東葛不足5畝的樓盤叫價(jià)兩萬(wàn)＋，70年產(chǎn)權(quán)僅剩40年！
聽說竹塘路有一棟樓1994年拿的地，近期才封頂，還賣出兩萬(wàn)＋一平的價(jià)格，是誰(shuí)給它的勇氣？小探給大家實(shí)地探一探究竟，看看是什么情況！
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項(xiàng)目名為運(yùn)旺苑，乍一聽是不是很拗口，沒錯(cuò)，不僅拗口有網(wǎng)友還表示很土氣。
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運(yùn)旺苑位于青秀區(qū)竹塘路22號(hào)，距離南寧第十四中學(xué)（高中部）不到一百米的距離，妥妥的學(xué)區(qū)房。
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圖源|百度地圖
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小探來到竹塘路，發(fā)現(xiàn)附近學(xué)生真不少，不愧是名校環(huán)伺，仿佛已經(jīng)感受到上學(xué)時(shí)的緊迫感。
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小探實(shí)拍|十四中學(xué)生
來到項(xiàng)目所在地，果不其然，頂部掛著“封頂大吉”四個(gè)大字，現(xiàn)場(chǎng)看來，樓層并不高。
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由于進(jìn)出需要刷卡，沒有工作人員的陪同不能入內(nèi)，內(nèi)部情況就不能給大家展示了，不過看周圍情況，差個(gè)外立面的裝修就能完工。
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小探實(shí)拍
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據(jù)悉，項(xiàng)目占地面積4.68 畝，總建筑面積6858.02㎡，樓棟數(shù)為一棟，想來也是，就這點(diǎn)面積的確翻不出什么花樣。
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外立面是看到了，那樓盤實(shí)際情況呢？
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據(jù)運(yùn)旺苑小區(qū)外圍的廣告牌指示，小探來到了售樓部，說是售樓部其實(shí)就是間小門店，現(xiàn)場(chǎng)除了兩三位工作人員，并未看到其他顧客。
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小探聽說是94年拿的地，可惜網(wǎng)上暫時(shí)查不到相關(guān)信息，在現(xiàn)場(chǎng)特地詢問了置業(yè)顧問，工作人員表示“確實(shí)是94年拿的地，這點(diǎn)沒什么好隱瞞的”，看來出售學(xué)區(qū)房確實(shí)有恃無(wú)恐。
?小探實(shí)拍
小探實(shí)拍
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置業(yè)顧問表示交房時(shí)間是2022年年底，但售樓部門牌上就標(biāo)著70年產(chǎn)權(quán)，那房子真正到手后就只剩四十幾年，雖說商品房住宅到期后可續(xù)期，但不知道各位探友們?cè)趺纯矗?/span>
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對(duì)于拿地時(shí)間這么長(zhǎng)才開始建設(shè)這個(gè)問題，小探特地詢問了原由。
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置業(yè)顧問表示該地塊之前一直空著，是她們老板剛從地產(chǎn)公司手上買下來，本打算建了房子自己住，后來發(fā)現(xiàn)地塊位置不錯(cuò)，干脆建個(gè)商品房出售出去。聽到這，小探不得不感嘆，土豪??！
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運(yùn)旺苑效果圖
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小探了解到該項(xiàng)目開發(fā)商是廣西行旺潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
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據(jù)企查查查詢到，實(shí)際控股人是張嵩喜，關(guān)聯(lián)4家企業(yè)。廣西行旺潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立時(shí)間在2019年，雖說成立時(shí)間不長(zhǎng)，但經(jīng)營(yíng)范圍不小，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)建筑裝修裝飾工程、房屋租賃、建筑材料、五金交電的銷售等。
圖源|企查查
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在建材價(jià)格上漲的今天，公司經(jīng)營(yíng)范圍還包括建筑材料，可以說這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)又節(jié)省了一大筆費(fèi)用。
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小探在住建局查詢得知，運(yùn)旺苑小區(qū)預(yù)售證是在今年9月18日獲批，預(yù)售建筑面積8693.78平方米，住宅面積6625平方米，住宅套數(shù)95套。
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圖源|住建局
?運(yùn)旺苑預(yù)售證?
據(jù)置業(yè)顧問介紹，平湖路一面都是小戶型，價(jià)格21000至23000元/㎡，一樓相對(duì)來說比較昂貴，按商鋪30000元/㎡的價(jià)格銷售，目前已經(jīng)全部售罄，僅僅因?yàn)樯啼伨腿绱松钍艽蠹蚁矏?？?jù)了解還可落戶讀書，難怪如此搶手。
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現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問幫小探算了一套50㎡小戶型的價(jià)格，單價(jià)22000元/㎡，總價(jià)一百一十萬(wàn)，看完不得深吸一口氣。
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50㎡小戶型價(jià)格預(yù)算
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兩萬(wàn)多一平的小戶型長(zhǎng)什么樣？
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復(fù)式房，層高4.395米。稍微正常一點(diǎn)的戶型看起來是不是還可以？據(jù)了解因?yàn)槭敲鞣浚桓兜绞侄鞘强諘绲目蚣?，喜歡兩房的自己間隔，衛(wèi)生間只有一個(gè)且在一樓，看來不是很方便。
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50㎡/58㎡戶型
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在對(duì)角的戶型就沒那么完美了。戶型歪歪扭扭，對(duì)于強(qiáng)迫癥來說，看著真的挺難受的，更何況價(jià)格上來說還不便宜，置業(yè)顧問也表示一口價(jià)按備案價(jià)賣，沒有折扣，說白了就是賣學(xué)區(qū)。
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平層圖
?57㎡/58㎡戶型
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在這小探要提個(gè)醒，這里還有3萬(wàn)塊的團(tuán)購(gòu)費(fèi)。
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當(dāng)然，對(duì)有些人來說這點(diǎn)確實(shí)算小錢。置業(yè)顧問表示，在竹塘路一面，8樓一套178㎡大戶型就已經(jīng)有人購(gòu)入，8樓相對(duì)來說價(jià)格上會(huì)貴一點(diǎn)，畢竟在這個(gè)位置算是高層。
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圖源|住建局
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大戶型相對(duì)來說還算正常，客廳開間夠大，就是二樓上空的地方占地面積極大，以至于可供改造空間有限。
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細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)了嗎？這些戶型沒有陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于喜歡看風(fēng)景的人來說，確實(shí)是一大痛點(diǎn)。
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152㎡/179㎡戶型
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當(dāng)然，這價(jià)格這地段這戶型值不值得？一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特，有不少探友們都紛紛發(fā)表自己的見解！
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小探朋友圈
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有人表示“不值”，有人直言“貴”，對(duì)于拿地到建成的時(shí)間，也有人表示孩子都已經(jīng)初中畢業(yè)，當(dāng)然也有人躍躍欲試。
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沖著學(xué)區(qū)房而來的購(gòu)房者，買了就能讀東葛路小學(xué)、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校（東葛校區(qū)）、第十四中高中部？
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相信大家都知道，這幾個(gè)學(xué)校的師資雄厚，而且與項(xiàng)目的距離極近。
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東葛路小學(xué)距離南寧第十四中高中部?jī)H一路之隔，站在路邊還可以越過十四中望見運(yùn)旺苑大樓。
?小探實(shí)拍|南寧市東葛路小學(xué)
?對(duì)面的運(yùn)旺苑
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至于能就讀哪個(gè)學(xué)校？置業(yè)顧問給出了答案“雖然運(yùn)旺苑小區(qū)距離南寧十四中（高中部）最近，但高中部明年就搬走，建政校區(qū)初中部暫時(shí)搬過來，今年劃分的學(xué)校是天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校（東葛校區(qū)），以后有可能劃分到竹塘分校，十四中不好說，這個(gè)還得看劃分后公示的結(jié)果”。
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小探實(shí)拍|南寧十四中高中部
?天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校（東葛校區(qū)）
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看來學(xué)區(qū)房是真的，就是想讀的學(xué)校不是你能選擇的。
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除了中高小外，距離項(xiàng)目?jī)砂俣嗝淄膺€有一個(gè)圓夢(mèng)幼兒園，就學(xué)區(qū)房而言，你覺得值不值？
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小探實(shí)拍|圓夢(mèng)幼兒園
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作為老城區(qū)，配套真不少。
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運(yùn)旺苑小區(qū)距離東葛路地鐵口僅1.3公里，擁有“三橫三縱”發(fā)達(dá)交通路網(wǎng)，東葛路，民族大道，廂竹大道，清廂快速主干線可迅速到達(dá)各個(gè)片區(qū)。
?圖源|百度地圖
運(yùn)旺苑隔著平湖路對(duì)面就是華園菜市，不過小探發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被拆遷，目前被圍擋圍欄起來。據(jù)置業(yè)顧問介紹了解到，這是塊三產(chǎn)用地，目前還在規(guī)劃，小探前往查看，發(fā)現(xiàn)里面垃圾不少，未見動(dòng)工跡象。
??小探實(shí)拍|華園菜市
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目前，周邊居民去哪買菜？小探發(fā)現(xiàn)平湖路兩側(cè)大多商鋪都掛著華園菜市臨時(shí)攤的牌子，而且距離運(yùn)旺苑小區(qū)三百多米處，還有一家華潤(rùn)萬(wàn)家超市。
??菜市臨時(shí)攤（平湖路兩旁）
??小探實(shí)拍
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此外，項(xiàng)目附近的永凱現(xiàn)代城作為簡(jiǎn)配的生活?yuàn)蕵穲?chǎng)所來說，可滿足大多數(shù)人的需求，總而言之，老城區(qū)還是占了很大優(yōu)勢(shì)。
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運(yùn)旺苑的地段以及學(xué)區(qū)，讓小探想起了類似的一個(gè)樓盤。
大家是否還記得馬來西亞園M11？位于東盟商務(wù)區(qū)朱槿路1號(hào)，附近有桂雅路小學(xué)、三中初中部（青秀校區(qū)）等名校，也是層高4.39米的LOFT公寓，70年產(chǎn)權(quán)，售價(jià)在2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)之間，作為學(xué)區(qū)房售樓部還未建好就已經(jīng)被搶購(gòu)一空。
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難道現(xiàn)在購(gòu)房者都是盲目的？
非也，作為家長(zhǎng)，都希望子女能夠接受優(yōu)質(zhì)的教育，但偏偏中國(guó)的教育體制下，學(xué)生的學(xué)籍與學(xué)生家庭的戶籍和房子綁定在一起，想要好的學(xué)區(qū)資源，必然要在戶籍和房子上想辦法。如果是你，你是否會(huì)購(gòu)買這類型的學(xué)區(qū)房？
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