又一重磅商業(yè)體落地，玉洞人民實現(xiàn)“逛gai自由”？
今天上午，玉洞片區(qū)喜提“熱搜”，祖龍ACMALL商業(yè)部分正式開業(yè)，小探也踩著開業(yè)時間去湊了下“熱鬧”。
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現(xiàn)場人氣相當火爆，妥妥的“人從眾”畫面。
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有人說，隨著祖龍ACMALL商業(yè)的正式營業(yè)，玉洞的“渴商”局面也將得到緩解。
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這是真的嗎？
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祖龍ACMALL位于五象新區(qū)鳳凰路與銀海大道交匯處，乘坐地鐵2號線至玉洞站，可從D出口步行直達項目負一層。
玉洞站D出口|小探實拍
地鐵與商場相連，這配置與萬象城、五象萬象匯無異，是典型的蓋在地鐵上的商業(yè)項目。
地鐵直通項目負一層（超市）|小探實拍
也許是因為工作日且又在上午開業(yè)的原因，小探在地鐵站出口的扶梯處并沒有看到很多乘著地鐵前來的市民。
小探實拍
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但一上到地面，小探就發(fā)現(xiàn)了熙熙攘攘的人群已經(jīng)擠在了商場的大門口，原來為了慶祝開業(yè)，祖龍ACMALL特意舉辦了一場典禮。
開業(yè)典禮現(xiàn)場|小探實拍
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負一層的超市要到十點才開門，但現(xiàn)場已經(jīng)有人在等待。
超市門口的人群|小探實拍
現(xiàn)場還有抽獎，不過這些獎品都跟小探我這個“中獎絕緣體”沒啥緣分。
活動獎品|小探實拍
進入到商場內(nèi)部，大家先感受下什么叫做“站無虛席”的氛圍。
商業(yè)內(nèi)部情況|小探實拍
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每層樓、每個區(qū)域都擠滿了人。雖然比不上8月26日開業(yè)的宜家以及9月5日登場的萬象匯，但這人氣小探覺得也算坐實頂流的名號了。
現(xiàn)場環(huán)境|小探實拍
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雖然是周五工作日，但從現(xiàn)場來看，這里的人氣依然很旺，看來附近居民真的對這座商業(yè)期待已久啦。
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祖龍ACMALL總建面約為8萬㎡，基本上你能想到的，它都有。
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商場一共有12層，其中地上8層，地下4層（其中第7層酒店）
B2-B4
地下停車場
地下停車場|小探實拍
B1
廣百家超市、輕餐閑食、時尚生活
商業(yè)負一層|小探實拍
L1
黃金珠寶、精品服飾、休閑餐飲、生活數(shù)碼
項目一層|小探實拍
L2
運動休閑、精品服飾、美容美發(fā)
項目二層|小探實拍
運動品牌方面，小探發(fā)現(xiàn)目前入駐祖龍ACMALL的各家品牌都推出了不錯的優(yōu)惠活動，紛紛5折起步，李寧工廠店部分商品更是可以做到4件2折，根據(jù)小探長期在奧萊各大品牌交流群眾的潛水經(jīng)驗來看，這一力度已經(jīng)持平甚至超過了奧萊同品牌的力度，體育市場“卷起來了”！
nike兩店折扣對比
L3
親子教育、兒童服飾、兒童樂園
項目三層|小探實拍
L4
品牌餐飲、特色美食、火鍋料理
項目四層|小探實拍
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唱享KTV、電子娛樂
項目五層|小探實拍
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中影龍宇國際影城、尋龍紀科幻展廳
項目六層|小探實拍
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文化科技展廳（目前在進行清明上河圖的科技展）
項目八層|小探實拍
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開業(yè)當天，還有舞獅一路敲鑼打鼓，現(xiàn)場氣氛很高漲，當然店家也稍微紅包意思了一下，各取所需。
小探實拍
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其實總體看來，祖龍ACMALL商業(yè)包含的業(yè)態(tài)非常豐富，基本上“吃喝玩樂”都能在這里解決，這對于周邊居民來說，是一大利好。
當然目前的項目也并非“完全體”，五樓的KTV等項目就仍在施工當中。
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祖龍ACMALL自立項以來，便肩負著“振興玉洞片區(qū)商業(yè)”的使命，如今隨著它的正式落地，更有人認為它將成為該片區(qū)的“執(zhí)牛耳者”，雖比不上萬象城、宜家這種“邕城滅霸”級的巨商大佬，做個地區(qū)扛把子綽綽有余。
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這是真的嗎？
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小探認為這種想法挺實在的，但它的實現(xiàn)是一個過程，起碼現(xiàn)在看來還需要點時間。
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判斷一個大型商業(yè)體能否成功，通常會從三方面考察：交通、人氣和競品。
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先來看交通，正如開篇所講，祖龍ACMALL左手鳳凰路，右手銀海大道，身下還盤著條地鐵2號線，交通便利程度五顆星。當然，小探認為這只是個開始，更大的一步棋在于它與吳圩機場的密切聯(lián)系。
圖源|高德地圖
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據(jù)悉，新建成的機場第二高速路起點位于吳圩機場，終點與銀?！逑笥穸创蟮澜徊婵谙嘟印＿@就意味著，外地游客從機場第二高速來到南寧主城區(qū)，第一印象就是五象玉洞片區(qū)。
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更何況從最新批復的南寧機場線來看，一期工程的5個站點已經(jīng)確定，分別是玉洞站、那丹站、新營房站、吳圩鎮(zhèn)站、吳圩機場站，與地鐵2號線銜接。未來該片區(qū)到達南寧吳圩機場將更加便捷，當然，也更具升值潛力。
圖源|南寧自然資源局
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不過需注意，目前機場線也僅是出了個批復，至于動工和投入使用，可能還要在等上不短的時間。
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其次是人氣，人多了，商業(yè)體的效益自然就不會差。目前祖龍ACMALL除了自帶的公寓和高層項目外，周邊2公里范圍內(nèi)還有嘉逸城 榮和半山華府 紫云印象 融創(chuàng)鳳嶼湖等多個項目。
但這些項目的普遍交付時間在2023年，且還要考慮入住率的問題，僅憑目前周邊城中村的消費群體來支撐整個商場的運營，難度不小。
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當然如果順利交付，屆時該片區(qū)或有超16525戶居民，至少42000人口。而這一數(shù)據(jù)對于祖龍ACMALL而言，將是一波很強的助力。
最后是競品，祖龍ACMALL位置、交通都挺好，但你看看它旁邊的是誰？
沿著良玉大道東行5公里（開車大概10分鐘），或者坐地鐵2號線4站，都能到達五象萬象匯，這個五象新區(qū)一等一的商業(yè)體。祖龍ACMALL如何才能把客戶留在5公里之外，實話講，有點難度。
圖源|高德地圖
畢竟，若同一個片區(qū)之內(nèi)存在兩個及以上商業(yè)體的話，通常人們都更傾向于到熟悉的、發(fā)展時間長、相對成熟的商業(yè)體去消費。
對于新開業(yè)的商業(yè)體，要想獲得持續(xù)熱度，需要明確自身功能定位，提供旁邊商業(yè)體所沒有的差異化服務。
如何能在萬象匯口中“奪食”，就很考驗祖龍ACMALL的招商和運營團隊了。
今年的南寧，商業(yè)體呈現(xiàn)井噴之勢。
在五象新區(qū)，前有宜家、萬象匯、綠地五象繽紛天地三大商業(yè)體拍馬趕到，后有祖龍ACmall商業(yè)、寶能城這些超5萬方的商業(yè)體或開業(yè)或逐步完善內(nèi)部裝修。（這里小探也要替探友們吐槽下：五象航洋城，有生之年能看到你開業(yè)嗎？）
宜家家居|小探實拍
在興寧區(qū)，9月又有首創(chuàng)奧特萊斯加入戰(zhàn)局。
首創(chuàng)奧特萊斯|小探實拍
在青秀區(qū)，民族大道沿線，華豐城愛琴海城市廣場即將于12月下旬登場，東方尊府配套商業(yè)匯昌星悅薈預計年底開業(yè)。
華豐城愛琴海城市廣場
南寧商業(yè)，已經(jīng)很久沒有這樣的“盛況”，不同城區(qū)片區(qū)，不同品牌，遍地開花。
難怪都說，今年是南寧商業(yè)元年。
基本盤就這么大，一股腦來了這么多參賽選手，競爭的殘酷性自然呈幾何倍數(shù)增長。
就目前情況而言，南寧商業(yè)的通病可以歸結為兩類：中高端割裂、同質化嚴重。
單獨一個華潤萬象城，就能憑一己之力幾乎壟斷整個南寧高端市場，而其他的各商業(yè)，要么碰壁后調(diào)轉槍口，要么直接改變賽道，一頭扎進中低端市場之中。
華潤萬象城|小探實拍
如此以來，頭部鮮有競爭，中低端卻拼得個頭破血流，視同紅海。
可仔細看，今年要開的這么多商業(yè)，大多為中端消費場所，高端依然無人可挑戰(zhàn)萬象城地位。
其次，南寧商業(yè)同質化嚴重。
同質化嚴重，是商業(yè)體的一大死穴，而南寧的大部分商業(yè)體，都被它狠狠拿捏了。
品牌來來去去就這么幾個，餐飲兜兜轉轉就那么幾家。似乎每個商業(yè)體開始營業(yè)時，“三品王+蛙小俠”都能成為標配。首家、獨創(chuàng)這些字樣卻越來越少見。
從不缺席的“兩兄弟”
幸虧，如今有不少大型商業(yè)體認識到了這點。
比如首創(chuàng)奧特萊斯，“品牌大額折扣+意式風情小鎮(zhèn)”的模式，成為南寧首家，與此前陸續(xù)開業(yè)的幾家“奧萊”形成明顯差異化。
宜家則將購物中心與體驗中心進行整合，主打沉浸式體驗，明確了自家的定位，避免了同質化競爭。
再比如在建的山姆會員店，會員式的倉儲運營模式，在南寧也是首家。
在經(jīng)過了18、19、20連續(xù)三年的沉寂之后，今年南寧商業(yè)來勢洶洶，有人認為這是積蓄已久的情緒在一時間爆發(fā)，有人覺得這是對南寧未來發(fā)展的看好，但無論如何，當商業(yè)體正式營業(yè)時，必將直面現(xiàn)在內(nèi)卷的競爭態(tài)勢，如何闖關，才是關鍵。對于祖龍ACMALL而言亦是如此，那么你認為祖龍ACMALL商業(yè)部分未來前景如何呢？不妨在評論區(qū)告訴我們。
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