交付鑒③｜金科博翠山，當(dāng)年吹的牛兌現(xiàn)了嗎？
還記得五象湖東風(fēng)路板塊“三兄弟”的大哥——金科博翠山嗎？
金科入邕的第一個博翠系項目，精裝標(biāo)準(zhǔn)超過大部分樓盤，純度極高的100-186㎡產(chǎn)品……
經(jīng)過2年又8個月的等待，金科博翠山終于即將進入交付季。
前幾日，七小劍潛入金科博翠山，探秘了正在裝修的精裝房。
探秘的過程中，小劍還打聽到了久未亮相的金科三岸項目——紫來灣的神秘戶型。
2019年3年，它家精裝樣板間一出來，很多人的第一感覺就是“真香，真誘人”。
不但在五象湖西，放到整個五象新區(qū)，乃至整個南寧市，在精裝限價的年代，能超過金科博翠山的也沒幾個。
看完它家樣板房，不少業(yè)內(nèi)人士都感嘆，精裝標(biāo)準(zhǔn)超過了市場大部分樓盤。
在不少購房者眼里，對比自家精裝房，金科博翠山就是“別人家的精裝房”。
前幾日，小劍潛入了金科博翠山正在施工的小區(qū)內(nèi)，看了位于3號樓5層的128㎡實際裝修情況。
據(jù)介紹，金科博翠山在每棟樓的5層都設(shè)置了精裝樣板層，樓棟內(nèi)的其他房源將參考樣板層進行統(tǒng)一裝修。而樣板層，參考的就是早期的異地樣板間。
你該知道，開發(fā)商的異地樣板間都是帶軟裝的，加上燈光的渲染，給人美輪美奐之感。而實際交付的精裝房，沒軟件，沒炫彩的燈光氛圍，又受到周邊實體樓棟影響，通常會大大折扣。
對于精裝品牌方面，樣板間用什么，實際交付就用什么，比如潔具的科勒，衛(wèi)浴的高儀花灑等等。
對比全南寧精裝盤的標(biāo)準(zhǔn)，金科博翠山超越了絕大多數(shù)樓盤。
別人沒有的電視背景墻、主臥背景墻、中央空調(diào)（風(fēng)管機）、子母門、水刀拼花、多層次吊頂、廚房涼霸、衛(wèi)生間暖風(fēng)機，它都有。
對比樣板間還原度，金科博翠山同樣超過了大部分樓盤。
當(dāng)然，任何樓盤都做不到百分百還原，也一定存在差異。
比如，客餐廳等位置的瓷磚鋪貼方向不一致，樣板間是豎鋪，實際是橫鋪。
比如，實際中的廚房爐灶太靠墻，距離冰箱位置過近，實際使用時會有所不便。
比如，玄關(guān)鞋柜與鏡子位置，以及門鎖的顏色，與樣板間略有差異。
好在，如今只是樣板層，非最終交付，仍有調(diào)整空間。金科也表示，不一致的地方，會根據(jù)實際情況優(yōu)化調(diào)整。
借此也要提醒買精裝房的購房者，一定要仔細(xì)看精裝合同和精裝樣板間的提示。
樣板間只是參考，關(guān)鍵看合同約定。因為，樣板間會注明，哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些是非交付標(biāo)準(zhǔn)。
接著，小劍又花了1個小時，在尚未完工的小區(qū)內(nèi)走了兩圈。竟然發(fā)現(xiàn)了幾個小驚喜。
按合同約定，最早一批交付樓棟是3號樓和7號樓，要2022年2月20日交付，目前距離還有半年多。
現(xiàn)場看到，園林已經(jīng)比許多已交付小區(qū)成熟。整體很有層次感，選了不少高大的成品樹，還根據(jù)海綿城市建設(shè)要求做了園林虹吸系統(tǒng)。
小區(qū)內(nèi)，種植了很多果樹，比如柚子樹、黃皮果樹、楊梅等。據(jù)介紹，選種這些果木在園林的原因，是為了讓現(xiàn)在遠離都市人寓教于樂讓孩童們感受自然規(guī)律。
▲寬19.4米、高6.8米的小區(qū)大門已做好
據(jù)項目營銷負(fù)責(zé)人介紹，除了目前呈現(xiàn)的園林，還有不少休閑、運動的場地，將在接下來陸續(xù)呈現(xiàn)。
該項目建在坡地上，考慮到老人、小孩的出行，以及拉行李箱等的便利性，小區(qū)內(nèi)采用緩坡設(shè)計，沒有一塊臺階。
▲進入小區(qū)大門是一道緩坡，兩旁是淺水景和兩排對稱的樹陣，前方是景墻
小區(qū)內(nèi)設(shè)置了約460米長的跑道，跑道邊緣做了收水槽，透水性更好，雨天也不易積水。
跑道邊緣還設(shè)置了地埋燈，到了晚上，地?zé)艟蜁疗?，夜跑更安全?/span>
按合同約定，僅128㎡及以上才配子母門，實際呢？最小的100㎡戶型也做了子母門。
▲金科博翠山陽臺全用玻璃
合同約定的景觀陽臺是金屬欄桿或玻璃，實際全部用的是檔次更高、成本更高的玻璃欄桿。
除了這些，金科博翠山還配了室內(nèi)恒溫泳池、風(fēng)雨連廊、地上地下雙入戶大堂等。
在市場一片打折降價潮中，在精裝變驚裝的當(dāng)下，金科非但沒有減配，反而給業(yè)主做了許多升級。這份投入，這份用心，值得點贊。
目前，金科博翠山100-143㎡產(chǎn)品基本售罄，主要在售產(chǎn)品是165-186㎡的大平層。
大平層位于小區(qū)的中心位置5號樓和6號樓，不臨路，夠中心，前后樓間距超百米。
前方可看五象湖公園（在建），后方可看小區(qū)中心園林。
這樣的梯戶比和戶型尺度，在五象湖西是獨一份的存在。
據(jù)最新消息，金科博翠山6號樓實體樣板間將于8月21日（本周六）正式開放，小劍帶你先睹為快。
于金科而言，已交付的觀天下表現(xiàn)良好，待交付的金科博翠山令人期待。
很多人關(guān)心，接下來，金科在南寧還有什么項目？
有，且不止一個。但最讓人期待的，莫過于三岸的那個神秘地塊。
據(jù)小劍獨家獲悉，那塊地最終案名已定，叫金科紫來灣，產(chǎn)品也終于曝光了。
這個項目有別墅，有大平層。其中，大平層最小戶型竟然是295㎡。
①兩梯兩戶純板式，獨立入戶，相當(dāng)于一梯一戶，私密性很棒。
②四套房設(shè)計，每個房間均配獨立衛(wèi)生間。
③主臥套房配置超強，配主衛(wèi)、男衣帽間、女衣帽間、書房、大陽臺，總面積超60㎡。
④3個超大陽臺，南向看江陽臺開間13米，進深2.4米。除進門房間外，其他房間均連接陽臺，采光極佳。該戶型總贈送面積超56㎡，完全抵消公攤。
⑤廚房設(shè)中、西廚，配獨立儲物間，滿足大戶人家儲藏紅酒、禮品等“財不外露”的需求。
⑥設(shè)計了保姆房和保姆衛(wèi)生間，且緊鄰廚房區(qū)，分區(qū)合理。
⑦非橫廳，卻做到了客廳開間9.5米，可根據(jù)個性需求加設(shè)茶室等空間。
⑧整個戶型基本規(guī)避了門對門的問題，是個細(xì)節(jié)控。
金科紫來灣藏著什么秘密？為啥遲遲未上市？除了295㎡，還有什么產(chǎn)品？
帶著這些疑問，小劍有幸采訪到了金科紫來灣項目營銷總。
A：古人以紫氣為貴，素有“紫氣東來”之說。而項目處于南寧城市東拓的重要位置，邕江自此正好有一灣，寓意貴氣自東而來，遇灣停留，房屋府邸至尊至貴。故，取名紫來灣。
該項目屬于金科的TOP系——瓊?cè)A系。瓊?cè)A系選址很嚴(yán)苛，目前金科在廣西有41個項目，僅此1座瓊?cè)A系。
A：除去人才房，項目住宅累計就179戶，其中合院36套，大平層143套，全板樓設(shè)計，南向面江。
其中，頂層是500-600㎡帶泳池的頂躍。目前，已經(jīng)有2位客戶預(yù)定，正為他們量身打造。
標(biāo)準(zhǔn)層的大平層，面積段是295-410㎡。
考慮到三代甚至四代同堂的家庭，我們還做了獨立雙廚、雙廳的戶型，相當(dāng)于是兩套房，中間用空中庭院連接。這樣的房子，既可以相互照顧，又可以平衡婆媳關(guān)系。
A：預(yù)計今年底正式上市，相信會不負(fù)大家所望。
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鑒盤俠
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