今天雙11，沒有看到往年朋友圈滿屏的曬賬單，卻被地產(chǎn)股大漲刷屏了。這是什么信號？最近的樓市，真是相當(dāng)魔幻。

①地產(chǎn)股大漲

今天房地產(chǎn)股大爆發(fā)，板塊整體漲幅超過3%。新華聯(lián)、中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、招商蛇口、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、陽光城和鐵嶺新城封漲停板，萬科A漲近9.5%。

粗略估算，今天房地產(chǎn)板塊公司市值日內(nèi)合計暴增超過1000億元。同時，房地產(chǎn)的上下游行業(yè)水泥建材、木業(yè)家具、鋼鐵、裝修裝飾、玻璃陶瓷等等行業(yè)板塊都集體上漲。

②外資出手抄底中國樓市

央媽旗下的《金融時報》最近發(fā)布的消息稱，“外資正看準(zhǔn)時機(jī)抄底”。高盛投資組合管理團(tuán)隊表示正在買入中國房企債券。高盛這是反向操作？

③三大省會城市互相壯膽“救市”？

前日，網(wǎng)上有傳聞稱，沈陽市房產(chǎn)局召集各大開發(fā)商線下開會，明確從11月11日開始，放松限購、限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策，努力賣房救市。

不過，就在今晚，雙11的傍晚，又看到沈陽房產(chǎn)局消息：“沈陽仍執(zhí)行現(xiàn)行限購、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠”。?

此前，還有長春、哈爾濱都爆出了“救市政策”。雖然長春出來辟謠了，但是之后還是打了個“擦邊球，出臺了一個《關(guān)于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)情況的通報》。

怎么看上面三大事件呢？

①地產(chǎn)股大漲，別急著激動。

今天下午，一位非地產(chǎn)圈朋友發(fā)來一張房地產(chǎn)和在線教育，兩個今年“被重錘”行業(yè)的股市K線圖。注意看K線的尾部，在跌入谷底之后，在線教育的反彈時間和上揚(yáng)，比房地產(chǎn)還要早，還要猛。

這位朋友的言外之意是告訴花姐，“在線教育的行情比地產(chǎn)反彈得還早，我驕傲了嗎？”

有點跑偏了哈……拉回來，地產(chǎn)股為何大漲？

今天每日經(jīng)濟(jì)新聞的公眾號觀點比較理性：覺得房地產(chǎn)股未必就能夠開始樂觀。昨日和今日房地產(chǎn)股的上漲，有可能是受到市場流傳的所謂行業(yè)政策松動的利好影響。但在牛眼君看來，在“房住不炒”的主基調(diào)之下，房地產(chǎn)股此次的上漲暫時只能夠以短期波動來看待，后市還有待進(jìn)一步觀察。

大白話：樓市風(fēng)聲鶴唳，稍微有點風(fēng)吹草動就反饋到股價上，資本看到了股市的“底”。

雖然，今天很多地產(chǎn)朋友們朋友圈刷屏了地產(chǎn)股上漲的消息，熱血沸騰的，但是，房企股票市場和債券市場的表現(xiàn)，和現(xiàn)階段房地產(chǎn)的銷售、購房者的預(yù)期表現(xiàn)是弱相關(guān)的。不能否認(rèn)，對地產(chǎn)行業(yè)重拾信心有一定的幫助，但現(xiàn)在談?wù)麄€地產(chǎn)行業(yè)就此反彈，還為時過早。但確實是在底部“躺”了很久。

在地產(chǎn)行業(yè)賴以生存的融資端口、需求端口和供給端口尚未發(fā)生本質(zhì)變化的背景下，地產(chǎn)股上漲只能說是短期波動。

大家別忘了，“房住不炒”的主基調(diào)。

②整個樓市環(huán)境發(fā)生了微妙的變化。

最近看到此前要求，主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保證房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。另外，近一個多月，各個銀行紛紛加大了住房貸款的發(fā)放。11月10 日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)說 10 月份個人住房貸款比 9 月份多增 1013 億元。

感覺個人住房貸款相對更比之前寬裕了。但是另一方面，中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，10月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為365.0億元，同比下降74.8％，環(huán)比下降60.0％，單月融資規(guī)模同比連續(xù)8個月下降，降幅為今年以來最大值；房企融資平均利率為6.99％，同比上升1.23個百分點，環(huán)比上升0.69個百分點。

意味著房企的融資還是很難，同時房子的銷量仍然在低區(qū)徘徊，跟著的連鎖反應(yīng)是還債困難，買地的錢更南。并且最近房企爆雷接連發(fā)生，已經(jīng)不是恒大一家的個別現(xiàn)象。

從這個角度看，穩(wěn)地產(chǎn)是遲早的事。就看怎么穩(wěn)，這個過程可能就像減肥，一點點慢慢來，才健康。并且前提依然是“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”。

③南寧樓市見底了嗎？

今天的朋友圈，都在說地產(chǎn)“抄底”、“見底”?？纯?/span>經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)是這么說的，下圖。

大白話：樓市最艱難的時候過去了，但是什么時候走出“底部”，再觀察。

只能說全國政策層面已經(jīng)到底了，一線城市的樓市已經(jīng)見底。個人判斷，南寧樓市已經(jīng)處在一個“階段性的底部”，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱和消費(fèi)能力增漲乏力，可能還要在“底部”摩擦一段時間。

近期觀察南寧樓市還有一個關(guān)鍵的角度，11月底到12月南寧即將開始的10多塊地的土地出讓，多少土地會拍出？收金幾何？將會是非常直觀的地產(chǎn)溫度。

最近爆棚的地產(chǎn)信號，再反射到南寧樓市，力度幾何？我們想說，讓子彈再飛一會。

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