剛剛！深圳官方二手房交易平臺(tái)正式上線！

有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳這次變革，將中介從業(yè)模式“推倒重來”，中介“宰客”行為將成為歷史。

因?yàn)樾碌慕灰紫到y(tǒng)，在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式。

即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。

這也意味著，中介還想利用“信息不對(duì)稱”吃差價(jià)行不通了。

不止深圳，今年以來，杭州、上海等城市相繼上線了官方二手房交易平臺(tái)。

“去中介化”在各大城市愈演愈烈。

再看成都，官方二手房交易平臺(tái)早就上線了，同樣可以自主掛牌買賣房源，一樣可以省中介費(fèi)。

但相比之下，成都官方二手房線上交易平臺(tái)目前還未激起水花。

各大城市官方相繼出手，有人拍手叫好，也有人認(rèn)為市場(chǎng)不能徹底“去中介化”。

取消中介，“中介費(fèi)”或成歷史？

“房產(chǎn)中介有望被取消”，乍一看是個(gè)很令人興奮的消息。

畢竟買房人苦于“中介”久已，主要有兩點(diǎn)：

一是中介費(fèi)問題；

二是信息不對(duì)稱的“吃差價(jià)”問題；

1.中介費(fèi)問題

實(shí)際成交過程中，中介費(fèi)會(huì)在1-3%浮動(dòng)。

以成都一套總價(jià)300萬的房源計(jì)算，1-3%的中介費(fèi)就是3-9萬。

圖源：樂居財(cái)經(jīng)

2.信息不對(duì)稱的“吃差價(jià)”問題

中介行業(yè)的出現(xiàn)，在于解決交易雙方的信息不對(duì)稱。

但也正因如此，部分中介利用雙方信息不透明“吃差價(jià)”。

今年2月南方都市報(bào)報(bào)道，深圳李先生通過某中介門店購(gòu)買二手房，房子總價(jià)1940萬元。

但業(yè)主的交易底價(jià)1880萬元，和實(shí)際成交足足相差60萬元。

對(duì)此，業(yè)主的答復(fù)是，已經(jīng)把60萬元“差價(jià)”轉(zhuǎn)給了中介。

取消中介機(jī)構(gòu)，可能并沒有那么香

但真的能如買房人所愿，取消房產(chǎn)中介，買賣雙方坦誠(chéng)相見嗎？

杭州的回答是：目前還無法繞開中介。

通俗來說，如果買賣雙方在政府平臺(tái)談妥，雙方直接交易是沒有問題的。

但問題在于，二手房買賣交易過程復(fù)雜，比如購(gòu)房資質(zhì)、銀行征信、流水問題、貸款稅費(fèi)等。

當(dāng)然這些多跑幾趟，勤快一點(diǎn)，查查資料，做做功課還是能解決的。

但是再深一層，比如按揭貸款、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、買賣不破租賃，房子有沒有承租人？有沒有被抵押？

等等這些問題，首次買房的人可能連想都想不到。

除此之外，還有一些瑣碎問題，比如帶看，及時(shí)回復(fù)等也都很關(guān)鍵。

這時(shí)候再來看“取消中介”，可能就沒那么香了。

南寧二手房，能夠繞開中介嗎？

也不是不能，買賣雙方完全可以通過政府平臺(tái)的相關(guān)功能實(shí)現(xiàn)面對(duì)面互通。

那么是不是之后所有房產(chǎn)交易都會(huì)轉(zhuǎn)移到政府網(wǎng)站呢？

答案是否定的。

正如杭州官方回復(fù)一樣，官方平臺(tái)意在為買賣雙方提供一個(gè)新的交易平臺(tái)，對(duì)成都來說亦是如此。

畢竟沒有中介的城市，可能并不樂觀。

首先，房子的流通性會(huì)減弱。

舉個(gè)例子，最近一位深圳業(yè)主的壯舉：狂加499名中介，只為賣房。

說明了什么？

一是當(dāng)下二手房確實(shí)不好賣，二是賣房渠道很重要。

也就是說，如果沒有中介，房子的流通性會(huì)大大減弱，業(yè)主到處“喊賣”會(huì)成為常態(tài)。

其次二手房買賣交易流程更加順暢。

二手房買賣交易流程更加舒暢，聽起來好像說的是官方交易系統(tǒng)，畢竟邁過中介，買賣雙方直接溝通更直接。

但事實(shí)上，并非官方交易系統(tǒng)，而是有中介把關(guān)的買賣流程更加順暢。

中介把關(guān)房源，對(duì)于買方來說，選房更加精準(zhǔn)，買房難易程度降低，買房時(shí)長(zhǎng)也會(huì)大幅縮短。

對(duì)于賣家來說，價(jià)格更加合適，和買家扯皮的時(shí)間也會(huì)縮短。

一句話來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際交易千差萬別，無論是成都還是其他地方，都需要中介作為中間方協(xié)調(diào)溝通。

結(jié) 語

中介依然有其存在價(jià)值，但洗牌仍未結(jié)束。

無論是杭州“個(gè)人自主掛牌房源”，還是深圳“二手房交易系統(tǒng)”，都是利于房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范之舉。

中介賽道越來越擁擠，那些只奔著賺差價(jià)、賺傭金的中介“攪屎棍”，注定會(huì)被淘汰。

綜合來源：深圳樓市情報(bào)

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