望州路上新建一大型商業(yè)體，放話對標(biāo)萬象、航洋城？
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近日，望州路再迎新消息，路橋與融創(chuàng)官宣，將在望州路新建一座大型商業(yè)體，這是否意味著望州人民即將迎來新生活？
這座商業(yè)體是突然說要建的嗎？其實不然，早在去年年底就已經(jīng)有風(fēng)聲了。
根據(jù)資料顯示，2020年12月30日，位于興寧望州路的近47畝GC2020-133地塊被廣西路橋集團以底價1096萬元/畝拿下，成交總價5.1億元，樓面價為3653元/㎡。
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示意圖|來源南寧自然資源局
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從其建設(shè)條件來看，該地塊規(guī)劃有大型購物中心、高端住宅、辦公公寓等多種業(yè)態(tài)，同時，須自持不低于5萬㎡的商業(yè)建筑面積。
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地塊規(guī)劃一出，便能猜到這里即將打造一座商業(yè)體。
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商業(yè)體效果圖|來源路橋融創(chuàng)茂
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11月10日，該地塊終于有了新進展，廣西路橋與融創(chuàng)文旅集團官宣合作，將斥資16億打造一個近8萬㎡的大型綜合體——路橋融創(chuàng)茂。據(jù)說還放話：這座商業(yè)體未來對標(biāo)的是萬象城、航洋國際等大型綜合體。
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說實話，一開口便將萬象、航洋城視為“假想敵”，口氣著實不小，至于它將來運營得怎么樣，希望它不要被“打臉”。
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活動現(xiàn)場|來源網(wǎng)絡(luò)
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為了進一步了解該項目的進度，（上周）趁著陽光明媚，小探驅(qū)車到項目了解情況。
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從位置上看，路橋融創(chuàng)茂項目位于望州路中段（望州路以西、燕州路以北）。
距離下個月開通的地鐵5號線獅山公園站不到1公里。距離3號線東溝嶺站、小雞村站都在3公里以內(nèi)。
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來源高德地圖| 僅供參考
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小探走訪了解到，該路段平日里交通較為擁堵，現(xiàn)場也看到了望州路附近部分道路仍處于圍擋修路狀態(tài)。
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望州路交通實況
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俗話說得好，要想富，先修路。顯然，目前望州路需要解決的交通擁堵問題，迫在眉睫。
那么，望州路上的這座商業(yè)體目前進展如何？開始施工了嗎？
去到售樓中心發(fā)現(xiàn)，僅有3名置業(yè)顧問在值班，可能是剛開放沒多久的原因，現(xiàn)場只有小探一人在參觀，顯得有點冷清。
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據(jù)置業(yè)顧問介紹，路橋融創(chuàng)茂項目由5棟樓組成，分別是3棟高層住宅(19~27層）、1棟辦公公寓（19層）和1棟大型裙樓商業(yè)綜合體。
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其中，住宅建面約116-181㎡，毛坯三至五房，共計316戶，loft公寓則為280戶。
沙盤|小探實拍
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目前，戶型圖已出，但樣板間還沒有，以下為所有住宅戶型↓↓
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看看即可|小探實拍
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小探實踩發(fā)現(xiàn)，項目剛剛開工沒多久，目前還未開盤，具體開盤時間還是個未知數(shù)。
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小探實拍
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項目進度|攝影 廖南懿
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小探在項目附近逗留了十幾分鐘，發(fā)現(xiàn)有不少泥頭車出入，現(xiàn)場確實在作業(yè)，而且圖片中的動工痕跡表明，項目剛剛開始施工不久，所以距離建成開業(yè)還需要一段時間。
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不過，未來這座商業(yè)體若能順利完工并兌現(xiàn)，對望州路片區(qū)周邊居民來說將是一大利好。有望補上望州路板塊缺大型商業(yè)體的短板。
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有一說一，望州路周邊居民需要這座商業(yè)體嗎？答案顯然是肯定的。
眾所周知，目前望州路附近幾乎沒有大型商業(yè)體，除了望州南路的沃爾瑪和南城百貨，大部分皆為底商。
周邊居民只能憑借一些小型的農(nóng)貿(mào)市場和街邊商業(yè)來滿足基本的日常生活需求。
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望州南路沃爾瑪|小探實拍
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如果想痛快逛街的話也只能去到朝陽商圈，雖然15分鐘就能到達朝陽，一腳油門的事。但倘若一兩公里范圍內(nèi)就能滿足消費需求，何樂而不為？望州人民估計已經(jīng)笑開了花。
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此外，望州路還作為“汽配一條街”而為人知悉。小探實踩發(fā)現(xiàn)，望州路這條長長的道路，幾乎清一色都是汽車修配門店。
其中，萬里國際汽配城曾是南寧最大的汽配城。
萬里國際汽配城|小探實拍
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一進入興寧望州路片區(qū)，一股老城氣息撲面而來，不得不感慨，這里充滿了人間煙火氣。這里小區(qū)和城中村居多，不僅有望州、望州南等十幾個小區(qū)，還有虎丘村、雞村等城中村。
虎邱村|小探實拍
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但也有人可能會覺得有點苦澀，南寧發(fā)展多年望州路怎么都沒什么變化？似乎被按下了“暫停鍵”……
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其實不然，近期望州路舊改頻頻，還是有不少房企在望州路拿地開發(fā)，目前板塊內(nèi)有光明時光集、奧園園著、金地·美域國際、億鼎溫嶺華府、中路雅苑等樓盤。
值得一提的是，今年9月底剛開盤的金地·美域國際，目前7/8/9#樓已經(jīng)建到3-4層，項目進展十分神速。
不得不說，近期望州路片區(qū)舊改滾滾而來，再次用實力證明了望州片區(qū)高人氣的居住氛圍。
目前，興寧區(qū)新盤集中在東溝嶺和三塘。興寧區(qū)房價梯度為8500-13000元/㎡，最高房價是13000元/㎡ ，最低房價則為8500元/㎡。
僅供參考|圖源百度地圖
不過，目前望州路附近新盤寥寥無幾，最新樓盤屬金地·美域國際，均價為9500-10800元/㎡。
金地·美域國際售樓部|小探實拍
距離路橋融創(chuàng)茂項目較近的樓盤還有光明時光集和奧園園著，光明時光集還有少量現(xiàn)房在售，現(xiàn)在已經(jīng)進入招商階段；奧園園著目前僅有公寓產(chǎn)品在售，均價為5000-6000元/㎡。
光明時光集|小探實拍
根據(jù)該板塊的房價表現(xiàn)，我們不難發(fā)現(xiàn)，板塊內(nèi)房價較低。按理說興寧望州片區(qū)從來不缺人氣，且望州片區(qū)樓盤供不應(yīng)求，購房需求旺盛才是。
?小探猜測，造成該區(qū)域內(nèi)房價偏低的原因有以下幾個方面。
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?一方面，該板塊地處老城區(qū)。地塊周邊的配套較為成熟，生活氣息濃厚。片區(qū)內(nèi)周邊有燕子嶺小學(xué)、明秀小學(xué)、十七中、興寧中學(xué)、十九中等學(xué)校。但缺少名校，因此關(guān)注度較低。
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?另一方面，望州路部分路段交通較為擁堵。該板塊內(nèi)往來車輛較為雜亂，而且目前還有部分道路在施工。
小探實踩發(fā)現(xiàn)，南寧殯儀館就位于望州路上，距離路橋融創(chuàng)茂項目僅600多米。
回歸項目本身，該項目由國企操刀實力的確不容小覷，其產(chǎn)品質(zhì)量也是有目共睹。而地處興寧老城區(qū)的望州路，從來也不缺人氣，這座商業(yè)體將來能否吸引更多的客流量，留住更多的客戶，關(guān)鍵還得看產(chǎn)品后期的運營能力。
畢竟和朝陽商圈豐富的業(yè)態(tài)相比自然是比不過，只能從產(chǎn)品升級以及運營上尋找突破口。
而且，該項目的住宅只要價格合理，符合購房者的需求，該地段的房子也就不愁賣不出去。
總之，未來望州路上這座商業(yè)體建成開業(yè)，望州路老城面貌將得以煥新，同時也能滿足望州人民以及周邊居民對片區(qū)城市更新的想象。
各位探友你們怎么看？歡迎留言討論~
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