2021年，房地產(chǎn)市場迎來史上最嚴(yán)調(diào)控，“三道紅線”、信貸收緊、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等接連上陣，南寧樓市不斷探底。

于是，一場持久的花式促銷大戰(zhàn)正式打響。

首付不夠，返現(xiàn)來湊；分期之余，加贈(zèng)車位；如果這些還不夠，還有物業(yè)費(fèi)、家具家電大禮包相贈(zèng)......

一系列近乎打到“骨折”的折扣降價(jià)風(fēng)暴，讓人不禁想問：南寧樓市還有底線嗎？

當(dāng)然，即使在這樣的市場環(huán)境下，仍舊有一些“叫好”又“叫座”的樓盤，任他雨打風(fēng)吹，我自巋然不動(dòng)：能在“降價(jià)風(fēng)暴”中逆勢而上，才是真正的王者！

有“穩(wěn)”有“升”，唯獨(dú)不降

在南寧各大樓盤一片降價(jià)風(fēng)暴中，那些有“穩(wěn)”有“升”的樓盤格外顯眼。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年樓市調(diào)控以來，南寧大約有近20個(gè)樓盤堅(jiān)守陣地。

▲南寧不降價(jià)樓盤盤點(diǎn)（具體售價(jià)以售樓部為準(zhǔn)）

從區(qū)域分布看，“老大哥”青秀穩(wěn)操勝券，牢牢占據(jù)1/2；“后起之秀”朝陽也不甘示弱，7盤基本扎堆在平樂大道周邊沿線，而江南僅有凱旋1號(hào)系列項(xiàng)目一枝獨(dú)秀。

從產(chǎn)品類型看，大部分樓盤以改善和終極改善為主，小戶型及公寓產(chǎn)品較少。

房企方面，廣西本土開發(fā)商占據(jù)半壁江山，有榮和、大西洋置業(yè)等；國企有華潤、保利、建發(fā)等一線大牌。

整體來看，這類能扛住市場“降價(jià)風(fēng)暴”，同時(shí)有“穩(wěn)”有“升”的樓盤可以歸類為三種：

第一，景觀資源類。如凱旋1號(hào)、保利冠江墅、盛邦濱江府、華潤中山府、建發(fā)五象印月等基本處在一線臨江、臨湖位置，視野上佳。

第二，中心地段配套成熟類。如處在鳳嶺北、朝陽一帶的榮和公園大道、美泉1612、華潤中山府、云星城等樓盤，交通、教育、商業(yè)等配套已經(jīng)相當(dāng)成熟。

第三，實(shí)力雄厚類。如榮和、融創(chuàng)、華潤、建發(fā)、保利等房企主導(dǎo)開發(fā)的樓盤，有足夠的實(shí)力抵御這場“降價(jià)風(fēng)暴”。

不降價(jià)的底氣來自哪里？

“降價(jià)”的理由千篇一律，“保價(jià)”的房子萬里挑一。

不降價(jià)，關(guān)鍵還是夠“穩(wěn)”。

來看看這些樓盤究竟“穩(wěn)”在哪里？

比如華潤置地中山府，它的實(shí)力一直有目共睹。其所處位置，不僅有著一線瞰江優(yōu)勢，更是南寧長久以來雷打不動(dòng)的“市中心”，南寧二中、地鐵1號(hào)線朝陽廣場站都在其附近，可謂是真正的“鐵學(xué)商景”聚齊，王者地位不彰自顯。

▲華潤置地中山府位置示意圖 來源：高德地圖

穩(wěn)得住的廣西本土開發(fā)商榮和，早已深耕南寧多年，于鳳嶺北打造了南寧真正的“富人圈”，其優(yōu)質(zhì)的教育資源、圈層優(yōu)勢早已非其他區(qū)域能夠比擬。而榮和公園大道系列項(xiàng)目，正位于該圈層核心地位，一直受到購房者的廣泛追捧。

▲榮和公園大道位置示意圖 來源：高德地圖

國企大牌開發(fā)商建發(fā)，憑借其雄厚的實(shí)力和獨(dú)到的眼光，以建發(fā)五象印月、建發(fā)央璽穩(wěn)坐南寧目前最熱板塊——五象湖住區(qū)核心板塊，不僅賣得貴，其銷量更是一路領(lǐng)跑南寧2萬+樓盤，不降價(jià)，更有底氣。

▲建發(fā)五象印月位置示意圖 來源：高德地圖

越稀有的資源，價(jià)值越高。同為國企的保利，深諳南寧江景資源的稀缺性，于南寧一線臨江位置精心打造了保利君悅灣、保利冠江墅，其大面積的改善產(chǎn)品更是供不應(yīng)求。

▲保利君悅灣位置示意圖 來源：高德地圖

可見，再魔幻的市場，也會(huì)有穩(wěn)字當(dāng)頭的“定海神針”。

“穩(wěn)”也是樓市主基調(diào)

早在2011年，因全球金融市場動(dòng)蕩，全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，房地產(chǎn)市場受到波及，出現(xiàn)了號(hào)稱“史上最慘的金九銀十”。

十年后的今天，樓市再次爆冷，但過往經(jīng)驗(yàn)告訴我們，降價(jià)只是一時(shí)，并非大勢所趨。

近段時(shí)間，央行多次發(fā)聲：要維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

同一時(shí)間，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)三談房價(jià)“限跌令”，基本都在表達(dá)同一個(gè)中心思想——“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)”。

其中，在《謹(jǐn)防樓市大起大落》文章中更明確提出：熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲將帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，如果另一些城市出現(xiàn)房價(jià)過快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。房價(jià)在一定范圍內(nèi)的小幅漲跌都是正常現(xiàn)象，關(guān)鍵是防范有些市場出現(xiàn)過快大幅下降。

可見，“穩(wěn)”才是樓市的理想狀態(tài)。

說在最后。

當(dāng)下的南寧樓市，房企溺水，購房者觀望，房企在等一個(gè)上岸機(jī)會(huì)，購房者也在等一個(gè)抄底機(jī)會(huì)。

但要明確的是，這種狀態(tài)不會(huì)持久，樓市有觸頂反彈，也有觸底反彈，最終還是會(huì)回歸平穩(wěn)。

而能夠在橫盤期后存活下來的房企，也有能在今后的樓市中長久、穩(wěn)健地發(fā)展下去的能力，對(duì)購房者來說，更不失為一種好的篩選手段。

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