號(hào)外!南寧大橋頭的醫(yī)科大蟠龍住宅小區(qū)對(duì)外銷售了，價(jià)格……

11月5日，南寧市天鑫澤房產(chǎn)發(fā)布了一則《關(guān)于征尋醫(yī)大蟠龍項(xiàng)目住宅銷售代理服務(wù)合作方公告》，公示顯示：醫(yī)大蟠龍潤(rùn)澤苑、臻澤苑、璟澤苑、德澤苑四個(gè)項(xiàng)目已辦理了《商品房預(yù)售許可證》、目前基本完成竣工驗(yàn)收。未售住宅88套，面積約1.8萬(wàn)㎡，現(xiàn)征詢銷售代理服務(wù)合作方。

——也就是說(shuō)蟠龍板塊的醫(yī)科大住宅項(xiàng)目要對(duì)外銷售了！雖然房源不是很多。

據(jù)了解，醫(yī)大蟠龍小區(qū)是由南寧市天鑫澤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成立于2003年3月，原為民營(yíng)企業(yè)，2004年4月，經(jīng)過(guò)多方論證、辦公會(huì)議研究，廣西醫(yī)科大學(xué)購(gòu)買了天鑫澤公司的全部股權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2010年11月，天鑫澤公司進(jìn)行股權(quán)分割，2175戶教職工股東占公司75.24%股權(quán)，廣西醫(yī)科大學(xué)占公司24.76%股權(quán)。天鑫澤公司成為國(guó)有參股的民營(yíng)企。

2009年3月底，南寧市政府同意醫(yī)大蟠龍小區(qū)地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

“身世”如此坎坷，那么，打造的項(xiàng)目具體如何呢?我們一起來(lái)看看。

Part1

身處五象門戶?

(醫(yī)大臻澤苑、璟澤苑航拍圖圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 侵刪)

(醫(yī)大德澤苑航拍圖圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 侵刪)

醫(yī)大蟠龍小區(qū)共有4個(gè)地塊組成：潤(rùn)澤苑、臻澤苑、璟澤苑、德澤苑，位于五象門戶蟠龍板塊。

蟠龍作為五象新區(qū)建設(shè)發(fā)展的帶頭大哥，是整個(gè)五象最為成熟的板塊。

1、蟠龍板塊南面是總部基地，同時(shí)可達(dá)五象湖，北面是“雙5A”景觀組合，與青秀山隔江對(duì)望，擁有“江山”景觀資源。

2、蟠龍板塊內(nèi)地鐵3/4號(hào)線呈十字交叉狀，大部分醫(yī)科大住宅小區(qū)距離地鐵站不會(huì)太遠(yuǎn)。

3、蟠龍兼具濱江生活帶、總部基地帶、體育產(chǎn)業(yè)帶三大產(chǎn)業(yè)帶。

蟠龍的各項(xiàng)配套都如此抗打，但可供開(kāi)發(fā)的土地卻日漸稀少，房?jī)r(jià)也逐漸走高，版塊內(nèi)在售的樓盤有朗玥湖山、廣源華府、漢軍冠江臺(tái)、彰泰濱江學(xué)府、盛科城等，主力價(jià)格在15000-25000元/㎡。

目前，醫(yī)大蟠龍小區(qū)的4個(gè)地塊已經(jīng)建成竣工，并且大部分房源已經(jīng)完成交房，僅有少部分房源還未售出，二手房房?jī)r(jià)為16617元/㎡(數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客)。

Part2

地塊不同優(yōu)勢(shì)是否一鍵配齊?

從公告上看，此次將要出售的88套房源，其中85套位于醫(yī)大蟠龍德澤苑項(xiàng)目，其余3套位于臻澤苑、潤(rùn)澤苑項(xiàng)目。

從地圖上看，醫(yī)大蟠龍德澤苑、臻澤苑、潤(rùn)澤苑雖然處于同一板塊，但由于地塊所在位置不同：

德澤苑位于良慶區(qū)五象大道452號(hào);

臻澤苑位于良慶區(qū)云龍街1號(hào);

潤(rùn)澤苑位于良慶區(qū)龍堤路21號(hào);

這三個(gè)享受到的“鐵學(xué)商江”配套也略有差別。

地鐵方面，德澤苑距離4號(hào)線玉象路站較近;臻澤苑、潤(rùn)澤苑距離最近的地鐵站是3號(hào)線市博物館站。

學(xué)校方面，德澤苑與五象小學(xué)僅一路之隔，周圍還有龍堤中學(xué);臻澤苑、潤(rùn)澤苑兩個(gè)地塊之間相距較近，最近的小學(xué)是金龍小學(xué)。

商業(yè)方面，德澤苑、臻澤苑、潤(rùn)澤苑共享著五象城市商圈：夢(mèng)之島豐潤(rùn)家超市、五象航洋城、威寧鄰家廣場(chǎng)等。

江景方面，從地圖上看，相比德澤苑，臻澤苑、潤(rùn)澤苑距離邕江更近。

不僅如此，這三個(gè)項(xiàng)目同屬于廣西醫(yī)科大學(xué)教職工住宅區(qū)，這也意味著，周圍比鄰而居的大多會(huì)是教師、醫(yī)生等素質(zhì)人群，文化氛圍濃厚，圈層明確且十分難得。

總的來(lái)說(shuō)，醫(yī)大蟠龍德澤苑、臻澤苑、潤(rùn)澤苑位置不同，但一系列配套優(yōu)勢(shì)明顯。

Part3

它竟然也有“虐點(diǎn)”?

然而，這樣一個(gè)”鐵學(xué)商江”都十分抗打的小區(qū)，竟然也遇到了口碑糾紛問(wèn)題?在今年年初，有醫(yī)大蟠龍小區(qū)臻澤苑的業(yè)主向有關(guān)部門爆出該小區(qū)未竣工驗(yàn)收合格就交付住房等問(wèn)題。

官方給出的回復(fù)是：臻澤苑為滿足廣大業(yè)主急需裝修設(shè)計(jì)的迫切需求，在竣工驗(yàn)收完成后，公司決定先行將房屋鑰匙交付給有裝修設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備需求的業(yè)主，并發(fā)布公告明確要求業(yè)主根據(jù)自身需求情況決定是否領(lǐng)取房屋鑰匙進(jìn)行相關(guān)裝修設(shè)計(jì)等前期工作，公告中明確告知職工，因小區(qū)住宅尚未完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，不能對(duì)房屋進(jìn)行裝修，且竣工驗(yàn)收前不允許入住，若有個(gè)別業(yè)主裝修入住的，后果自負(fù)。

顯然，這一舉動(dòng)是開(kāi)發(fā)商為了滿足大部分繼續(xù)裝修設(shè)計(jì)的業(yè)主，且已有明確告示，此舉動(dòng)不屬于法律意義上“交付房屋”行為，也并未產(chǎn)生其法律后果。

總的來(lái)說(shuō)，小區(qū)的區(qū)位、各項(xiàng)配套均有亮點(diǎn)，但是在產(chǎn)品口碑上還不夠完善，目前邕江兩岸沿線核心濱江板塊在售樓盤普遍價(jià)格較高，2萬(wàn)+，該項(xiàng)目最終會(huì)以什么樣的價(jià)格面世呢?值得期待。