10月27日，2021年胡潤(rùn)百富榜發(fā)布。農(nóng)夫山泉?jiǎng)?chuàng)始人鐘睒睒、字節(jié)跳動(dòng)張一鳴、寧德時(shí)代曾毓群位居排行榜TOP3。再往下劃拉，頭條君竟發(fā)現(xiàn)榜單前十無(wú)一地產(chǎn)商入圍。三十年河?xùn)|，三十年河西，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的主方向，變了。
無(wú)一地產(chǎn)商入圍胡潤(rùn)百富榜前十相比2020年的榜單，前三的高位由馬云、馬化騰、鐘睒睒轉(zhuǎn)變?yōu)殓姳槺?、張一鳴、曾毓群。而其余在列的企業(yè)家中，有突飛猛進(jìn)上升89位的長(zhǎng)城汽車魏建軍、韓雪娟，還有略降6位的順豐王衛(wèi)。▲2021胡潤(rùn)百富十大富豪（圖源：胡潤(rùn)百富）榜單前十中，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)一企業(yè)家入圍前十。
僅在2020年，排行前十的榜單中還有兩個(gè)地產(chǎn)的企業(yè)家，分別是恒大的許家印，排行TOP5；碧桂園的楊惠妍，與美的何享健同列TOP6。再回看2017年，胡潤(rùn)百富榜的前五中，地產(chǎn)企業(yè)家就占了3位！
▲2017胡潤(rùn)百富五大富豪（圖源：胡潤(rùn)百富）舉個(gè)例子，曾富豪身份遠(yuǎn)揚(yáng)的許家印在2019年、2020年還躋身在榜單的TOP3、TOP5。而在這個(gè)不平凡的2021，老許的恒大可謂四面楚歌，富豪身份也一下子跌落神壇，排名從前五一路滑到了NO.70。其實(shí)，這樣的現(xiàn)象不止發(fā)生在頭部的房地產(chǎn)企業(yè)家身上。據(jù)悉，2019年，地產(chǎn)富豪在榜單中占比達(dá)14.9%；而在2021年，這個(gè)數(shù)據(jù)已下滑到了9.4%。
▲恒大集團(tuán)許家印（圖源：網(wǎng)絡(luò)）過(guò)去的20余年間，房地產(chǎn)迎來(lái)高速發(fā)展的時(shí)期。“站在風(fēng)口上，豬都能起飛”，那些年的風(fēng)口，就是搞房地產(chǎn)。無(wú)數(shù)人見(jiàn)證了這場(chǎng)風(fēng)口上房地產(chǎn)極速騰飛的表演。各大富豪排行榜自始頻頻出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)家的身影，從側(cè)面也可以看出，這20余年間，房地產(chǎn)有多么賺錢。如今地產(chǎn)富豪不再似往日輝煌，樓市在大家眼中“日益漸涼”。但在頭條君看來(lái)，這何嘗不是一個(gè)好的信號(hào)——政策的調(diào)控穩(wěn)而有力，一個(gè)健康、穩(wěn)健而又利民的樓市，正向我們走來(lái)。
三十年河?xùn)|，三十年河西
地產(chǎn)造富時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。在2021年胡潤(rùn)百富榜中，地產(chǎn)業(yè)雖然還是上榜人數(shù)和財(cái)富總量排前五的行業(yè)之一，但相比于制造業(yè)、大健康、化工、金融投資等有明顯下降。此前，住房商品化改革加上城市迅速擴(kuò)張，需求暴漲+政策支持，地產(chǎn)行業(yè)紅利不斷，經(jīng)歷了財(cái)富迅速增長(zhǎng)的二十年。
如今城市發(fā)展深化，讓更多人“留得下、住得起”成為關(guān)鍵，政策也日漸強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，抑制炒房需求，行業(yè)回歸居住本位。特別是近兩年，高壓政策陸續(xù)下發(fā)實(shí)施，原本走在高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)賽道上的房企不得不急剎車，自行壓縮利潤(rùn)空間，以求生存。如房企的“三道紅線”、銀行房地產(chǎn)貸款的“兩道紅線”政策，監(jiān)管不斷加強(qiáng)，從金融端壓制住了房企的命脈。還有最新發(fā)布的“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)，也讓炒房客不敢輕舉妄動(dòng)，房企失去了購(gòu)買力強(qiáng)大的一批客戶。
▲房地產(chǎn)貸款集中度管理要求
當(dāng)然，地產(chǎn)行業(yè)榜單的排位發(fā)生變化，除了自身原因外，其他行業(yè)的崛起和趕超也是重點(diǎn)。一個(gè)是制造業(yè)、一個(gè)是新能源產(chǎn)業(yè)。制造業(yè)上榜人數(shù)占總榜27%，總財(cái)富占總榜的24%，分別比去年增加了3個(gè)百分點(diǎn)和5個(gè)百分點(diǎn)。前十的大富豪中，新能源產(chǎn)業(yè)占了兩個(gè)席位，分別是排第3位的寧德時(shí)代曾毓群、第7位的長(zhǎng)城汽車魏建軍、韓雪娟夫婦。如受反壟斷法限制的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，受雙減政策影響的教育行業(yè)等。有人認(rèn)為，現(xiàn)行政策會(huì)將一部分房企“末位淘汰”，留下規(guī)模更大、更受市場(chǎng)歡迎的大房企，算是另類的滌清市場(chǎng)亂象。
2021年第四季度，還有哪些步伐穩(wěn)健、表現(xiàn)強(qiáng)勁的房企？
哪些房企表現(xiàn)更穩(wěn)?。?/span>
受市場(chǎng)影響，財(cái)務(wù)狀況良好、步伐穩(wěn)健的房企開(kāi)發(fā)的樓盤成為購(gòu)房者的首選目標(biāo)。而最直觀的判斷標(biāo)準(zhǔn)則是房企降檔和踩線的情況。近日，中指研究院發(fā)布了今年上半年樣本房企三道紅線的表現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，上半年146家典型上市房企中，紅檔企業(yè)17家，綠檔企業(yè)44家。與去年末相比，紅檔企業(yè)減少4家，綠檔企業(yè)增加1家，橙檔企業(yè)增加3家。推進(jìn)到下半年，房企降檔的難度增大，購(gòu)房者選擇安全線內(nèi)的房企，交房也更有保障。
現(xiàn)在的市場(chǎng)也表現(xiàn)出明顯的分化傾向，頭部房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。
在克而瑞發(fā)布的《2021年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》中可以看到，前30房企銷售操盤金額保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，其他大多持平，或略有下降。TOP10龍頭企業(yè)銷售操盤金額門檻達(dá)2288億元，同比增幅25.3%，TOP20和TOP30也同比提升23.5%和11.3%。
▲今年1-10月操盤榜TOP10（圖源：克而瑞）
這些房企中，有不少都進(jìn)入了南寧市場(chǎng)，部分表現(xiàn)穩(wěn)健，如保利、萬(wàn)科。建發(fā)、北投地產(chǎn)、大都投資、威寧、華潤(rùn)置地等國(guó)企也都表現(xiàn)不俗。南寧前5強(qiáng)房企占據(jù)近1/4的市場(chǎng)份額，前20強(qiáng)房企占據(jù)近6成市場(chǎng)份額。
在這種情況下，中小房企生存空間受限，面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力也更小，選擇穩(wěn)健房企上車也更理智。地產(chǎn)富豪曾經(jīng)占據(jù)華人富豪的半壁江山，如今卻首次缺席胡潤(rùn)百富榜前十，真是時(shí)也命也。如今，新的行業(yè)和商業(yè)模式正在改變榜單的格局，制造業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭迅猛。在明年的榜單上，地產(chǎn)行業(yè)是否能夠突出重圍，重新擠入前十，我們不得而知。
可以知道的是，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走上穩(wěn)健、健康發(fā)展的賽道。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的信息差縮小，購(gòu)房者在買房上的主動(dòng)權(quán)更大，房企也會(huì)把目標(biāo)放在提高產(chǎn)品質(zhì)量、贏得市場(chǎng)認(rèn)可上。作者|徐逸君、謝金伶
審核|吳曉苑
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