對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，讀懂城市發(fā)展規(guī)劃，才能選對(duì)房子。

要論過(guò)去10年，南寧發(fā)展變化最大的區(qū)域，那一定是城南。

從五象到江南，在過(guò)去的10年都?xì)v經(jīng)翻天覆地的變化，也是城市價(jià)值上漲最具代表性的區(qū)域。

今天，重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)除了五象之外的一個(gè)板塊：江南。

見(jiàn)微知著。我們將分別從兩張圖，1個(gè)盤(pán)，一條地鐵和一家國(guó)企，來(lái)看看江南真正的價(jià)值。

最近，一個(gè)全新的規(guī)劃，更讓我看到，一個(gè)可能會(huì)影響江南發(fā)展下一個(gè)10年的機(jī)會(huì)出現(xiàn)了。

1張對(duì)比圖，讀懂城南10年變局

這是幾張頗有意義的照片，分別是花無(wú)缺同學(xué)在2010年、2012年和2021年拍攝的。

這些圖的主角，都是我們今天要說(shuō)的江南核心居住區(qū)——經(jīng)開(kāi)區(qū)一帶。

整整10年的變化，可以說(shuō)翻天覆地。

如果將時(shí)間的指針撥回十年前，站在同一個(gè)地方，你能看到的，更多的是一片荒涼，到處都是大片大片的工地和魚(yú)塘，但是，歷經(jīng)10年發(fā)展，這里已經(jīng)成為南寧新人居代表。

目前，這里已經(jīng)成為南寧少有的路網(wǎng)完善，學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)一應(yīng)俱全的板塊。

10年前，這里幾乎找不到什么可以逛街購(gòu)物的地方，而現(xiàn)在，這里有了江南盛天地，星巴克、海底撈、影城一應(yīng)俱全，很多主力店只有東盟商務(wù)區(qū)才有。

而全南寧人都向往的“菜籃子”——海吉星，也在這里。南寧人吃的果蔬90%都在這里中轉(zhuǎn)，很多人逢年過(guò)節(jié)都會(huì)來(lái)轉(zhuǎn)上幾圈，價(jià)格實(shí)惠、品種豐富。

除了逛街，逛公園也很方便：擁有國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，也是江南區(qū)最大的綜合性城市公園——江南公園，如今已經(jīng)成為南寧新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。還有不遠(yuǎn)處的良鳳江森林公園，南寧人周末最喜歡去燒烤的目的地之一。

不僅有生活配套，產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)和落戶(hù)是板塊爆發(fā)力的關(guān)鍵。2020年，南寧臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)正式獲批建設(shè)，這是中國(guó)第16個(gè)國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，也是國(guó)家級(jí)重大開(kāi)放開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

今年以來(lái)，示范區(qū)已引進(jìn)吉利智慧新能源整車(chē)工廠、贏拓AI智能創(chuàng)新終端生產(chǎn)項(xiàng)目、南寧七彩世界森林旅游度假區(qū)等項(xiàng)目，其上半年規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到139.4億元。

關(guān)于這個(gè)板塊，另一個(gè)更重磅的新聞引起了花兒姐的關(guān)注：

11月13日，南寧市自然資源局公布《南寧國(guó)際鐵路港控制性詳細(xì)規(guī)劃》已獲南寧市人民政府批復(fù)?！赌蠈巼?guó)際鐵路港控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃范圍為繞城高速、南站大道、洪歷路、洪運(yùn)路、國(guó)凱大道、南環(huán)線（鐵路）、沛友路所圍合區(qū)域，總用地面積約965.19公頃（14477畝）。

根據(jù)規(guī)劃，南寧國(guó)際鐵路港規(guī)劃定位為集鐵路樞紐、保稅庫(kù)、海關(guān)監(jiān)管、公路港等功能于一體的南寧市現(xiàn)代智慧物流園區(qū)，現(xiàn)代物流、配套加工、商務(wù)辦公融合發(fā)展高地。

這一項(xiàng)目作為銜接“一帶一路”的關(guān)鍵性物流樞紐節(jié)點(diǎn)，是南寧深度參與建設(shè)西部陸海新通道重要項(xiàng)目之一。這一14477畝的“巨無(wú)霸”的橫空出世，讓整個(gè)板塊的能量再度爆發(fā)，這個(gè)包括了經(jīng)開(kāi)區(qū)和江南區(qū)范圍的南寧門(mén)口板塊，又將會(huì)發(fā)生巨變。

南寧門(mén)戶(hù)大盤(pán)，見(jiàn)證江南大變遷

在南寧國(guó)際鐵路港的“巨無(wú)霸”規(guī)劃下，一個(gè)樓盤(pán)引起了我的注意：

把規(guī)劃圖放大，可看到，未來(lái)江南將打造“商業(yè)商務(wù)中心”，而威寧首府是目前這一區(qū)域距離這個(gè)中心最近的樓盤(pán)之一。

購(gòu)房者也許會(huì)問(wèn)，國(guó)際鐵路港和普通百姓的生活有什么關(guān)系？

花兒街注意到“功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖”，在南寧國(guó)際鐵路港里配套規(guī)劃了居住功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)中心，和生態(tài)中心，這些都是和廣大市民生活有極大關(guān)聯(lián)的。

特別是壯錦大道與高嶺路交叉處形成的商業(yè)商務(wù)中心，與目前已經(jīng)建成是綠港商務(wù)中心隔路相望。周末花兒姐從威寧首府的售樓部出發(fā)，沿著留村路穿過(guò)大片的民房，將近1.2公里的距離，可以遠(yuǎn)眺未來(lái)規(guī)劃的“南寧國(guó)際鐵路港”商業(yè)商務(wù)中心。

除了距離這一全新規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)中心近，威寧首府的地理坐標(biāo)比較獨(dú)特：位于那洪大道和壯錦大道交匯點(diǎn)的不遠(yuǎn)處。

從某種意義上來(lái)講，南寧道路千萬(wàn)條，壯錦大道第一條。壯錦大道是連接南寧機(jī)場(chǎng)和主城區(qū)的要道，是很多外地人進(jìn)入南寧后走的第一條路。威寧首府所處的，剛好是南寧的“門(mén)戶(hù)”位置，也是很多外地人看南寧的第一眼。

那洪大道在南寧“路界”的地位，也不遑多讓?zhuān)?strong>因?yàn)?，那洪大道一頭是江南，而另一頭則串聯(lián)著五象新區(qū)總部基地這個(gè)南寧最重量級(jí)的板塊之一！

對(duì)于在總部基地上班的人來(lái)說(shuō)，住在威寧首府一帶，通勤成本不高?；▋航阌H測(cè)，從威寧首府出發(fā)，駕車(chē)前往總部基地，一路暢通無(wú)阻，在交規(guī)允許范圍內(nèi)，20分鐘就到達(dá)了目的地。

有壯錦大道和那洪大道的雙動(dòng)脈級(jí)別的路網(wǎng)組合加持，這在南寧并不多見(jiàn)。

十年過(guò)去，翻天覆地。這個(gè)板塊悄然崛起，路網(wǎng)完善而發(fā)達(dá)，配套日漸成熟。踩盤(pán)的時(shí)候，花兒姐發(fā)現(xiàn)，威寧首府一路之隔的華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)早已開(kāi)業(yè)了，三品王、屈臣氏和國(guó)美、BHG生活超市、中影國(guó)際影城等人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的商業(yè)品牌都已經(jīng)在這里落地。

家長(zhǎng)們最關(guān)注的學(xué)校方面，威寧學(xué)府附近有奧園小學(xué)、那洪中學(xué)、經(jīng)開(kāi)區(qū)第一初級(jí)中學(xué)等一批公立中小學(xué)，小區(qū)還自帶9班雙語(yǔ)幼兒園，上學(xué)十分便利。

板塊的崛起，配套的升級(jí)，10年前大家看不懂的江南，如今慢慢變成了香餑餑，越來(lái)越多購(gòu)房者選擇在這里入手上車(chē)。隨著國(guó)際鐵路港新規(guī)劃的橫空出世，又讓大家看到了全新機(jī)會(huì)，更對(duì)未來(lái)10年的潛力增添更多想象空間。

地鐵在家門(mén)口，直達(dá)五象總部基地

除了大規(guī)劃和大路網(wǎng)，這個(gè)板塊另一個(gè)十分明顯的優(yōu)勢(shì)還在于：地鐵。

這里，是南寧少有的同時(shí)擁有4大地鐵線路直達(dá)的板塊，除了已開(kāi)通2號(hào)線、4號(hào)線和今年即將開(kāi)通的5號(hào)線，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有機(jī)場(chǎng)線也經(jīng)過(guò)這個(gè)板塊。地鐵網(wǎng)絡(luò)相當(dāng)密集，這樣的“待遇”在整個(gè)南寧都十分罕見(jiàn)。

當(dāng)然，雖然穿越整個(gè)板塊，也不是所有樓盤(pán)都能直接獲益。威寧首府就是處于地鐵口的幸運(yùn)盤(pán)。

▲4號(hào)線已開(kāi)通

威寧首府距4號(hào)線站點(diǎn)約200米，5號(hào)線大約800米，也就是說(shuō)你可以實(shí)現(xiàn)在家門(mén)口就能乘坐地鐵，十分便利。而且4號(hào)鏈接的是五象新區(qū)總部基地，也是未來(lái)南寧城市商務(wù)商業(yè)中心。

花兒姐在于不少業(yè)主的交流中發(fā)現(xiàn)，很多人出手這個(gè)項(xiàng)目正是沖著地鐵口的優(yōu)勢(shì)。

在五象總部基地上班的莫先生告訴花兒姐，目前住在老城區(qū)，每天上下班都要經(jīng)過(guò)擁堵的南寧大橋，出行時(shí)間和成本非常高，所以當(dāng)初買(mǎi)房考慮4號(hào)線地鐵口的樓盤(pán)，但是看了一圈五象的樓盤(pán)，品質(zhì)不錯(cuò)的都在1.2萬(wàn)+，而選擇江南的威寧首府，覺(jué)得江南的生活成本更低，而且滿足了地鐵口樓盤(pán)的要求，上下班方便。

▲5號(hào)線即將開(kāi)通

今年底即將通車(chē)的5號(hào)線更是一大熱門(mén)，這條地鐵線路，南北走向，把興寧、西鄉(xiāng)塘、江南3大老城區(qū)銜接起來(lái)，帶動(dòng)的人流不言而喻。

除了便利，地鐵帶來(lái)的保值增值也是大家看重的一個(gè)點(diǎn)。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)：紐約、東京、上海、北京、廣州、深圳等城市的住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商鋪等各類(lèi)物業(yè)，近地鐵沿線較非地鐵沿線的出售和出租價(jià)格都要高出10%-25%。

正因如此，地鐵接駁資產(chǎn)引起無(wú)數(shù)買(mǎi)房人的追捧。

從拓荒者到引領(lǐng)者，國(guó)企在發(fā)力

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，樓盤(pán)爛尾，交房延期消息不時(shí)傳來(lái)，很多人更明確了一個(gè)觀點(diǎn)：

這年頭，買(mǎi)房重要的是選擇靠譜的企業(yè)。

資金實(shí)力更雄厚，更有責(zé)任感的央企、國(guó)企成為首選。

威寧首府背后的開(kāi)發(fā)商——威寧集團(tuán)，是南寧人最為熟悉的國(guó)企之一。

說(shuō)到威寧，我們身邊很多大家耳熟能詳?shù)某鞘械貥?biāo)都和這家企業(yè)有關(guān)。

例如我們熟知的廣西體育中心、廣西文化藝術(shù)中心、南寧百貨、南寧學(xué)院、五象山莊、三街兩巷，以及南寧數(shù)十座威寧鄰家廣場(chǎng)均由威寧集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

而在樓盤(pán)打造方面，威寧可以說(shuō)是城南的拓荒者。

時(shí)光再退回2005年，經(jīng)開(kāi)區(qū)壯錦大道周邊的地塊開(kāi)發(fā)尚處于起步階段，南寧國(guó)立房地產(chǎn)，也就是現(xiàn)在的威寧地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)了“南寧奧園”。

而位于五象新區(qū)總部基地的紅盤(pán)威寧青運(yùn)村也是由威寧集團(tuán)打造，這個(gè)項(xiàng)目不僅成為市場(chǎng)熱銷(xiāo)紅盤(pán)，而且做到了所有樓棟同時(shí)開(kāi)工，也將同時(shí)竣工，在如今市場(chǎng)下相當(dāng)難得。

能夠開(kāi)發(fā)這些地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，能拿到城市核心優(yōu)質(zhì)地塊的威寧，背后并不簡(jiǎn)單。

威寧集團(tuán)，不僅是企業(yè)國(guó)資委全資企業(yè)，而且是中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、廣西企業(yè)100強(qiáng)。

“國(guó)”字頭的企業(yè)背景，讓企業(yè)擁有了更強(qiáng)的資金實(shí)力，責(zé)任感和兌現(xiàn)力都更有優(yōu)勢(shì)。

除了比較靠譜的企業(yè)實(shí)力，買(mǎi)房人更關(guān)注的是項(xiàng)目的產(chǎn)品和入手門(mén)檻：

實(shí)地走了探訪了威寧首付發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)關(guān)鍵詞相當(dāng)明顯：純板式、低密、洋房、7米陽(yáng)臺(tái)。

▲威寧首府實(shí)景

和威寧在江南的首個(gè)項(xiàng)目南寧奧園類(lèi)似，這也個(gè)低密樓盤(pán)，整體容積率3.0，采用圍合式布局，這也帶來(lái)樓盤(pán)擁有更寬的樓間距，進(jìn)一步保證了每一戶(hù)的采光和通風(fēng)。

整個(gè)項(xiàng)目占地106畝，其中二期包括3棟洋房以及3棟高層。

延續(xù)了在江南打造洋房產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，打造了112㎡的洋房，為純板式結(jié)構(gòu)，1梯2戶(hù)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)近7米。

▲112㎡三房

高層產(chǎn)品為108-126㎡三至四房，各個(gè)空間的尺度都比較舒適。

▲108㎡三房

而在入手門(mén)檻方面，對(duì)購(gòu)房者可以說(shuō)十分友好。

與很多市面上地鐵盤(pán)基本上在1.2萬(wàn)+的高門(mén)檻不同，威寧首府二期毛坯單價(jià)8088元/㎡起。另外，還推出首付分期活動(dòng)，首付僅需4萬(wàn)起，確實(shí)相當(dāng)有誘惑力。

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