期房，該說再見了？

近段時(shí)間以來，南寧樓盤爆雷事件頻出，不少業(yè)主群里擔(dān)憂情緒漸濃。

恒大多盤、藍(lán)光雍錦瀾灣停工，交付日期尚無定論。樓市寒冬之下，大面積推遲交房，比比皆是。

不少購房者感慨，以前，買精裝房交付不亞于拆盲盒，如今變成了能否交房全憑運(yùn)氣。能準(zhǔn)時(shí)交房，已經(jīng)成為擔(dān)當(dāng)房企最重要的一大表現(xiàn)。

其實(shí)，大V君不止一次強(qiáng)調(diào)，年底買房，安全大于實(shí)惠。延遲交付頻現(xiàn)，期房，真的該說再見了？

最近，不少粉絲給大V君留言，對(duì)期房表示出深深的擔(dān)憂。

“買了期房，只要可以交房我都感覺像中了彩票一樣高興，感謝開發(fā)商的不坑之恩?！?/span>

半年前，南寧不少業(yè)主群還在為貨不對(duì)板、交房質(zhì)量等與開發(fā)商進(jìn)行斗智斗勇，如今畫風(fēng)突變。

圖?|?業(yè)主群討論截圖

例如五象湖某盤業(yè)主，最近收了房，因?yàn)?span style="font-size: 15px;">沒通燃?xì)?、后期服?wù)跟不上，而拼命吐槽房企，但仍深深慶幸自己收了房。

相比他們，最慘的是，買房人掏空了6個(gè)錢包交首付，每月節(jié)衣縮食月供，卻因?yàn)樾路拷桓稌r(shí)間不明晰，遲遲搬不進(jìn)新家，并且繼續(xù)花錢租房。最后還可能面臨樓盤爛尾的悲慘結(jié)局。

以前，買精裝房交付不亞于拆盲盒，如今變成了能否交房全憑運(yùn)氣。

這也不奇怪。如今的市場(chǎng)不確定因素太多，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)從2019年至今，累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企超過1000家，平均1天1家房企破產(chǎn)！

圖?|?人民法院公告網(wǎng)宣告破產(chǎn)房企的截圖

三道紅線下，爆雷已從過去中小房企，蔓延到百強(qiáng)房企、千億房企、頭部房企。

曾經(jīng)覺得大而不倒的神話，也可能在瞬間崩塌。

對(duì)業(yè)主而言，倘若房企爆雷，更擔(dān)憂的是自家樓盤能不能交房。

目前，南寧已有多個(gè)小區(qū)的業(yè)主，四處奔波WQ。藍(lán)光雍錦瀾灣、恒大御府、恒大悅龍臺(tái)等，能否安全上壘，還是未知數(shù)。

圖?|?恒大御府樓棟已經(jīng)建到多層，目前整體處于停工狀態(tài)

越來越多購房者意識(shí)到，現(xiàn)在買房，能交房、能按時(shí)交房才是王道，其他的因素都得往后排。

因此，當(dāng)下如果要買房，更為穩(wěn)妥的是選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。買了就能住，對(duì)于急著入住的人極為友好，也能減少過渡期的租房開支。

花了幾十萬首付買的房子，說停工就停工，房貸還要繼續(xù)交。這樣的心酸案例，讓不少準(zhǔn)備買房的人，出手猶豫不決。

“買房，錢已經(jīng)掏出去了，但卻不像是買資產(chǎn)，更像是買開發(fā)商的負(fù)債。萬一哪天開發(fā)商出事，錢打了水漂，交房也遙遙無期，感覺錢還是在身邊安全點(diǎn)。”大V君最近收到不少粉絲類似的留言。

其實(shí)，這種局面由來已久。

經(jīng)濟(jì)專家馬光遠(yuǎn)曾表示，住房領(lǐng)域最該改變的兩大問題，除了公攤，就是預(yù)售制，均起源于香港。

圖?|?馬光遠(yuǎn)曾提出改革預(yù)售制

1994年，內(nèi)地引入了商品房預(yù)售制度，頒布《城市房地產(chǎn)管理法》。

由此，內(nèi)地房企正式多了一條融資渠道，房地產(chǎn)大佬的好日子來了。

開發(fā)商拿到地，挖個(gè)坑，搞個(gè)項(xiàng)目沙盤模型，就敢開始賣房子。開發(fā)商靠著購房者的購房款和銀行貸款，以及少量的自有資金，就輕松賺得了上億元的收入，簡(jiǎn)直是“空手套白狼”。

但是，購房者在兩三年的等待過程中卻存在很多未知的變數(shù)，比如貨不對(duì)板、偷工減料、延期交房、開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致的樓盤爛尾等。

可以說，開發(fā)商得了利益，業(yè)主卻沒得到足夠多的保障。

圖?|?藍(lán)光雍錦瀾灣實(shí)景

因此一直以來，購房者都迫切希望預(yù)售制能全面取消。

但是，短期內(nèi)取消預(yù)售制，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)。

從“三道紅線”的出臺(tái)到部分房企上演美元債違約風(fēng)波等，在“房住不炒”的大背景下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)難免會(huì)出現(xiàn)一輪大洗牌的過程，且估計(jì)這一時(shí)間并不短暫。

假如住房預(yù)售制真的取消了，那么將會(huì)進(jìn)一步加劇房企的洗牌壓力，到時(shí)候更考驗(yàn)房企的資金鏈狀況以及營(yíng)運(yùn)能力等問題。

資金實(shí)力雄厚的大房企而言，或許影響不大，但對(duì)小房企而言，疊加三道紅線影響，處境則是雪上加霜。

圖?|?2021上市房企三道紅線情況

商品房預(yù)售制，真的不能取消嗎？央媒做出過回應(yīng)。

2020年，人民日?qǐng)?bào)在《取消預(yù)售制，調(diào)研可先行》一文中指出：取消預(yù)售制，長(zhǎng)期看或不可免?？梢姡鸢敢睬宄?，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看取消的局勢(shì)已定，但畢竟對(duì)行業(yè)影響較大，大概率會(huì)采用因城而異的方式。

不過，取消商品房預(yù)售制，是民心所向，更是大勢(shì)所趨，部分城市已經(jīng)走在前列。

圖?|?部分城市嘗試改革商品房預(yù)制?

這讓大V君想起改革開放之初，提出的“騰籠換鳥”的比喻。

鳥得讓它飛，捏在手里會(huì)死掉，但也不能沒有籠子，否則鳥就飛跑了。最理想的狀態(tài)是，根據(jù)小鳥成長(zhǎng)的情況，逐步擴(kuò)大籠子的空間。

反過來，也是一樣。鳥太活躍了，嘗一下縮小籠子，又有什么不可以呢？

其實(shí)，有實(shí)力的房企，開發(fā)的期房也是值得信賴的，而且價(jià)格會(huì)比其現(xiàn)房更具性價(jià)比。

但如果你真的怕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，那么可以選擇現(xiàn)房，或準(zhǔn)現(xiàn)房。

據(jù)大V君不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目約40個(gè)，在南寧260多個(gè)在售樓盤里可是稀缺貨。

圖?|?南寧在售現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房信息

具體來看，青秀區(qū)共有11個(gè)在售的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，大部分位于鳳嶺北，以高層產(chǎn)品為主，有不少主打大戶型。

包括位于鳳嶺北的吉祥鳳景灣、榮和公園大道華府、東方尊府等，以及位于鳳嶺南的保利·領(lǐng)秀前城、彰泰鳳嶺江灣。這些樓盤的價(jià)格基本都在1.3萬+。

值得一提的是，吉祥鳳景灣8、9號(hào)樓預(yù)計(jì)將于年內(nèi)交付。為了讓業(yè)主提前感受交付品質(zhì)，開發(fā)商舉行了實(shí)物破體活動(dòng)，把做好的精裝房砸開來給業(yè)主看。別家的業(yè)主還在擔(dān)心“爛尾”，這里已經(jīng)提前驗(yàn)房了。