10年前后，江南變化太讓人震驚！
對買房人來說，讀懂城市發(fā)展規(guī)劃，才能選對房子。
要論過去10年，南寧發(fā)展變化最大的區(qū)域，那一定是城南。
從五象到江南，在過去的10年都歷經(jīng)翻天覆地的變化，也是城市價值上漲最具代表性的區(qū)域。
今天，重點說說除了五象之外的一個板塊：江南。
見微知著。我們將分別從兩張圖，1個盤，一條地鐵和一家國企，來看看江南真正的價值。
最近，一個全新的規(guī)劃，更讓我看到，一個可能會影響江南發(fā)展下一個10年的機會出現(xiàn)了。
1張對比圖，讀懂城南10年變局
這是幾張頗有意義的照片，分別是花無缺同學(xué)在2010年、2012年和2021年拍攝的。
這些圖的主角，都是我們今天要說的江南核心居住區(qū)——經(jīng)開區(qū)一帶。
整整10年的變化，可以說翻天覆地。
如果將時間的指針撥回十年前，站在同一個地方，你能看到的，更多的是一片荒涼，到處都是大片大片的工地和魚塘，但是，歷經(jīng)10年發(fā)展，這里已經(jīng)成為南寧新人居代表。
目前，這里已經(jīng)成為南寧少有的路網(wǎng)完善，學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)一應(yīng)俱全的板塊。
10年前，這里幾乎找不到什么可以逛街購物的地方，而現(xiàn)在，這里有了江南盛天地，星巴克、海底撈、影城一應(yīng)俱全，很多主力店只有東盟商務(wù)區(qū)才有。
而全南寧人都向往的“菜籃子”——海吉星，也在這里。南寧人吃的果蔬90%都在這里中轉(zhuǎn)，很多人逢年過節(jié)都會來轉(zhuǎn)上幾圈，價格實惠、品種豐富。
除了逛街，逛公園也很方便：擁有國家3A級景區(qū)，也是江南區(qū)最大的綜合性城市公園——江南公園，如今已經(jīng)成為南寧新晉網(wǎng)紅打卡點。還有不遠處的良鳳江森林公園，南寧人周末最喜歡去燒烤的目的地之一。
不僅有生活配套，產(chǎn)業(yè)的推進和落戶是板塊爆發(fā)力的關(guān)鍵。2020年，南寧臨空經(jīng)濟示范區(qū)正式獲批建設(shè)，這是中國第16個國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)，也是國家級重大開放開發(fā)平臺。
今年以來，示范區(qū)已引進吉利智慧新能源整車工廠、贏拓AI智能創(chuàng)新終端生產(chǎn)項目、南寧七彩世界森林旅游度假區(qū)等項目，其上半年規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值達到139.4億元。
關(guān)于這個板塊，另一個更重磅的新聞引起了花兒姐的關(guān)注：
11月13日，南寧市自然資源局公布《南寧國際鐵路港控制性詳細規(guī)劃》已獲南寧市人民政府批復(fù)。《南寧國際鐵路港控制性詳細規(guī)劃》規(guī)劃范圍為繞城高速、南站大道、洪歷路、洪運路、國凱大道、南環(huán)線（鐵路）、沛友路所圍合區(qū)域，總用地面積約965.19公頃（14477畝）。
根據(jù)規(guī)劃，南寧國際鐵路港規(guī)劃定位為集鐵路樞紐、保稅庫、海關(guān)監(jiān)管、公路港等功能于一體的南寧市現(xiàn)代智慧物流園區(qū)，現(xiàn)代物流、配套加工、商務(wù)辦公融合發(fā)展高地。
這一項目作為銜接“一帶一路”的關(guān)鍵性物流樞紐節(jié)點，是南寧深度參與建設(shè)西部陸海新通道重要項目之一。這一14477畝的“巨無霸”的橫空出世，讓整個板塊的能量再度爆發(fā)，這個包括了經(jīng)開區(qū)和江南區(qū)范圍的南寧門口板塊，又將會發(fā)生巨變。
南寧門戶大盤，見證江南大變遷
在南寧國際鐵路港的“巨無霸”規(guī)劃下，一個樓盤引起了我的注意：
把規(guī)劃圖放大，可看到，未來江南將打造“商業(yè)商務(wù)中心”，而威寧首府是目前這一區(qū)域距離這個中心最近的樓盤之一。
購房者也許會問，國際鐵路港和普通百姓的生活有什么關(guān)系？
花兒街注意到“功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖”，在南寧國際鐵路港里配套規(guī)劃了居住功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)中心，和生態(tài)中心，這些都是和廣大市民生活有極大關(guān)聯(lián)的。
特別是壯錦大道與高嶺路交叉處形成的商業(yè)商務(wù)中心，與目前已經(jīng)建成是綠港商務(wù)中心隔路相望。周末花兒姐從威寧首府的售樓部出發(fā)，沿著留村路穿過大片的民房，將近1.2公里的距離，可以遠眺未來規(guī)劃的“南寧國際鐵路港”商業(yè)商務(wù)中心。
除了距離這一全新規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)中心近，威寧首府的地理坐標比較獨特：位于那洪大道和壯錦大道交匯點的不遠處。
從某種意義上來講，南寧道路千萬條，壯錦大道第一條。壯錦大道是連接南寧機場和主城區(qū)的要道，是很多外地人進入南寧后走的第一條路。威寧首府所處的，剛好是南寧的“門戶”位置，也是很多外地人看南寧的第一眼。
那洪大道在南寧“路界”的地位，也不遑多讓，因為，那洪大道一頭是江南，而另一頭則串聯(lián)著五象新區(qū)總部基地這個南寧最重量級的板塊之一！
對于在總部基地上班的人來說，住在威寧首府一帶，通勤成本不高?；▋航阌H測，從威寧首府出發(fā)，駕車前往總部基地，一路暢通無阻，在交規(guī)允許范圍內(nèi)，20分鐘就到達了目的地。
有壯錦大道和那洪大道的雙動脈級別的路網(wǎng)組合加持，這在南寧并不多見。
十年過去，翻天覆地。這個板塊悄然崛起，路網(wǎng)完善而發(fā)達，配套日漸成熟。踩盤的時候，花兒姐發(fā)現(xiàn)，威寧首府一路之隔的華聯(lián)購物廣場早已開業(yè)了，三品王、屈臣氏和國美、BHG生活超市、中影國際影城等人們喜聞樂見的商業(yè)品牌都已經(jīng)在這里落地。
家長們最關(guān)注的學(xué)校方面，威寧學(xué)府附近有奧園小學(xué)、那洪中學(xué)、經(jīng)開區(qū)第一初級中學(xué)等一批公立中小學(xué)，小區(qū)還自帶9班雙語幼兒園，上學(xué)十分便利。
板塊的崛起，配套的升級，10年前大家看不懂的江南，如今慢慢變成了香餑餑，越來越多購房者選擇在這里入手上車。隨著國際鐵路港新規(guī)劃的橫空出世，又讓大家看到了全新機會，更對未來10年的潛力增添更多想象空間。
地鐵在家門口，直達五象總部基地
除了大規(guī)劃和大路網(wǎng)，這個板塊另一個十分明顯的優(yōu)勢還在于：地鐵。
這里，是南寧少有的同時擁有4大地鐵線路直達的板塊，除了已開通2號線、4號線和今年即將開通的5號線，未來預(yù)計會有機場線也經(jīng)過這個板塊。地鐵網(wǎng)絡(luò)相當密集，這樣的“待遇”在整個南寧都十分罕見。
當然，雖然穿越整個板塊，也不是所有樓盤都能直接獲益。威寧首府就是處于地鐵口的幸運盤。
▲4號線已開通
威寧首府距4號線站點約200米，5號線大約800米，也就是說你可以實現(xiàn)在家門口就能乘坐地鐵，十分便利。而且4號鏈接的是五象新區(qū)總部基地，也是未來南寧城市商務(wù)商業(yè)中心。
花兒姐在于不少業(yè)主的交流中發(fā)現(xiàn)，很多人出手這個項目正是沖著地鐵口的優(yōu)勢。
在五象總部基地上班的莫先生告訴花兒姐，目前住在老城區(qū)，每天上下班都要經(jīng)過擁堵的南寧大橋，出行時間和成本非常高，所以當初買房考慮4號線地鐵口的樓盤，但是看了一圈五象的樓盤，品質(zhì)不錯的都在1.2萬+，而選擇江南的威寧首府，覺得江南的生活成本更低，而且滿足了地鐵口樓盤的要求，上下班方便。
今年底即將通車的5號線更是一大熱門，這條地鐵線路，南北走向，把興寧、西鄉(xiāng)塘、江南3大老城區(qū)銜接起來，帶動的人流不言而喻。
除了便利，地鐵帶來的保值增值也是大家看重的一個點。
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計：紐約、東京、上海、北京、廣州、深圳等城市的住宅、寫字樓、公寓、商鋪等各類物業(yè)，近地鐵沿線較非地鐵沿線的出售和出租價格都要高出10%-25%。
正因如此，地鐵接駁資產(chǎn)引起無數(shù)買房人的追捧。
從拓荒者到引領(lǐng)者，國企在發(fā)力
在當前市場環(huán)境下，樓盤爛尾，交房延期消息不時傳來，很多人更明確了一個觀點：
這年頭，買房重要的是選擇靠譜的企業(yè)。
資金實力更雄厚，更有責(zé)任感的央企、國企成為首選。
威寧首府背后的開發(fā)商——威寧集團，是南寧人最為熟悉的國企之一。
說到威寧，我們身邊很多大家耳熟能詳?shù)某鞘械貥硕己瓦@家企業(yè)有關(guān)。
例如我們熟知的廣西體育中心、廣西文化藝術(shù)中心、南寧百貨、南寧學(xué)院、五象山莊、三街兩巷，以及南寧數(shù)十座威寧鄰家廣場均由威寧集團開發(fā)運營。
而在樓盤打造方面，威寧可以說是城南的拓荒者。
時光再退回2005年，經(jīng)開區(qū)壯錦大道周邊的地塊開發(fā)尚處于起步階段，南寧國立房地產(chǎn)，也就是現(xiàn)在的威寧地產(chǎn)，開發(fā)了“南寧奧園”。
而位于五象新區(qū)總部基地的紅盤威寧青運村也是由威寧集團打造，這個項目不僅成為市場熱銷紅盤，而且做到了所有樓棟同時開工，也將同時竣工，在如今市場下相當難得。
能夠開發(fā)這些地標級項目，能拿到城市核心優(yōu)質(zhì)地塊的威寧，背后并不簡單。
威寧集團，不僅是企業(yè)國資委全資企業(yè)，而且是中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強、廣西企業(yè)100強。
“國”字頭的企業(yè)背景，讓企業(yè)擁有了更強的資金實力，責(zé)任感和兌現(xiàn)力都更有優(yōu)勢。
除了比較靠譜的企業(yè)實力，買房人更關(guān)注的是項目的產(chǎn)品和入手門檻：
實地走了探訪了威寧首付發(fā)現(xiàn)，幾個關(guān)鍵詞相當明顯：純板式、低密、洋房、7米陽臺。
▲威寧首府實景
和威寧在江南的首個項目南寧奧園類似，這也個低密樓盤，整體容積率3.0，采用圍合式布局，這也帶來樓盤擁有更寬的樓間距，進一步保證了每一戶的采光和通風(fēng)。
整個項目占地106畝，其中二期包括3棟洋房以及3棟高層。
延續(xù)了在江南打造洋房產(chǎn)品的優(yōu)勢，打造了112㎡的洋房，為純板式結(jié)構(gòu)，1梯2戶，南北雙陽臺，南向陽臺長近7米。
▲112㎡三房
高層產(chǎn)品為108-126㎡三至四房，各個空間的尺度都比較舒適。
▲108㎡三房
而在入手門檻方面，對購房者可以說十分友好。
與很多市面上地鐵盤基本上在1.2萬+的高門檻不同，威寧首府二期毛坯單價8088元/㎡起。另外，還推出首付分期活動，首付僅需4萬起，確實相當有誘惑力。
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