▲繁華的五象新區(qū)（吳潮雄/攝）

“五大商圈”推動五象中心提質(zhì)升級

日前，《政府工作報告》提出打造南寧大都市區(qū)，以站城一體化（TOD）理念推進城市框架，形成“1主4副”城市空間格局，推動多中心、多組團發(fā)展。根據(jù)十四五規(guī)劃，南寧將打造埌東—東盟商務(wù)區(qū)和五象綜合中心“雙核”。

在11月12日舉辦的“對話新中心·聚焦新五象”五象新區(qū)全面落實強首府戰(zhàn)略推動高質(zhì)量發(fā)展對話會上，來自政府、專家、建設(shè)方和行業(yè)大咖齊聚一堂，共同為五象新區(qū)未來發(fā)展以及如何高質(zhì)量建設(shè)五象中心獻計獻策。會上明確指出：隨著城市向東，重點向南戰(zhàn)略的加快推進，未來良慶區(qū)將高標準建設(shè)總部基地商圈、平玉立交商圈等五大商圈，依托南寧中心、寶能環(huán)球金融中心、合景天匯廣場、萬象匯等項目建設(shè)高端商圈，推動五象中心建設(shè)提質(zhì)升級。同時，五象中心建設(shè)將通過借助地鐵自身的核心樞紐功能及聚合優(yōu)勢,依托TOD站城一體開發(fā)，由線及面，輻射帶動周邊實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)金融、商貿(mào)、物流與地鐵經(jīng)濟共同繁榮。

可以說，五象新一輪發(fā)展的“重頭戲”正在上演。商圈之于城市，是生活的靈魂，它反應(yīng)著城市發(fā)展的整體脈絡(luò)，見證著都市生活的歷史變遷。從朝陽中心到埌東中心，再到五象中心，新中心登上了城市發(fā)展的歷史舞臺。之于五象中心，哪里才是“C位”？對此，有人大膽猜測，萬象匯商圈內(nèi)的五象三中板塊潛質(zhì)突出，或許這里很有可能。

歷經(jīng)16年的建設(shè)發(fā)展，“再造一個新南寧”的目標已從藍圖變成現(xiàn)實，一座宜居宜業(yè)的現(xiàn)代中心城區(qū)已大城崛起。跟隨著“五象速度”發(fā)展行進，追根溯源，你會發(fā)現(xiàn)五象三中板塊是五象新區(qū)較早開發(fā)板塊之一，也是品牌房企“萬綠寶合華”搶灘進駐五象新區(qū)開發(fā)的大本營。

往往大品牌房企扎堆的地方，就是開發(fā)熱土，板塊成型速度也更快。歷經(jīng)多年的發(fā)展，五象三中板塊各項配套已日趨完善，吸引了一大批全國頭部房企扎堆于此，憑借“鐵學(xué)商湖”聚齊的多重資源優(yōu)勢，這里被稱為五象樓市的“頂流”板塊。

五象三中板塊自身條件有多硬核？我們不妨來深度探析一下。

1

五象中軸“黃金十字”核心區(qū)

得益于五象新區(qū)的高起點規(guī)劃，五象三中板塊本身就含著“金湯匙”出生，加上自貿(mào)區(qū)試驗區(qū)的光環(huán)，這里可謂“黃袍加身”。

首先，從站位以及規(guī)劃來看。五象三中板塊位于“五象中軸”平樂大道黃金十字路口上，未來這里也是良慶區(qū)高標準打造平玉立交商圈的核心點。縱觀全國一線發(fā)達城市，重要主干道交匯且繁華的地方，是一座城市的“黃金十字”。這里不僅含盡量最高，它也意味著這座城市最核心地段與資源。

如北京，長安街、王府井大街兩相交錯，著名的王府井商業(yè)區(qū)即落位于此；在上海，南京路、西藏中路交匯之處，人民廣場、來福士、新世界城等商業(yè)體繁華鼎立。在五象，一條平樂大道串起蟠龍、總部基地、五象湖、五象南等板塊，代表“重點向南”的發(fā)展方向。

一路向南，平樂大道布局了航洋、宜家、萬象匯等多個大型商業(yè)綜合體，良玉大道則是五象最早通地鐵的，沿線布局了醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等高端配套，以平良立交為“十”字布局，正是地鐵2、3號線交匯處，四面各布局了一個商業(yè)綜合體。由此可以看到，五象三中板塊正處于萬象匯商圈“黃金十字”的核心區(qū)。

▲人氣火爆的宜家家居（慕辰/攝）

2

4大商業(yè)圍合總規(guī)模超36萬㎡

平樂大道作為五象新區(qū)商業(yè)中軸線的起點，在十余年的發(fā)展進程中，憑借城市規(guī)劃利好、業(yè)態(tài)擴容帶來的影響，未來將形成多業(yè)態(tài)的商圈模式，其中備受矚目當(dāng)屬三中板塊的萬象匯商圈。

自今年9月五象萬象匯開業(yè)后，一個全新的“黃金十字”商圈浮出水面，引起了極大的關(guān)注。以平良立交為核心點，你會驚喜的發(fā)現(xiàn)，該板塊的商業(yè)體布局的密集度非常高。平良立交四面各分布有一個商業(yè)體：6.6萬㎡的萬象匯、8萬㎡的合景·悠方、6.1萬+4萬㎡寶能環(huán)球匯、12萬㎡的新村TOD，總體量超20萬㎡，規(guī)模相當(dāng)龐大。

值得關(guān)注的是，TOD項目選址比較嚴苛，往往只會出現(xiàn)于城市核心。它的功能主要是以地鐵等公共交通站點為中心，半徑400-800米范圍內(nèi)，配套資源高度集中，同時滿足辦公、商業(yè)、住宅等多種需求。它將垂直的功能復(fù)合利用到了極致，不僅資源是頂配，還擁有便捷的交通物流系統(tǒng)，代表著城市形態(tài)的最高能級。

一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，從南寧當(dāng)前的商業(yè)規(guī)劃來看，五象三中板塊如此龐大的商業(yè)規(guī)模、布局密度在南寧，是絕無僅有的。由此可見，這也將是萬象匯商圈有望成為新中心的潛在核心優(yōu)勢。

3

2-3年后新增人口或超12萬

除了密集的商業(yè)布局“加持”外，五象三中板塊的路網(wǎng)、學(xué)校等配套可以堪稱資源“頂配”，可謂“鐵學(xué)商湖”一應(yīng)俱全。

首先在交通路網(wǎng)方面：2、3號地鐵線貫穿，并于平良立交站交匯，可快速連接蟠龍、總部基地、五象湖東、五象湖西等板塊，并便捷往來青秀、江南、興寧等城區(qū)。

其次學(xué)校方面，周邊密集分布了多所名校，三中五象校區(qū)、實驗一小、十四中、五象實驗一小等就在環(huán)繞四周，配備妥妥的名校資源。景觀方面，五象三中板塊緊挨著五象湖水系，自然資源得天獨厚。

▲三中五象校區(qū)（圖源：南寧市第三中學(xué)五象校區(qū)公眾號）

此外，與居民生活息息相關(guān)的醫(yī)療配套明年將迎來爆發(fā)，多個重點醫(yī)院正在籌備建設(shè)中。距離板塊2公里范圍內(nèi)廣西國際壯醫(yī)醫(yī)院已投入使用，廣西醫(yī)科大學(xué)附屬五象新區(qū)醫(yī)院也正在緊鑼密鼓建設(shè)中。

▲廣西醫(yī)科大學(xué)附屬五象新區(qū)醫(yī)院內(nèi)部樣板裝修實景

值得關(guān)注的是，五象三中板塊作為五象較早開發(fā)的板塊之一，這里的宜居度、成熟度也是最高的。當(dāng)年最早進駐的 “萬綠寶合華”五大房企聯(lián)合體，給片區(qū)帶了一批品質(zhì)住宅小區(qū)，并給板塊定義了一個“高大上”的名字“五象湖國際住區(qū)”。

2016年后，隨著萬科魅力之城、綠地國際花都、寶能城、合景天匯廣場、華潤二十四城陸續(xù)交房，入住率不斷攀升，這里成為五象人氣最旺的居住板塊。

▲片區(qū)生活氛圍日漸濃厚（慕辰/攝）

隨著近幾年的不斷開發(fā)，一大批樓盤也將陸續(xù)交房，據(jù)預(yù)測，2025年后，周邊交付的樓盤將高達20多個，屆時將有超12萬戶居民在此安家。

4

全國頭部房企扎堆的“高地”

在商圈、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等城市資源的多重疊加下，板塊價值不斷在加碼?？梢?，五象三中板塊的魅力不一般。

就在今年6月，五象三中旁的地塊出讓，吸引了15家房企爭奪，經(jīng)過長達4小時角逐，萬科最終以1.4萬+樓面地價拿下，足以見證了這里的獨特吸引力。萬科拿地后，一位相熟的媒體人表示，五象三中這樣的王者地段，真讓人“上頭”，位于五象核心C位，集齊4大知名商業(yè)商圈，三中在旁地鐵在側(cè)，“學(xué)鐵商湖”皆有，將它稱為是五象樓市的“天花板”不為過。

細數(shù)五象三中板塊8年發(fā)展之路，猛然發(fā)現(xiàn)：這里是五象名校最多的板塊、人口密度高且成熟的板塊、首個4大商業(yè)體聚集十字路口的板塊，也是雙地鐵“十字”交匯的板塊。

此外，這里更是全國頭部房企最熱衷扎堆的板塊。以萬象匯商圈為圓點，距離3公里范圍內(nèi)，你會看到從最早的“萬綠寶合華”到“萬碧龍”再到“五象湖天王”，全國頭部房企幾乎云集于此。

而萬科，更是重倉該板塊，今年又落子2個新項目。尤其是萬科“瑧”系——臻灣悅的到來，賦予了與之匹配的頂豪產(chǎn)品，再次為板塊新添了一把火。

據(jù)了解，萬科 瑧灣悅秉承瑧系頂級產(chǎn)品定位，將打造成五象首個TOP級全板式奢裝大平層項目。它的出現(xiàn)，將填補五象頂部改善需求的空白。

品牌房企紛至沓來的背后，是對板塊價值的認可，同時也是一種強烈的趨勢信號。因此，登頂五象“新中心”，目前看來五象三中板塊有太多的硬核潛在勢能。

---

■撰文：檸檬不酸

■編輯：涴來秋

■編審：王芳

掃碼關(guān)注了解更多購房知識

買房參考視頻號

買房參考小助手

轉(zhuǎn)載自：南寧買房參考