猝不及防！三大強信號釋放！南寧樓市，起風(fēng)了
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近期，武漢市政府官網(wǎng)發(fā)布《武漢市加快推進(jìn)總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，定向松綁限購政策。與此同時，徐州、廣州等城市，也陸續(xù)松綁，進(jìn)一步提振市場信心。10月28日，徐州進(jìn)一步放寬預(yù)售條件，以便開發(fā)商加速賣房，回流現(xiàn)金；11月2日，廣州推出第三批住宅集中地塊，除了降地價、降低房企拿地門檻外，還取消了部分地塊的新房限價。一方面，是限購、限價的定向松綁，另一方面，地產(chǎn)股，也傳出利好消息。地產(chǎn)股突然大漲，外資計劃抄底中國房企債券。近日，武漢市政府官網(wǎng)上發(fā)布了一則《武漢市加快推進(jìn)總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，看似與樓市無關(guān)，實則在這份文件中，提到了限購松綁的內(nèi)容。細(xì)看這份《通知》，不難發(fā)現(xiàn)，主要涉及2個重點：1、總部企業(yè)可以按照規(guī)定申請設(shè)立單位集體戶，納入武漢市常住戶口管理，方便職工辦理其他社會事務(wù)。2、非本市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。也就是說，有一部分人群，可以不受限購政策，在武漢購買一套房產(chǎn)。當(dāng)下的武漢新房都在打折促銷，雖說未能大規(guī)模放松限購，但也能給市場帶來一絲暖意，穩(wěn)固市場信心。提振市場！徐州、廣州等城市，陸續(xù)發(fā)布新政！與此同時，近期，徐州、廣州等城市，也陸續(xù)松綁，進(jìn)一步提振市場信心。10月28日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售項目建設(shè)規(guī)模的補充通知》，調(diào)整了預(yù)售條件：開發(fā)商每次申請預(yù)售證的建筑面積由4萬平方米調(diào)整至不低于2萬平方米(尾盤除外)。實則就是通過放寬預(yù)售條件，讓開發(fā)商加快賣房速度，以便回流現(xiàn)金。圖源：徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11月2日，廣州市公共資源交易中心正式掛牌第三批集中供地清單。細(xì)觀第三次集中出讓的規(guī)則，能明顯感受到，拿地門檻在降低。今年的第二輪集中出讓，直接規(guī)定了黃埔、南沙地塊未來建成的房屋售價最高限價，這也導(dǎo)致8宗“限房價”地塊，3宗以流拍告終。第三輪集中出讓，為了激發(fā)開發(fā)商拿地?zé)崆?，黃埔南沙多幅地塊，均取消了最高限價。其次，考慮到資金緊張的大環(huán)境，即將進(jìn)行的第三輪集中出讓，更是悄然放寬了資金端的門檻。出讓規(guī)則中，并未提及“嚴(yán)控資金來源”，番禺白云地塊，也取消了一個月內(nèi)一次性付清總價的要求。地產(chǎn)股大漲，外資準(zhǔn)備看準(zhǔn)時機抄底中國房企債券！11月9日-11日，國研中心前后在深圳、廣州兩地召開房企代表、金融機構(gòu)座談會，就目前房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行交流，隨后傳出“房企發(fā)展融資有望回暖，相關(guān)政策有望松動”的消息。緊接著，央行旗下《金融時報》發(fā)布了一篇名為《高盛表示正在買入中國房企債券》的文章，似乎也在佐證這一點。文章中提到：高盛投資組合管理團隊近日接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券。利好消息頻出，樓市信心大增，地產(chǎn)股也迎來一片飄紅。11月10日-11日，股市房地產(chǎn)板塊持續(xù)大漲，首日A股保利發(fā)展上漲7.57%，金地集團上漲6.35%，萬科上漲4.17%，就連深陷危機的中國恒大也大漲了3.04%。隔日地產(chǎn)股再掀普漲潮，房地產(chǎn)指數(shù)漲逾5%，有平臺粗略估算，房地產(chǎn)板塊公司市值日內(nèi)合計暴增超過1000億元。不得不說，一連串的暖風(fēng)吹來，無疑給當(dāng)下寒冬期的樓市注入了一針“強心劑”，同時也有不少人把它看做是“救市在即”的前兆。這輪房地產(chǎn)行業(yè)“艱難時刻”的所有源頭，都指向房企的“三道紅線”與銀行的“兩道紅線”，其主要是銀根收緊，房企融資難，個人貸款難。
管控住了信貸，就能管控樓市。在“房住不炒”的紅線下，政策也許會迎來微調(diào)，城市也會相應(yīng)的“因城施策”，但終究是圍繞一個“穩(wěn)”字。不過，最近因為市場表現(xiàn)不佳，開發(fā)商為了回款，還是有很多降價房源，在這里還是要提醒大家：在這個時間買房，一定要謹(jǐn)慎，不要遇上打折房源，就匆忙下手。之前有也傳出，價格若是低于一房一價，是不給備案的，而且市房管局開發(fā)處的工作人員也明確表示，近期對價格降幅大的樓盤暫停了網(wǎng)簽，當(dāng)然，關(guān)停網(wǎng)簽只是暫時行為，后續(xù)等待開發(fā)企業(yè)通知。并且，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，不少知名開發(fā)商，陸續(xù)暴雷。在這樣的大環(huán)境下，買房之前，即使是大幅降價的樓盤，一定要充分了解開發(fā)商，小開發(fā)商盡量就不要碰了，如果這個開發(fā)商，已經(jīng)在本地開發(fā)了不少項目，也可以找時間去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的質(zhì)量。
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