從年初開(kāi)始，深圳，廣州，上海等地就被曝出“暫停按揭貸款”。日前，多個(gè)一線二線城市再次出現(xiàn)“房貸荒”，部分購(gòu)房者反映需排隊(duì)等放款。

與此同時(shí)，最新監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，創(chuàng)8年來(lái)新低，2021年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。

資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題已得到初步扭轉(zhuǎn)

據(jù)銀保監(jiān)會(huì)透露，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)出“五個(gè)持續(xù)下降”特征。

一是房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5%，增速創(chuàng)8年來(lái)新低，2021年以來(lái)持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。

二是房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降。房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下降。

三是房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降。房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來(lái)呈持續(xù)下降趨勢(shì)。

四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降。相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來(lái)持續(xù)保持下降趨勢(shì)。

五是銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模持續(xù)下降。相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個(gè)月下降。

由于監(jiān)管部門已開(kāi)啟“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，未來(lái)房地產(chǎn)貸款增速不會(huì)再高速增長(zhǎng)，應(yīng)當(dāng)理性看待房地產(chǎn)貸款合理增速對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用，滿足購(gòu)房者的剛需、改善型需求。

“房貸荒”來(lái)襲，下半年住房貸款額度會(huì)繼續(xù)緊張

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，大家更關(guān)心的是：今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會(huì)緩解？

對(duì)此，有專家表示，下半年的住房貸款額度會(huì)繼續(xù)緊張，住房信貸會(huì)進(jìn)一步收緊，直到房地產(chǎn)價(jià)格走向開(kāi)始趨于平行或者下行。

現(xiàn)階段周期上行的大背景下，政策對(duì)房地產(chǎn)降溫的總體做法不會(huì)改變，銀行等金融機(jī)構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。

2021年如何置業(yè)？

無(wú)論是房貸收緊，還是各種調(diào)控措施，2021年的樓市還是以“穩(wěn)”為主。這對(duì)普通剛需來(lái)說(shuō)既不是好消息也不是壞消息，因?yàn)樵诖蟓h(huán)境如此嚴(yán)峻的當(dāng)下，“閉著眼睛隨便買房”的時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束了。

無(wú)論是剛需還是改善，未來(lái)置業(yè)的門檻會(huì)越來(lái)越高，尤其是在重點(diǎn)一二線城市，以及都市圈內(nèi)三四線城市的核心區(qū)域，因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等配套利好的加持，人才流入的趨勢(shì)也越大，據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2021年畢業(yè)生就業(yè)居住調(diào)研報(bào)告》，通過(guò)對(duì)高校畢業(yè)生調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北上廣深一線城市依然是畢業(yè)生首選工作城市。

在城市發(fā)展的過(guò)程中，有人，有消費(fèi)力，有商業(yè)環(huán)境是影響房?jī)r(jià)很重要的因素。比如商業(yè)，交通、甚至醫(yī)療，這些外在因素都會(huì)影響著市場(chǎng)對(duì)于房子的判斷，從而進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)。這三個(gè)因素發(fā)展的很成熟的地方，生活氛圍好，各種政府配套會(huì)集中性傾斜。教育配套、生活配套都有保障。所以，無(wú)論大的環(huán)境如何，擁有成熟商業(yè)配套的房子，更受追捧，上車難度也更高。

對(duì)于投資者來(lái)講，更重要的是不能單憑過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)做投資，需要順應(yīng)時(shí)代的變化。畢竟，對(duì)于這個(gè)時(shí)代來(lái)講，最大的不變就是“變”。你說(shuō)呢？

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事