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總評定位
花漾城項目在處于獅山公園西北側，花漾城項目總占地37.5畝，產品主要為商業(yè)和商業(yè)公寓，公寓產權為40年。項目屬于北湖片區(qū)皂角村舊改地塊。周邊擁有成熟的商業(yè)商圈，作為北湖片區(qū)較為**的商業(yè)產權小戶型資源?；ㄑ强梢宰鳛楠毶砭铀蜃鐾顿Y租賃。項目目前在售5#樓，戶型建面35-47㎡loft雙鑰匙公寓。
（項目營銷中心）
??項目信息
【開發(fā)商】：廣西南大健康家園市場開發(fā)有限公司【項目地址】：南寧市秀廂大道89號（獅山公園西北側）【在售情況】：在售5#樓，層高5.09米的loft雙鑰匙公寓【主推戶型】：35.4㎡、46.7㎡、54.6㎡（戶型均通燃氣，均可設計雙鑰匙）【最新動態(tài)】：南寧花漾城。戶型建面約35-47㎡公2-3房寓，買一層送一層。
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1、人口多，出租方便。西鄉(xiāng)塘是南寧人口最多的城區(qū)，項目周邊的都是舊小區(qū)，主要是大房整租，租價平均2000元/月，想住一房需要合租，一至兩房房的小戶型集中在城中村，租金大約500元/月，便宜但是安全系數很低，單身公寓約均價1600元/月?；ㄑ琼椖恐苓叺墓①Y源偏少，出租的概率較大。2、戶型且多面采光、燃氣管道入戶等優(yōu)勢， 雙鑰匙的設計還可以化用做辦公或者出租，投資的價值比較高。3、樓層僅10層，上下樓方便。45.4-46.7㎡的A2戶型陽光平臺上下層加起來有四個，高拓展的空間，能夠做成收納儲存的設計，也能更好地進行采光和通風。面積：3#5#A3戶型34.5 ㎡（2房2廳1衛(wèi)）此戶型雙開門雙鑰匙入戶，比較適合拿來做投資使用，上下兩戶可以同時出租使用，二層額外附送空間，可以設計為衣帽間，帶有獨立的衛(wèi)生間。一層可以設計成會客廳，將廚房和洗衣房設計在一層。但如果是兩層都設計為主臥室，一層的空間就會顯得比較狹窄。這個戶型不太適合拿來自住。（戶型圖）
（二層樣板間）
面積：3#5#A2戶型45.4-46.7㎡（3房2廳2衛(wèi)）? ? ? 戶型設計上，45㎡做到3房2廳，利用率還是很高的，進門看到客廳是有兩個采光陽臺，全屋的通風都不錯。一層做會客廳，二層主要做臥房，此戶型在二樓可以做兩個主臥室，剩下面積可以打造書房或者梳妝室，還有一個拓展面積可以做小陽臺，空間的利用很高。
（一層樣板間）
（二層樣板間）
【商業(yè)】：社區(qū)自帶大型商業(yè)綜合體（包括大型生鮮超市、醫(yī)美休閑會所、 網咖電玩會所、量販式KTV、聚會級電影院等），社區(qū)內的商業(yè)配套能夠滿足居民的日?；镜男枨?。? ? ? 項目周邊主要為建材市場，后續(xù)裝修會比較方便。其他的大型商業(yè)體集中在2-3公里內，距離也不算太遠。如到大唐天城購物中心（百度測距行車12分鐘）、沃爾瑪購物廣場（百度測距行車12分鐘）、北湖商業(yè)廣場（百度測距行車12分鐘）、江宇世紀城（百度測距行車12分鐘）、安吉萬達（百度測距行車12分鐘）等基本都在附近。【教育】：項目周邊的學校資源比較豐富，距離也不遠，騎自行車或者電車都能很快到達。東側有愛琴海陽光幼兒園、林峰路小學、東北側規(guī)劃有中學。項目到林峰路小學僅700米，步行8-10分鐘可以到達，行車3分鐘即可到達。到愛琴海陽光幼兒園僅需步行5分鐘。項目東北部規(guī)劃有中學，目前尚未取名。【醫(yī)療】：周邊的醫(yī)療資源豐富，距離也近，有三甲醫(yī)院南寧市中醫(yī)院（百度測行車約7分鐘）、福利中醫(yī)院（百度測行車約3分鐘）、三級精神、心理?？漆t(yī)院南寧市第五人民醫(yī)院（百度測行車約6分鐘），看病方便。?咨詢熱線：?0771-4805?122
? ? ? 目前項目6#樓為商務會所、7#樓規(guī)劃為星級酒店及購物中心、8#樓為藝術會所、9#樓娛樂會所，其中7#樓配套天際泳池花園，其余為住宅。住宅外圍還規(guī)劃底商，配套齊全，業(yè)主不用出遠門，就能夠滿足購物和娛樂的需求。【公交線路】：邕武立交、恒安新城站18路43路75路B83路B28路。【地鐵】：地鐵3/5號線秀峰路站、獅山公園站（在建中）、快環(huán)七干道路網。? ? ? 花漾城處在北湖主城區(qū)，但是距離地鐵站不算很近，到獅山公園站和邕武路站，騎行約10分鐘（百度測距），從項目出發(fā)最方便的出行方式是騎小電車或者駕車，車出行堵車風險高，邕武路-望州路這部分在高峰期非常堵，因此騎自行車或者電車最便利。如果駕車，走秀廂大道可以到達南寧青秀區(qū)、西大和朝陽商圈。走北湖北路可到達安吉萬達商圈。? ? ? 以下是花漾城與西鄉(xiāng)塘其他片區(qū)在售公寓的對比圖， 有弘都城、馳程天拓、中梁柏仕公館、洋浦星、峰巢、建發(fā)&鼎華·北大瓏廷、奧園瀚林譽江府、陽光城·檀悅、云星創(chuàng)客園、廣西大學科技園。由表分析可以看出：花漾城在西鄉(xiāng)塘所有片區(qū)的公寓對比中，價格很占優(yōu)勢，最低價有4988元/㎡，最高到8000元/。但是4988元/㎡的房型是指定的，為47.21㎡戶型，在5樓，屬于中間樓層，房間位置比較好。? ? ? 從產權年限分析，西鄉(xiāng)塘片區(qū)基本為40年商業(yè)公寓，有3個住宅性質的公寓盤，分別是：馳程天拓、峰巢、陽光城·檀悅，均價在7600-13000元/㎡之間不等，屬于建面在42-72㎡之間的偏大戶型公寓。另外還有云星創(chuàng)客園和騁望天禧公寓屬于辦公50年產權。? ? ??從居住的舒適度方面比較，表中容積率最低的是云星創(chuàng)客園，僅有1.48，最高是峰巢，高達6.0?；ㄑ侨莘e率為3.6，處于合理的密度范圍內，梯戶比比較高，有4梯29戶，居住的舒適度一般。? ? ? 另外，物業(yè)費用奧園瀚林譽江府最高，達到4元/㎡/月，最低是馳程天拓為1.65元/㎡/月，花漾城3.6元/㎡/月處在中等偏高的位置。? ? ? 從投資性價比對比，花漾城、建發(fā)&鼎華·北大瓏廷、洋浦星和峰巢的投資價值更高，花漾城處于北湖老城區(qū)，出租率高；其余三盤在廣西大學輻射的商圈范圍內，人口密集，容易租出去。但花漾城距離地鐵站較遠，步行去地鐵站比較久，不占優(yōu)勢。另外三盤距離地鐵站很近，步行可以在10分鐘之內到達，峰巢和洋浦星大約步行5分鐘就能到地鐵站。（以上距離均為百度測距）峰巢公寓產權70年，可以自住也可以出租，剛需和投資購房者都可以考慮。? ? ? 花漾城在北湖片區(qū)屬于稀少的小戶型，但從整體西鄉(xiāng)塘區(qū)域的公寓對比出發(fā)，項目所占的優(yōu)勢較小，主要劣勢在交通方面，目前來看，投資性可能稍差一些。但隨著北湖片區(qū)舊項目更新改造速度加快，后期配套逐漸優(yōu)化，房子慢慢升值也不是不可能。?咨詢熱線：?0771-4805?122
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住朋幫
