如果要統(tǒng)計(jì)南寧房地產(chǎn)廣告上被用得最多最頻繁的詞，“中心”一定是其中之一。

在“地段地段還是地段”的鐵律之下，所有人都明白“中心”的價(jià)值。

在沒(méi)有定語(yǔ)限定的情況下，“中心”可以很多很泛濫，南寧很多樓盤都曾經(jīng)打出中心的字眼，但大多數(shù)樓盤所標(biāo)榜的中心，基本上都是以一個(gè)板塊、一個(gè)片區(qū)為參考系的。

如果把范圍放大，整個(gè)南寧市的中心，如你我所知，有且只有一個(gè)——南寧的傳統(tǒng)市中心。這可以說(shuō)是南寧中心的中心。

一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，這么多年以來(lái)，商業(yè)最繁華、交通最便利、人流最密集的市中心，在房地產(chǎn)語(yǔ)境里，竟然鮮有被人提起，幾乎沒(méi)有什么人關(guān)注，為什么？

最熱鬧的市中心竟被樓市遺忘？

無(wú)論南寧的城市發(fā)展方向在哪里，無(wú)論城市版圖正在或即將進(jìn)行怎樣的擴(kuò)容，我們都能看到，南寧市中心的地位巋然不動(dòng)。

前幾天，槽哥在市中心閑逛，發(fā)現(xiàn)街上熙熙攘攘，很多商鋪門口都排著長(zhǎng)隊(duì)。商場(chǎng)里人聲鼎沸，夜幕剛落下來(lái)，中山路上的人就已經(jīng)擠到寸步難行了。

超大的人流量，超火爆的商業(yè)氛圍，歷經(jīng)數(shù)十年不變?？梢哉f(shuō)，南寧的市中心，繁華永不落幕。

但是，市中心雖好，卻一直活在廣大購(gòu)房者的“冷宮”里。

打開(kāi)微信，從朋友圈到群再到公眾號(hào)、視頻號(hào)，所有人聊的都是五象、三岸、江南、興寧東等等熱點(diǎn)板塊的相關(guān)話題。

而但凡有市中心出現(xiàn)的地方，基本都只是跟美食、網(wǎng)紅打卡相關(guān)的語(yǔ)境。

“市中心”三個(gè)字，跟買房話題在很長(zhǎng)一段時(shí)間里保持了八竿子打不著的關(guān)系。原因槽哥認(rèn)為，至少兩個(gè)。

首先，市中心長(zhǎng)期處于斷貨狀態(tài)。

近十年來(lái)，市中心供應(yīng)量極少，前后只有不超過(guò)5個(gè)樓盤入市，比如華亨·邕江御景、泛宇·邕江一品、融昌·邕江銀座等，跟其它熱點(diǎn)板塊比起來(lái)，這點(diǎn)供應(yīng)量，就如同毛毛雨一般不值一提。

雖然惦記著市中心地段的人非常多，但奈何僧多粥少，有錢也實(shí)在買不到。

其次，缺乏大牌房企加持。

以往，市中心不但樓盤少，而且沒(méi)有大品牌房企進(jìn)駐，沒(méi)有“明星”光環(huán)，關(guān)注度自然偏低。而且，這些樓盤普遍產(chǎn)品比較平庸，沒(méi)有值得稱道的地方，在市場(chǎng)上沒(méi)能形成記憶點(diǎn)。

市中心的存在感，和它有關(guān)

不過(guò)，最近，市中心在購(gòu)房者群體中又突然有了存在感，而且越來(lái)越強(qiáng)烈。

在購(gòu)房者的視線盲區(qū)里當(dāng)了很久的小透明后，現(xiàn)在市中心開(kāi)始成為城中熱議的焦點(diǎn)之一。花兒街的同事們近期收到不少購(gòu)房咨詢，都跟市中心有關(guān)。

所有的這些，都跟一個(gè)項(xiàng)目有關(guān)：華潤(rùn)中山府。

市中心、華潤(rùn)，這兩個(gè)關(guān)鍵詞，任意單拎一個(gè)出來(lái)都足以引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，而這個(gè)項(xiàng)目將二者疊加，讓很多購(gòu)房者興奮不已。

不過(guò)，也有人表示很不解：華潤(rùn)中山府，竟然還有房子賣？

市場(chǎng)對(duì)中山府的誤解，不可謂不深。

大約3年前，中山府一期入市銷售，都還沒(méi)來(lái)得及吆喝，房子就被一搶而光。隨后，項(xiàng)目蟄伏三年，潛心打磨二期產(chǎn)品以及推進(jìn)一期產(chǎn)品交付事宜，蓄勢(shì)再發(fā)。

在這個(gè)過(guò)程中，除了一群緊緊盯著中山府一舉一動(dòng)的人之外，大多數(shù)人都跟這個(gè)項(xiàng)目之間都存在信息斷層，因此產(chǎn)生了華潤(rùn)中山府已沒(méi)有房子賣的錯(cuò)覺(jué)。

事實(shí)上，華潤(rùn)中山府二期還有5棟樓待售，市中心總算又為購(gòu)房者打開(kāi)了一扇門。

經(jīng)過(guò)三年沉淀與磨練，中山府二期終于在上周末舉行了VIP定制活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣是在是“很市中心”：太火了。

槽哥聊了一圈，發(fā)現(xiàn)很多人等二期產(chǎn)品等了很久，有的甚至等了一兩年。“其它區(qū)域確實(shí)有一些樓盤，但這個(gè)盤才是真正的有品質(zhì)的市中心樓盤”。槽哥在現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主是周邊機(jī)關(guān)單位或者企事業(yè)單位的職工，還有的是在南寧開(kāi)了多家分店的個(gè)體戶，一直在等待這個(gè)樓盤新品。

華潤(rùn)中山府為什么這么受歡迎？

“三維生活”，全城只此一家

所有人都知道住在市中心的好，但具體的好處有哪些，多數(shù)人都沒(méi)法說(shuō)得全。

槽哥認(rèn)為，市中心的這種價(jià)值，和現(xiàn)在各種新區(qū)完全不同，可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的，用一個(gè)詞來(lái)描述，就叫做——三維生活。

“三維”指的是過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。擁有“三維生活”就是能夠感受過(guò)去，能夠享受當(dāng)下，以及能夠期待未來(lái)。

先說(shuō)第一維：過(guò)去。

常聽(tīng)人詬病“南寧是一座沒(méi)有文化的城市”，說(shuō)這話的人，一定不了解市中心。

華潤(rùn)中山府所在的地方，是南寧文化底蘊(yùn)最深厚的坐標(biāo)之一?？梢酝白匪輸?shù)百年的南寧古城墻、共和路上的百年騎樓、明德街的黃旭初舊居、百年中山路、鄧穎超紀(jì)念館、冬泳亭等等，都是南寧的文化符號(hào)。

市中心的這片土地，孕育出了南寧引以為傲的文明、文化，光憑這一點(diǎn)，其它區(qū)域就得汗顏。

第二維：當(dāng)下。

活在當(dāng)下。

在買房的語(yǔ)境里，活在當(dāng)下需要很多具體的支撐，要有完善的生活配套，要有便捷的交通，要有優(yōu)質(zhì)教育資源等等。

華潤(rùn)中山府是最有資本標(biāo)榜活在當(dāng)下的樓盤之一，因?yàn)槠渌硎艿拿恳粯优涮?，都是已?jīng)擺在眼前，觸手可及，無(wú)需苦等。

①商業(yè)配套：悅薈廣場(chǎng)、西南商都、南寧百貨大樓、民生路步行街、三街兩巷、國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心，都在步行范圍之內(nèi)。這些商業(yè)，構(gòu)成了南寧最繁華、最成熟的商圈，沒(méi)有之一。

而且，華潤(rùn)中山府自帶一座萬(wàn)象匯，即將于今年底開(kāi)業(yè)，將會(huì)填補(bǔ)市中心長(zhǎng)久以來(lái)中高端商業(yè)的空缺。

②教育資源，項(xiàng)目周邊有中國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)南寧第二中學(xué)初中部，以及紅星小學(xué)，還有南寧少見(jiàn)的有百年建校歷史的中山路小學(xué)。根據(jù)今年的學(xué)區(qū)劃分，中山府一期劃入了二中。

③至于交通，民族大道+江北大道+地鐵1、2號(hào)線+南寧站的組合，堪稱頂級(jí)陣容，出行便捷程度根本無(wú)需贅述。

④生態(tài)資源方面，中山府一線臨江，別人一周都難得去一次的邕江邊，是中山府下樓即達(dá)的日常去處。

住在市中心，是可以比其他地方更好地活在當(dāng)下的。

第三維：未來(lái)。

人們對(duì)老城區(qū)的一個(gè)刻板印象是：老城區(qū)沒(méi)有生氣，沒(méi)有投資價(jià)值，也沒(méi)有未來(lái)。

對(duì)于大部分老城區(qū)而言，似乎確實(shí)如此。但市中心是個(gè)例外。

城市形成和發(fā)展的底層邏輯是歷史文化的沉淀和人群的聚集，南寧的市中心，在這兩方面都無(wú)可替代。

市中心恒強(qiáng)，作為占據(jù)市中心黃金點(diǎn)位的目前唯一一個(gè)由央企打造的項(xiàng)目，也會(huì)是這座城市里難得的恒產(chǎn)。

一條民族大道，兩大綜合體

很多人對(duì)華潤(rùn)中山府有不少誤解。

比如，一直以為華潤(rùn)中山府只是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，但其實(shí)，這是個(gè)綜合體。

說(shuō)到“綜合體”，槽哥認(rèn)為，華潤(rùn)打造的綜合體，在改變南寧人生活方式方面，做對(duì)了幾點(diǎn)。

①一家企業(yè)讓世界變得更美好的方式有兩種，一種叫引領(lǐng)，一種叫迎合。

華潤(rùn)在南寧打造的第一個(gè)綜合體：東盟商務(wù)區(qū)的華潤(rùn)中心，可以說(shuō)讓南寧人真正見(jiàn)識(shí)到了綜合體的魅力，它把超前的生活方式帶到南寧。

現(xiàn)在，又一座華潤(rùn)的城市綜合體落地市中心，會(huì)改變什么？我們都知道，市中心商業(yè)雖然繁榮，但一直有個(gè)硬傷——缺乏中高端商業(yè)，也因此一直被部分人“嫌棄”。

而華潤(rùn)萬(wàn)象匯，將會(huì)在一定程度上改變這一尷尬局面，引領(lǐng)市中心新的商業(yè)格局。

②華潤(rùn)對(duì)綜合體的選址，讓人不得不嘆服。

現(xiàn)在流行一個(gè)詞叫“卡點(diǎn)”，華潤(rùn)在青秀區(qū)的兩大綜合體，“卡點(diǎn)”非常準(zhǔn)：一座位于東盟商務(wù)區(qū)的中心點(diǎn)，也是民族大道的中心點(diǎn)；一座位于南寧的城市幾何中心點(diǎn)，也是民族大道的起點(diǎn)。

兩座綜合體，都在民族大道這條城市中軸線的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，二者遙相呼應(yīng)，堪稱民族大道上最具影響力的綜合體組合。

而且，在時(shí)間線上，兩大綜合體也剛好卡在了一個(gè)恰好的時(shí)間點(diǎn)上：2008年，在東盟商務(wù)區(qū)騰飛之際，華潤(rùn)布局了華潤(rùn)中心，從這個(gè)動(dòng)作可以看出，華潤(rùn)似乎確實(shí)有點(diǎn)“預(yù)見(jiàn)未來(lái)”的本事；2016年，在南寧樓市“大江景時(shí)代”爆發(fā)之際，華潤(rùn)開(kāi)始打造一線江景項(xiàng)目中山府，同樣頗有前瞻性。

在綜合體的加持下，中山府的價(jià)值是更有想象空間的。

華潤(rùn)中山府的價(jià)值，誰(shuí)都看得見(jiàn)。項(xiàng)目目前還剩下二期5棟樓（6-10號(hào)樓），一字排開(kāi)，氣勢(shì)磅礴，是市中心新的地標(biāo)建筑。

值得注意的是，二期所有樓棟全部臨江，大部分戶型都能看江。華潤(rùn)中山府的江景，和大多數(shù)地方看到的江景都不太一樣。由于這一段的邕江有一個(gè)巨大的回水灣，一條江仿佛被對(duì)折成兩條，讓人能看到雙份江景。

而且，由于江岸就是最繁華的市中心，江景白天清新動(dòng)人，晚上倒映著燈火又特別流光溢彩。白天和晚上，讓人享受雙重江景。

除了江景，項(xiàng)目園林也比較有特點(diǎn)，由于一樓全部架空，園林因此設(shè)在2樓，是名副其實(shí)的空中花園。

商業(yè)是項(xiàng)目的重要亮點(diǎn)，除了萬(wàn)象匯，2期一層還有1.7萬(wàn)平米商業(yè)街，會(huì)打造成有南寧地域文化特色的美食街。

戶型方面，也很值得一說(shuō)，推出了110-148平米的三至四房。在南寧，一線江景房的面積動(dòng)輒160平米起步，中山府的戶型，可以說(shuō)是這類產(chǎn)品中門總價(jià)檻比較低的了。

▲145㎡4+1房

和“花友”們聊聊買房那些事

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