一直以來，樓市冷熱不均是常態(tài)，從當下樓市的情形來看，更是明顯。

那么該如何判斷一個樓盤的受歡迎程度呢？小編認為，最好的證明方式就是用事實說話，用數(shù)據(jù)說話。

在樓市中，周榜、月榜、季榜恰恰是能反映一個樓盤的銷量情況和受歡迎程度，哪些樓盤頻頻上榜、哪些樓盤受到購房者的歡迎，一目了然。

下面小編就為大家盤點南寧樓盤銷售紅黑榜！

一、紅榜：“大城”或成最大贏家，閉眼入不虧

從今年發(fā)布的樓盤銷售榜單來看，可以發(fā)現(xiàn)頻繁上榜且排行靠前的樓盤多為千畝大盤，那么這些大盤為何能夠登上樓盤銷售紅榜呢？

1、路橋壯美山湖：雙地鐵+教育規(guī)劃+固定銷售群體

路橋壯美山湖從去年開盤至今，去化明顯，今年上半年更是以24.52億元突出業(yè)績，登榜南寧商品房項目銷售冠軍，成績傲人。

項目由實力國企路橋集團打造，占地近千畝，是集居住、辦公、教育、購物、休閑娛樂為一體的全齡化、多功能“大城”。

至于項目最大的價值賣點，小編認為有四，一是雙地鐵，路橋壯美山湖毗鄰地鐵2號線東延線的玉嶺路站和那福路站，地鐵出來即可直達家門口，十分便利。二是教育規(guī)劃，項目旁規(guī)劃的小學預計引進天桃小學，規(guī)劃中心預計引進南寧二中，未來就讀可能性很大。此外，根據(jù)目前的學區(qū)規(guī)劃，已經交付入住的一期地塊被劃進秀田小學五象校區(qū)、南寧十四中五象校區(qū)，教育優(yōu)質。三是路橋集團有固定的銷售群體，據(jù)了解，項目多數(shù)為團購，所以性價比會更高一些。

2、保利領秀前城：地段+一“城”多校+21萬㎡商業(yè)體+邕江

保利領秀前城自開盤以來，幾乎是月月開盤，月月勁銷，基本上不到一年時間就售罄一個百畝規(guī)模的組團，時時登上銷售榜單前位，就連今年七八月樓市較冷的時候，它也包攬了熱銷的王座，并且連續(xù)幾個星期都在榜單上，可見市場的認可度之高。

保利作為深耕南寧已久的老牌房企，早已深入南寧人的心，打造的產品

那么保利領秀前城的價值賣點是什么呢？為何能如此勁銷？

首先，在地段上項目坐享鳳嶺南和東盟商務區(qū)兩大優(yōu)勢；其次，項目教育配套豐富，自配建1所中學、2所小學、6所小學，其中民主路小學青環(huán)校區(qū)、廣西幼兒師范高等?？茖W校實驗幼兒園（領秀前城分園）均已開學；最后，項目自帶21萬㎡的豐富商業(yè)，涵蓋了保利mall、保利廣場、保利時光里、保利若比鄰四大系列，足不出城，就可以滿足您全部的生活所需。值得一提的是，項目的南面就是邕江，臨江而居，景色優(yōu)美，環(huán)境宜人，下樓即可享受悠閑生活。

3、龍光玖譽城：配套全、兌現(xiàn)快

龍光玖譽城位于江南繁華地段，一期早已售罄，如今二期走量也迅速，樓棟銷售近半，成績可人。

龍光玖譽城作為一個大盤，配套齊全，也是目前南寧大盤中唯一一個“鐵學商”俱全的樓盤，

地鐵上，悅城組團距離地鐵2號線江南客運站僅百米距離；教育上，項目自帶有幼小中學校，盡享教育利好；商業(yè)上，有12萬㎡商業(yè)體和6.3萬㎡鄰里中心，生活便捷。

我們都知道，大盤往往都是需要較長時間去兌現(xiàn)所有配套的，但是龍光玖譽城的表現(xiàn)卻讓人意外，配套兌現(xiàn)速度較快。比如金凱路小學、星光初級中學、星光幼兒園、金凱路幼兒園等教育配套已經啟用，自身規(guī)劃約12萬㎡藍鯨世界商業(yè)體也計劃在年底開業(yè)。

如今入手就可享受現(xiàn)成的配套，何樂而不為？

4、建工城：配套齊全+性價比高+未來升值空間大

建工城作為千畝大盤，是集居住、商業(yè)、教育、休閑為一體的綜合性人居大城，建成之后，是一座可容納超10萬人的“城中之城”。

和同板塊作為毛坯交付的樓盤相比，建工城參考均價為11000元/㎡，而且作為大盤，配套齊全，對比下來性價比較高。

建工城自帶3所幼兒園、2所小學和20萬㎡的商業(yè)，其中金海路幼兒園、海暉路小學已經投入使用。

除了配套齊全以外，建工城還有一個價值點就是未來想象空間大。建工城位于城市重點向南規(guī)劃下的五象南板塊，緊靠平樂大道沿線，對標民族大道的發(fā)展歷程，可預測未來建工城升值空間大。

5、建發(fā)五象印月：雙湖區(qū)+優(yōu)質教育配套+地鐵/商業(yè)+建發(fā)品質

建發(fā)作為入邕不久的國企，憑借其高質量的園林設計和細致的物業(yè)贏得了南寧人的心，快速占領了市場，從此在南寧樓市上占據(jù)一席之地。

建發(fā)五象印月雖然作為2萬+的樓盤，但銷量也不錯，那建發(fā)五象印月有什么優(yōu)勢呢？

一是雙湖區(qū)，項目的西面和北面皆是五象湖公園，是目前南寧樓盤中唯一一個雙面一線臨湖的樓盤。二是優(yōu)質的教育配套，項目劃分的學校為五象新區(qū)第四實驗小學、十四中五象校區(qū)，是南寧較為優(yōu)質的學校。三是地鐵和商業(yè)，項目距離地鐵3號線五象湖站很近，舉步可達，而且除了自帶商業(yè)以外，還毗鄰寶能城MALL、合景悠方兩個大型商業(yè)體，生活便利。四是建發(fā)品質，建發(fā)以其高質量的新中式園林、板式建筑和物業(yè)贏得了購房者的心，收獲了眾多“建發(fā)粉”?？偟膩碚f，建發(fā)五象印月內外條件可以說是很優(yōu)秀的，再加上是國企，更有保障。

綜上所述，可以發(fā)現(xiàn)“大城”在南寧受歡迎的程度還是比較高的，能登上南寧銷售紅榜的樓盤無非都是配套優(yōu)秀、地段優(yōu)秀、質量優(yōu)秀的樓盤。

二、黑榜：有紅必有黑，這5盤入手要三思！

有銷售紅榜就必然有銷售黑榜，從今年樓盤的銷量來看，有的成績雖說不是那么傲人，但也拿的出手，但有的樓盤卻是十分的難堪，甚至開盤將近3個月才賣出一套。所以小編也來為大家盤一盤南寧銷售的黑榜都有哪些。

1、天隆江灣學府：內憂外患

內憂：項目產品亮點不足，社區(qū)小，戶型設計和社區(qū)打造都比較一般，而且天隆江灣學府規(guī)劃打造8棟高層，但回遷安置房就占了4棟，一半商品房一半安置房，對于挑剔的購房者來說，居住環(huán)境不夠純粹，加上自身沒有配套優(yōu)勢，全靠共享，可以說內在條件是比較差。

外患：天隆江灣學府強敵環(huán)伺，周邊有榮和冠江墅、北投東境、建發(fā)和鳴等，而這些樓盤在品牌、戶型等更有獨到之處，天隆江灣學府難敵對手。

天隆江灣學府從1月份開盤，推出1/2#樓，到今天為止僅售出24套房源，銷量確實不佳。

2、敏捷華宇錦繡江辰：新房企打造+產品不出彩+安置房過多

敏捷華宇錦繡江辰作為當今蟠龍板塊難得的新盤，區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套齊全現(xiàn)成，按理來說應該是炙手可熱，可銷量卻一直不盡人意，這是為何？

小編認為原因主要有三：首先是房企，敏捷華宇錦繡江辰是由敏捷+華宇兩個新面孔打造的項目，雖然敏捷、華宇在其他地區(qū)都有過樓盤打造經驗，但是在南寧沒代表性的項目，所以對于購房者來說比較陌生，難免缺少信任度。

其次是產品，敏捷華宇錦繡江辰打造的產品為大平層，有111㎡的三房、130㎡、141㎡的四房，放在市面來說，可以說是非常的寬敞舒適了，但是仔細一看就會發(fā)現(xiàn)產品設計不夠出彩，設計尺度過于奢侈，中看卻不實用，并不是大多數(shù)人所追求的。加上項目受到受地價等高成本牽制，在售價格為17000元/㎡起，價格讓位空間幾乎沒有，所以購房者接受度不高。

最后是項目安置房數(shù)量過大，據(jù)了解，敏捷華宇錦繡江辰的總戶數(shù)為1366套，按照回遷安置指數(shù)比例安置房則占了868套，而可出售的套數(shù)才498套，安置房的數(shù)量遠遠超過了商品房，居住質量大大折扣，所以就算地段好，也依舊不能得到購房者的青睞。

敏捷華宇錦繡江辰自8月份開盤，推出6#樓，時間已經過去將近3個月卻只賣出了一套房，銷量也是讓人唏噓。

3、瀚林熙水臺幸湖：商業(yè)性質用地+利息高/成本高+難轉賣+居住度不佳

瀚林熙水臺幸湖位于五象湖旁，地段很好，周邊配套齊全，可以說是一個較為優(yōu)秀的樓盤，那么為什么會難賣呢？

小編猜測原因有以下幾點：一是作為商業(yè)性質的大平層，說明瀚林熙水臺無法落戶，無法劃分學區(qū)，不能滿足大部分購房者的需求；二是利息高、成本高，瀚林熙水臺為商業(yè)性住宅，產權年限僅為40年或者50年，所以就要首付5成起，貸款最長年限僅10年，貸款利率要比普通住宅高出20%-30%，利息更高。而且水電費均為商用，成本更高，花費大；四是難轉賣，交易稅費較高，市場流通性弱；五是項目的交付標準是毛坯大通間，雖然戶型面積大，各個空間開闊，但是并非購房者追求戶型方正以及短進深格局，影響通風采光效果，居住的舒適度大打折扣。

瀚林熙水臺幸湖今年3月份開盤，推出23/25/26/27#樓，共176套房源，至今只售出了11套，銷量堪憂。

4、旭輝五象臻悅：板塊邊緣+配套不足+環(huán)境較為雜亂+市場環(huán)境影響

旭輝雖有旭輝湖山樾作為代表作，但后期打造的旭輝五象臻悅卻表現(xiàn)平平，甚至可以說是很差，究其原因，主要有三方面：

一方面是項目位于板塊邊緣。另一方面是配套不足，目前板塊周邊沒有可以支撐得到教育、商業(yè)配套，不能滿足生活所需。雖說教育和商業(yè)配套都有規(guī)劃和動向，但兌現(xiàn)時間未知。還有一方面就是環(huán)境較為雜亂，周邊都是物流中心、產業(yè)園等，居住感欠佳。

旭輝五象臻悅于去年9月分開盤，推出了5#9#樓，共359套房源，至今為止賣了204套房源，走量緩慢。

5、金悅灣：板塊價值不高+性價比不高+江景不足+體量較小

金悅灣位于龍崗板塊，該板塊內的樓盤一直以來的銷售都太樂觀，主要是龍崗板塊的配套有所欠缺，各方面的設施都有待提升，這也是造成金悅灣不好賣的原因之一。其次就是價格，對比周邊的樓盤，金悅灣的價格并沒有太大的優(yōu)勢。再有就是金悅灣在位置上雖然是靠江，但前面是一所學校，視野會有一定的遮擋，只有8樓以上的戶型才能看江。最后就是金悅灣的體量較小，打造出來的產品居住氛圍會有所不足。

金悅灣今年8月份開盤，推出1#樓，到現(xiàn)在為止僅售出9套房源，走量也較差。

寫在最后

樓盤銷量好，必然是有其價值點，核心的地段、珍稀的資源都是樓盤成為銷量紅榜的重要原因。樓盤銷量黑榜則是相反，但小編認為樓盤銷量黑榜并不等于樓盤質量不好，它們只不過是缺少了部分優(yōu)勢罷了。

小編以上總結的南寧樓盤銷量紅黑榜只是樓市中的一部分，不過在這里還是要提醒購房者們，面對現(xiàn)在頻出的特價房，買房更是要慎重。

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轉載自：樓盤網南寧站