2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)個(gè)人住房貸款趨緊問(wèn)題時(shí)表示，已指導(dǎo)主要銀行保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。記者走訪(fǎng)南寧多個(gè)銀行發(fā)現(xiàn)，南寧個(gè)人房貸放款提速了，最快“一周時(shí)間可放款”，放貸審批的時(shí)間縮短，審批條件也相對(duì)寬松了。這是不是意味著市場(chǎng)轉(zhuǎn)向？對(duì)目前住房成交有何影響？記者就此采訪(fǎng)了部分置業(yè)顧問(wèn)、購(gòu)房者和二手房賣(mài)家。

市民廖女士告訴記者，她是為孩子上學(xué)購(gòu)房，屬于剛需置業(yè)。今年7月份，廖女士在東盟商務(wù)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，購(gòu)房進(jìn)入貸款審批環(huán)節(jié)后，整個(gè)過(guò)程令她頗為焦慮：第一次在某國(guó)有大行申請(qǐng)房貸，沒(méi)有獲批，理由是“收入流水勉強(qiáng)能覆蓋放貸”，并非銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。轉(zhuǎn)到另一家國(guó)有大行申請(qǐng)，也同樣被拒。8月底，再次把資料提交到了一家股份制銀行，審核了三個(gè)星期才獲批，期間還重新補(bǔ)充了一些材料。

廖女士說(shuō)，如果放貸沒(méi)有審批下來(lái)，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，購(gòu)房計(jì)劃就無(wú)限期擱淺，影響孩子入學(xué)?，F(xiàn)在房貸松動(dòng)了，真是迎來(lái)了“及時(shí)雨”。

對(duì)于房貸的松動(dòng)，陸先生則有不同看法。今年6月初，陸先生在經(jīng)開(kāi)區(qū)買(mǎi)了一套二手房，房貸資料接連遭遇兩家銀行拒收、向第三家銀行提交資料后，一直也是石沉大海，但讓他十分意外的是，過(guò)了將近5個(gè)月，銀行終于通知他，貸款審批通過(guò)了。陸先生認(rèn)為，估計(jì)跟最近銀行房貸額度緊張緩解有關(guān)，“房貸審批慢，賣(mài)家比我還著急，畢竟二手房現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)。如果房貸一直沒(méi)有批下來(lái)，賣(mài)家不會(huì)另外找買(mǎi)主，也只能干等。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，可以向多家銀行咨詢(xún)、申請(qǐng)房貸，等銀行有額度，自然就能批下來(lái)”。

采訪(fǎng)中，有不少剛需購(gòu)房者表示，房貸額度松動(dòng)，是“上車(chē)”的窗口期，看好房子就應(yīng)該趕緊入手。也有一些購(gòu)房者表示，并不會(huì)因此而加快購(gòu)房節(jié)奏，更多還是根據(jù)自己的節(jié)奏購(gòu)房。

記者在多處走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，今年因?yàn)殂y行放款問(wèn)題，不少賣(mài)房者深感苦惱。市民梁女士直言，她在賣(mài)房的過(guò)程中，遇到的買(mǎi)家是按揭貸款，足足等了7個(gè)月銀行才放款。梁女士說(shuō)，她需要換大房子才把原來(lái)的房子賣(mài)掉的，原本想等拿到房款后，再到中意的小區(qū)買(mǎi)房，結(jié)果看好的房子早被別人買(mǎi)走了。

市民羅先生告訴記者，由于急需資金，今年上半年，他將位于鳳嶺北美泉1612一套住房出售。因?yàn)殂y行貸款放款速度太慢，不少意向購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法“接盤(pán)”。因此，他不得不降價(jià)賣(mài)給了能一次性付款的買(mǎi)家，但該單價(jià)比周邊房源少了2000元左右。羅先生說(shuō)，如果遇到現(xiàn)在這么好市場(chǎng)政策，他是不會(huì)“割肉”降價(jià)的。

近日，記者采訪(fǎng)不少二手房賣(mài)家，他們對(duì)于房貸放款提速、審批相對(duì)寬松，均是利好的反響。有些則表示，趁著貸款政策轉(zhuǎn)變，他們甚至愿意降價(jià)快速出手，將房子賣(mài)掉。

房貸放款提速、額度松動(dòng)，是否意味著剛需購(gòu)房者的窗口期到來(lái)？能否刺激二手房成交量迅速上升呢？記者就此采訪(fǎng)多名中介門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)。

優(yōu)居、貝殼等中介門(mén)店的受訪(fǎng)置業(yè)顧問(wèn)反饋，今年下半年以來(lái)，來(lái)門(mén)店咨詢(xún)的人變少了，成交就更不用說(shuō)了。對(duì)于銀行房貸的變化，置業(yè)顧問(wèn)小龐認(rèn)為，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)成交量影響不會(huì)很明顯，主要是不少購(gòu)房者形成了觀(guān)望的心理，對(duì)市場(chǎng)的信心不足，想成交比較難。另一方面，二手房市場(chǎng)交易旺盛時(shí)，業(yè)主往往會(huì)出現(xiàn)惜售的情況。

置業(yè)顧問(wèn)梅女士告訴記者，現(xiàn)在的行情分化嚴(yán)重，有些小區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，依舊有成交；而有些小區(qū)價(jià)格幾乎掉到地板上了，房子也很難賣(mài)出。目前銀行放款提速，能否刺激二手房成交活躍，還有待觀(guān)察。