11月24日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴在人民日報發(fā)表署名文章《必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》，把高質(zhì)量發(fā)展貫穿經(jīng)濟社會發(fā)展的各個方面和環(huán)節(jié)！

其中在房地產(chǎn)方面，文章提出：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，落實好房地產(chǎn)市場長效機制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

強調(diào)高質(zhì)量發(fā)展要擴大中等收入群體，但不搞平均主義，不搞殺富濟貧、殺富致貧，避免掉入福利主義陷阱。

強調(diào)經(jīng)濟增長往往呈現(xiàn)周期性波動，但大起大落會破壞生產(chǎn)要素和社會財富，要避免經(jīng)濟大起大落，高質(zhì)量發(fā)展是宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定性增強的發(fā)展。

隨后，文章中列舉了基建、碳中和及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、新的區(qū)域增長極、房地產(chǎn)共4個部分，從中可以看出：

1）基建，離不開房地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必然影響房價；

2）新的區(qū)域增長極，我理解為都市圈大發(fā)展，必然也少不了房地產(chǎn)；

3）房地產(chǎn)本身，也被作為四分之一來提及。

所以——房地產(chǎn)，依然是國家重要的產(chǎn)業(yè)，是擴大內(nèi)需的關(guān)鍵之一。

中央為樓市“維穩(wěn)”一直在頻繁發(fā)聲！

10月，房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)緊中趨穩(wěn)。中央層面，繼9月央行第三季度貨幣政策委員會會議和房地產(chǎn)金融工作座談會之后，本月高層繼續(xù)密集發(fā)聲，樓市“維穩(wěn)”導(dǎo)向明確。

國務(wù)院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會上表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

下一步，金融部門將積極配合住建部和地方政府，堅定地維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

與此同時，官方還表示在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，進一步完善房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展！

從調(diào)控手段來看，緊縮性政策主要聚焦在規(guī)范房地產(chǎn)市場交易、整治房地產(chǎn)市場秩序和強化房企資金監(jiān)管等方面，出臺“限購、限售、限貸、限價”等行政措施的城市較此前明顯減少。

而在寬松性政策方面，除依托人才引進和放寬落戶外，哈爾濱、湖南等地相繼推出購房補貼政策，東莞、惠州、江門、肇慶等多地則紛紛減征免征個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅和土地增值稅，緩解樓市頹勢。

11月樓市維穩(wěn)導(dǎo)向更加明確，中央層面繼續(xù)頻繁發(fā)聲，地方緊縮性調(diào)控也進一步放緩。

從政策層面來看，短期房地產(chǎn)政策面已基本見底，后續(xù)將呈現(xiàn)邊際改善。

包括近期如長春、哈爾濱、東莞、惠州、湖南等多地就已出臺財稅支持類政策，從供需兩端發(fā)力改善地方房地產(chǎn)市場，后續(xù)預(yù)計將有更多城市跟進，尤其是庫存壓力較大的三四線城市為主，熱點一二線城市仍將保持審慎。

需要注意的是：

第一，政策往往具有滯后性，政策面見底并不意味著市場見底；

第二，在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)下，政策寬松幅度有限，對市場的提振作用也將受限。

因此，短期房地產(chǎn)市場或仍將延續(xù)下行態(tài)勢，但在邊際改善政策作用下，下行態(tài)勢將逐漸放緩。

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