臨近年底，南寧樓市項目迎來井噴，多家樓盤爭先搶跑，不管是近期大熱的核心區(qū)當(dāng)紅辣子雞，還是傳統(tǒng)熱門置業(yè)區(qū)的實力派，亦或是高調(diào)出擊的新面孔，一時間項目云集，令購房者眼花繚亂。

而有一類樓盤，在每年的開盤潮中，可能會遲到，但永遠不會缺席，那便是“老盤”推新。

多數(shù)時候，老盤推新也被認為是撿漏的大好時機，比如去年萬科城、霖峰壹號、龍光玖譽湖等老盤，推新之際更是引發(fā)了不少人的關(guān)注。

今年，也有不少沉寂已久的老盤推出了新品，一起來看！

南寧在售老盤有這些！

新盤上市，尤其是品牌新盤上市，總能吸引大部分購房者的目光。

相比之下，老盤推新，尤其是那些已經(jīng)賣了很多年且沉寂已久的老盤，突然推新，反而會引發(fā)不少疑惑：這盤首批業(yè)主都得房好幾年了，現(xiàn)在還有新品？

沒錯，老盤推新也算是樓市基本操作。近段時間，南寧就有不少老盤推出了新品。

▲南寧在售老盤匯總（具體產(chǎn)品及價格以售樓部為準）

以上11個老盤中，青秀、西鄉(xiāng)塘的老盤數(shù)量占了大頭，其他城區(qū)推新老盤較少。

從各面積段產(chǎn)品的分布看，大部分改善面積段產(chǎn)品分布在青秀；而剛需產(chǎn)品則在西鄉(xiāng)塘分布較多。

價格區(qū)間看，剛需、剛改產(chǎn)品均價在8500元/㎡左右，改善則在1.5萬元/㎡+，中段價格產(chǎn)品占少數(shù)，總體差異較大。

整體來說，無論是剛需、剛改、改善客群，都可以在以上老盤中找到合適的產(chǎn)品入手。

所見即所得，很多新盤比不了

隨著南寧主城區(qū)可開發(fā)地塊越來越少，加上城市版圖不斷外擴，新盤也會隨之越來越遠，相關(guān)的資源配套也更需要時間來落地。

但大部分老盤已經(jīng)開發(fā)多年，周邊配套也基本成型，所見即所得。

目前在售的老盤中，不少樓盤距首次開盤已有長達5、6年的時間，也算是板塊變化的見證者之一，其周邊配套是實打?qū)嵉摹⒖吹靡娒弥摹?/span>

比如，位于青秀區(qū)的幾個老盤。如榮和公園尊府、霖峰壹號、美泉1612等。

▲榮和公園尊府，項目位于鳳凰嶺路鳳嶺兒童公園旁，2013年首次開盤，距今已有8年，但整個小區(qū)外觀保持得還很不錯。該項目目前推售新品為300-700㎡大平層，預(yù)計2023年交房。（錦寶/攝）

▲霖峰壹號位于佛子嶺路，由三組團組成。2014年首次開盤，小區(qū)以高層、超高層為主，景觀視野上佳。目前新推140-171㎡大平層。（錦寶/攝）

▲美泉1612，其價格自2012年首開起就一路領(lǐng)跑，其打造的Art-Deco風(fēng)格建筑，至今仍然碾壓一眾新盤。項目新品為134-229㎡大平層。（錦寶/攝）

幾個樓盤都位于南寧房價“高地”——鳳嶺北板塊。眾所周知，鳳嶺北不僅房價高，其配置也相當(dāng)“高大上”：這里聚集了南寧城市的核心資源，如天桃中小學(xué)、民主路小學(xué)、濱湖路小學(xué)等；交通上，有地鐵1號線接入東站，還可通過佛子嶺路、鳳凰嶺路、民族大道等主干道快速抵達各大商圈，生活配套齊全。

部分剛需購房者，可以考慮西鄉(xiāng)塘這幾個老盤：中國鐵建安吉山語城、中梁柏仕公館。

▲中國鐵建安吉山語城，項目位于西鄉(xiāng)塘發(fā)展大道66號，近地鐵3號線，在售新品為149-178㎡新中式洋房。（來源高德地圖）

▲中梁柏仕公館，項目位于大學(xué)西路，到西鄉(xiāng)塘客運站地鐵站直線距離約200米，目前在售39-67㎡商業(yè)公寓。?（來源高德地圖）

2個老盤都有一個共同點：毗鄰地鐵。像西鄉(xiāng)塘這樣的老城區(qū)，生活氛圍本就濃厚，出行還有地鐵1、2、3號線，5號線也將于年底開通；學(xué)校有秀田小學(xué)、衡陽路小學(xué)、明秀小學(xué)、南寧市第三十六中、北湖北路學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；還有西大商圈、北湖商圈、安吉商圈等，商業(yè)配套成熟。

以上樓盤，基本都在主城區(qū)，生活配套完善，能夠滿足大部分日常需求。且基本以現(xiàn)房，準現(xiàn)房為主，可以實地考察，不需要靠想象力買房，更靠譜。

同等配套下，性價比更高

當(dāng)下，南寧樓市雖仍處于低迷狀態(tài)，但新盤上市的價格仍舊令人咋舌。

關(guān)注主城樓盤的購房者應(yīng)該也能發(fā)現(xiàn)，目前主城區(qū)的上市新盤，雖然配套不全，但其價格并不低，有點稀缺資源的更是如此，比如今年較火的幾個江景房、學(xué)區(qū)房等，均價基本都在1.5-3萬元之間。

而老盤推新最引人注目的，正是其作為新房，在擁有同等配套的情況下，卻低于周邊二手房的價格，性價比高。

目前推新的老盤中，也有部分性價比高，較好上車的樓盤：

比如，萬科城目前新房均價1.4萬元/㎡，但其小區(qū)二手房掛牌均價已經(jīng)高達1.5萬元/㎡，周邊小區(qū)新房均價也在1.5-1.6萬元/㎡之間（數(shù)據(jù)經(jīng)過綜合對比，來源：貝殼找房、房天下、安居客）。

大唐盛世新房均價8500元/㎡，同小區(qū)二手房掛牌均價9000元/㎡，周邊小區(qū)新房均價1.0萬元/㎡（數(shù)據(jù)經(jīng)過綜合對比，來源：貝殼找房、房天下、安居客）。

可見，無論是和自身開發(fā)的二手房，還是周邊樓盤二手房做對比，部分老盤推新的價格優(yōu)勢都很明顯。

說在最后

買房，更需要購房者從自身最關(guān)心、最需要的角度出發(fā)。無論是價格刺激，還是成熟區(qū)域配套賣點，亦或者品質(zhì)追求，綜合考慮下，性價比高的才是最優(yōu)選擇。

今天盤點的南寧在售老盤，雖然不是個個完美，但其中也有不少性價比高的，購房者更要抓緊機會，畢竟能抄底的只是少數(shù)。

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