì)假、三孩生育費(fèi)用納入醫(yī)療保障、發(fā)放育兒補(bǔ)貼，還有購(gòu)房、稅收優(yōu)惠。

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在不同的人口政策階段，老百姓家庭的居住需求也不一樣，房地產(chǎn)潛移默化的有所改變。

圖?| 購(gòu)房者在華潤(rùn)·西園看房

在“獨(dú)生子女”政策階段，住房方面比較強(qiáng)調(diào)“70/90”政策，即90㎡的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%。以此前的家庭結(jié)構(gòu)，三房就足夠了，這也是此前賣得最好的戶型。

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“全面兩孩”階段，110~120㎡的四房成為新剛需，占據(jù)樓市成交主力。

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如今進(jìn)入“全面三孩”階段，在住房結(jié)構(gòu)上，面向三孩的住房需求增加，針對(duì)戶型、配套功能等方面的要求也將增多，改善型住房的市場(chǎng)空間將得到進(jìn)一步拓展。

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預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90㎡以下小戶型、90~144㎡中戶型、144㎡以上大戶型”的戶型分類格局會(huì)轉(zhuǎn)變。或許只有來(lái)個(gè)五房戶型，才能滿足三孩家庭的住房需求。

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不過(guò)這怎么能難倒聰明的網(wǎng)民。有熱心的網(wǎng)友建議：一般的普通家庭，無(wú)論二孩還是三孩，沒(méi)有什么是一張上（中）下鋪解決不了的。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，長(zhǎng)期看人口。

三孩政策的發(fā)布，雖然效果如何還不得而知，但毫無(wú)疑問(wèn)一定程度上將帶動(dòng)人口階段性增長(zhǎng)，為未來(lái)房地產(chǎn)釋放長(zhǎng)期的購(gòu)房需求。

你想想，以后要么買大房，要么一大一小，將增加多少買房換房需求。

剛畢業(yè)的小年輕哀嚎，三四千的工資，根本沒(méi)法買單價(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)塊的房子，婚都結(jié)不起，一胎都沒(méi)有，還怎么生三胎！

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結(jié)了婚的80、90后感慨，經(jīng)濟(jì)危機(jī)之下，就業(yè)形式如此嚴(yán)峻，飯碗分分鐘不保，生二胎都不敢，還扯什么三胎?。?/span>

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最難的這波80后，不少都是獨(dú)生子女，夫妻兩個(gè)要養(yǎng)4個(gè)老人，如果老人有個(gè)發(fā)燒生病，工作忙時(shí)往往難以兼顧。這還是在身邊的，如果子女在異地，更存在如何贍養(yǎng)老人的困境。

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養(yǎng)老的焦慮，不僅是為老去的一代人，也為自己。

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1999年起，中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)。伴隨著人口老去的，是前所未有的獨(dú)生子女時(shí)代。

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最新七普數(shù)據(jù)表明，中國(guó)60歲以上人口已達(dá)到18.7%。而實(shí)際上，每個(gè)婦女平均生2.3個(gè)小孩，人口才能保持平衡。其中，廣西60歲以上的人口占比達(dá)到16.7%。

圖?|?全國(guó)七普老齡化人口比例圖

正因?yàn)槔淆g化問(wèn)題凸顯，近幾年來(lái)，南寧“養(yǎng)老+地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式逐漸興起。

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目前南寧康養(yǎng)人居潛在需求超100萬(wàn)人，有市場(chǎng)也有需求。

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據(jù)大V君不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧涉及養(yǎng)老的規(guī)劃或建成大型項(xiàng)目有8個(gè)，比如康泰之家桂園、嘉和城·芳華里組團(tuán)、華潤(rùn)置地·悅年華等。

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有大面積開(kāi)發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目的，比如康泰之家桂園、合眾優(yōu)年（南寧）養(yǎng)老社區(qū)。這類項(xiàng)目占地面積大，開(kāi)發(fā)時(shí)間也長(zhǎng)。?

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如康泰之家桂園項(xiàng)目于2018年9月底拿地，占地約228畝，分三期開(kāi)發(fā)。醞釀了兩年，一期于去年2月28正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)2022年交付使用。

圖?|?泰康之家桂園一期去年2月已經(jīng)動(dòng)工

也有像嘉和城芳華里、華潤(rùn)置地·悅年華、悅桂綠地新世界、悅桂融創(chuàng)云圖之城這類，樓盤部分用來(lái)建康養(yǎng)項(xiàng)目，更偏向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。?如空港的兩大“巨頭”主打大健康、文旅產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃占地上萬(wàn)畝。?

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總體來(lái)看，目前南寧試水養(yǎng)老地產(chǎn)的房企，不乏華潤(rùn)、融創(chuàng)、綠地等地產(chǎn)巨頭，但養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目仍偏向于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，效果尚未顯現(xiàn)。居家養(yǎng)老，仍然是老年人養(yǎng)老的主要方式。

近日，中央就發(fā)文，鼓勵(lì)居家養(yǎng)老。

圖?|?新華社發(fā)布的《意見(jiàn)》內(nèi)容海報(bào)

11月24日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見(jiàn)》發(fā)布?！兑庖?jiàn)》強(qiáng)調(diào)，未來(lái)將以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，提升社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力。

其中，重點(diǎn)鼓勵(lì)成年子女與老年父母就近居住或共同生活，履行贍養(yǎng)義務(wù)、承擔(dān)照料責(zé)任。

以后，在同一個(gè)社區(qū)內(nèi)，買套大的，再買套小的，或許會(huì)成為不少80、90后的置業(yè)選擇。

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上有老下有小，三代同堂一起住，選房真得看準(zhǔn)再出手。買錯(cuò)再換房，這個(gè)成本真心不低。

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那三代同堂，該怎么選房？

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首先，靠近公園，或者近江、近湖。

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父母退休在家，空閑時(shí)間較多，生活的圈子小了不少。但如果小區(qū)附近有公園，或者近江、近湖，就可以經(jīng)常到公園散散步，健健身，充實(shí)原本單調(diào)的生活，也有益老年人的身心健康。

圖?|?五象湖實(shí)景

如五象湖的北投時(shí)代，距1830畝的五象湖僅約400米，與大自然親密接觸。項(xiàng)目還是雙地鐵物業(yè)，與十四中一路之隔，是近期樓市的“全能型”項(xiàng)目。目前首期 73~129㎡產(chǎn)品正在接受咨詢。

圖?| 北投時(shí)代效果圖

位于五象半島的都會(huì)桃源項(xiàng)目——北投東境，坐擁十里邕江帶，可以實(shí)現(xiàn)“一灣兩看江”。合院+高層的高低配，錯(cuò)落布局，實(shí)現(xiàn)90%以上戶型可以看江。目前90~119㎡毛坯產(chǎn)品熱銷，“9”字頭起。

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作為華潤(rùn)落子江南的高端項(xiàng)目，華潤(rùn)·西園坐擁百年西園文脈+一線邕江景觀。目前主推16號(hào)樓144㎡4+1房，均價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡，低樓層的單價(jià)也有1.4萬(wàn)元/㎡，是你離華潤(rùn)江景房最近的一次了。

圖?| 華潤(rùn)·西園

合景疊翠峰北側(cè)約500米為陽(yáng)峰生態(tài)公園，東面緊鄰市政公園，充分體驗(yàn)“住在公園里”的生活。

二是，近學(xué)校。相比其他配套，學(xué)區(qū)房才是yyds，這點(diǎn)很多人都無(wú)法否認(rèn)。

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如五象湖板塊，憑借占據(jù)三中、濱湖路小區(qū)五象校區(qū)等名校，從2014年開(kāi)始，房?jī)r(jià)完成三級(jí)跳，從最初的“4、5”字頭，到如今核心區(qū)域多盤突破2萬(wàn)。近學(xué)校，孩子可以就近上學(xué)，家長(zhǎng)更省心。

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如華潤(rùn)·中山府地處主城中山路上，根據(jù)今年的學(xué)區(qū)劃分方案，項(xiàng)目在南寧二中招生范圍。新推的二期新品江景視野更為廣闊。目前主推110~148㎡的三至四房，毛坯主力價(jià)2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/㎡。

圖?| 華潤(rùn)·中山府

五象湖的建發(fā)·央璽、建發(fā)·五象印月，均緊鄰五象新區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)，近享十四中五象校區(qū)，學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)。

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大唐新希望臻園，地處總部基地板塊，一路之隔就是五象初級(jí)中學(xué)、那黃小學(xué)，自身規(guī)劃的小學(xué)、幼兒園在側(cè)，可以享受家門口全齡段目送教育。目前，項(xiàng)目主推95~143㎡三至四房，均價(jià)約1.3萬(wàn)元/㎡。

圖?| 大唐新希望臻園

三，最好有地鐵，出行方便。

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通常我們說(shuō)的地鐵盤是距離地鐵口1公里內(nèi)的樓盤，不過(guò)對(duì)于家有小孩、老人來(lái)說(shuō)，與地鐵站的距離盡量要控制在500米內(nèi)，走路最多5~10分鐘。

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隨著南寧地鐵線路越開(kāi)越多，這樣的項(xiàng)目也不少。如保利明玥江山，距離已開(kāi)通的地鐵4號(hào)線良慶大橋南站只有30米，出小區(qū)門拐個(gè)彎就到了。老人平時(shí)搭地鐵去公園、去商超都很方便。

圖?| 保利·明玥江山實(shí)景圖

四，有商業(yè)，購(gòu)物方便。

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大多父母與子女同住，擔(dān)起了煮飯、打理家里的事務(wù)，日常采購(gòu)相對(duì)頻繁，加上老年人受體力的限制，不適宜中長(zhǎng)距離出行，所以家門口就有大型商業(yè)無(wú)疑會(huì)省心很多。

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像北投時(shí)代，它是五象“天王區(qū)”少有的自帶大型商業(yè)的項(xiàng)目，規(guī)劃有5.6萬(wàn)㎡商業(yè)。

圖?|?北投時(shí)代商業(yè)效果圖

華潤(rùn)·中山府則是在朝陽(yáng)主城打造了4萬(wàn)㎡萬(wàn)象匯，大V君了解到，預(yù)計(jì)明年一季度就將開(kāi)業(yè)，將升級(jí)主城區(qū)商業(yè)。

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成年人不做選擇題，最好是全都要。三代同堂居住，能占據(jù)4大配套的兩個(gè)或以上，也足夠優(yōu)秀了。大V君建議，樓盤優(yōu)先選擇央企、國(guó)企的項(xiàng)目，會(huì)更加穩(wěn)妥。

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如果你已經(jīng)打算出手，12月就是最好的買房時(shí)機(jī)，否則下一個(gè)好時(shí)機(jī)可能就要到明年6月了。

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