別不信！月薪三千也能上車興寧東，還是微豪宅！
不久前，一個“月薪三千能買什么樣的房子”的話題沖上了微博熱搜榜，引發(fā)了5.2億的閱讀量和7.1萬的討論量。
圖源|微博
不少網(wǎng)友認為年輕的低薪族剛需選擇公寓，或許是最佳置業(yè)方案，因為公寓上車門檻和總價低，還兼有自住、商務(wù)、辦公、投資等多重功能屬性。
有一句流傳已久的話：年輕人一定要有自己的小公寓，養(yǎng)一只貓，養(yǎng)一條狗，陽光灑進來的地方就是你的治愈良藥。
那么，南寧的公寓現(xiàn)在是否還值得入手？
在剛剛過去的國慶，整個樓市都稍有回暖，當然也包括公寓市場。
公寓到底能不能買，說到底要看懂不懂買，能不能夠獨具慧眼。
從目前的趨勢來看，南寧今年公寓的供應(yīng)面積在大幅度下降，無論是住宅公寓還是商辦公寓。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年1-6月南寧公寓產(chǎn)品供應(yīng)面積26.59萬㎡，同比下降34%；成交面積17.77萬㎡，同比下降25%；成交均價10737元/㎡，同比下降8%。
圖源|克而瑞
一個容易忽略的點就是，公寓產(chǎn)品上新的減少，同時也意味著可供購房者選擇的公寓產(chǎn)品越來越少，再加上一部分公寓已經(jīng)商改住，高品質(zhì)公寓或許將會變得更加稀缺和搶手。
在克而瑞發(fā)布的 2020年南寧公寓置業(yè)調(diào)查報告中，顯示有73.86%網(wǎng)友購買公寓的意愿強烈，（共有5000多份有效問卷），這進一步說明了公寓在年輕群體中很吃香,有較為明朗的市場需求。
年輕人選擇公寓的理由 圖源|微博
相比南寧動輒1.3w+/㎡的新房均價，公寓的價格確實是很打動年輕人的。
近段時間，也有不少探友來詢問購買公寓的相關(guān)問題，還有讓小探推薦的。
正好小探發(fā)現(xiàn)最近有一個優(yōu)秀的項目要上新公寓，還號稱是月薪3000也能買得起的微豪宅！口氣真不小，TA真有這么厲害嗎？
不賣關(guān)子，TA就是彰泰歡樂頌！
項目靠近昆侖大道、那安快速路等主干道，位于正在起飛的興寧東板塊，而買房的第一要義就是地段。
項目區(qū)位圖
一個地段好不好，得看成交量高不高，受不受購房者的青睞。
近年以來，興寧東的置業(yè)熱度居高不下，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在今年1-9月份商品房成交面積榜中，興寧東名列第三。
相比還需要很長時間發(fā)展和完善的五象，興寧東顯得更加成熟和穩(wěn)重，此時上車興寧東已經(jīng)是一個很好的時間節(jié)點。
圖源|克而瑞
如今，興寧東的各項利好也在不斷兌現(xiàn)中。
商業(yè)方面，大型商業(yè)體首創(chuàng)奧特萊斯火爆開業(yè)，引發(fā)無數(shù)人前去打卡；路網(wǎng)方面，鴿了4年的合坡路已通車，到達鳳嶺北僅需5分鐘車程；地鐵方面，今年年底即將正式運營的5號線也會帶來一波地鐵紅利。
首創(chuàng)奧特萊斯
在未來的規(guī)劃中，興寧東還將添一座約225畝，總投資約9.7億元的特色小鎮(zhèn)，根據(jù)片區(qū)的規(guī)劃，將會打造為以生態(tài)居住、旅游休閑為主，集物流工業(yè)、商務(wù)辦公為一體的南寧市RBD新區(qū)。
圖源|南寧發(fā)改委
但在產(chǎn)業(yè)方面，興寧東還是較為空白的。
而占據(jù)城市核心資源的彰泰歡樂頌，恰好能夠為興寧東賦予能量，填補這個空白。
彰泰歡樂頌將會為南寧帶來史無前例的新興產(chǎn)業(yè)——打造由政府引進的超級電競產(chǎn)業(yè)園，總投資25億元，體量33萬方！
建成后每年將會舉行不低于3場國際電競賽事，不低于10場國內(nèi)大型電競賽事，屆時將匯聚全球著名電競明星及慕名而來的粉絲，形成上游以游戲開發(fā)授權(quán)為主、中游以賽事/戰(zhàn)隊為主、下游以IP傳播增值為主的電競?cè)a(chǎn)業(yè)鏈布局。
圖源|攝圖網(wǎng)
此外，彰泰歡樂頌還將打造配套電競場館、融媒體中心，電競主題酒店，家樓下就是潮人打卡地，聚集一大批電競、二次元動漫文化組成商業(yè)“新勢力”，同時融合跨界餐飲、聯(lián)名零售、沉浸式娛樂、極限運動體驗等豐富業(yè)態(tài)。
不得不承認，在電競文化潮興起，全民電競時代來臨的當下，電競產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿o限。國內(nèi)首座電競文化體驗中心已經(jīng)在上海普陀山實現(xiàn)，這種迭新的產(chǎn)業(yè)對于南寧來說亦是一次大膽的嘗試，也是很好的機遇。
不久的將來,電競產(chǎn)業(yè)必會為南寧的發(fā)展注入新興力量，綻放強勁的發(fā)展勢頭和無窮的經(jīng)濟活力，為南寧與一線城市的接軌按下加速鍵。
圖源|攝圖網(wǎng)
不僅如此，項目還自帶片區(qū)內(nèi)唯一大型商業(yè)體綜合體，體量2.1萬方，為片區(qū)增添更多商業(yè)價值，匯聚更多人流。
效果示意圖
因此，彰泰歡樂頌——這個約35萬方城市級產(chǎn)業(yè)綜合體，能量不斷升級，將會從“經(jīng)濟”、“資源”、“產(chǎn)業(yè)”、“文化”等方面更新興寧的發(fā)展，同時也會鏈接其他各主城區(qū)，助力共同發(fā)展。
彰泰歡樂頌是和城市發(fā)展站在一起的，絕不僅僅是一群建筑的集合，而是一種更新城市生活的重要力量。
而此次重磅推出的復式微豪宅公寓，則是這種改寫城市生活力量的新生產(chǎn)物。產(chǎn)品直接對話年輕客戶群體，打造升級城市人群所需的新生活樣板。
憑什么敢稱為微豪宅？因為產(chǎn)品真的“壕”無人性！
項目11#樓是loft公寓，首推建面27-52㎡湖景復式微藝墅，還是一線雙層湖景房！而此次上新的52㎡戶型實際使用面積竟高達135㎡！
一線湖景的稀缺性，就注定了歡樂頌的不平凡。在南寧，環(huán)湖而居的樓盤少之又少，但歡樂頌卻可以私享約近千米那考河一線原生態(tài)濕地景觀！那考河濕地公園是南寧主打的4A級景區(qū)，生態(tài)價值無需多言。
房子里的每一扇窗都是一個取景框，瞰湖視野極佳，舒適的環(huán)境帶來全身心的放松，這是相當珍貴的居住體驗附加值。最奢侈的高級，大概就是和自然沒有距離。
那考河濕地公園 圖源|網(wǎng)絡(luò)
住在片區(qū)唯一雙公園里，升值潛力亦無限。從紐約中央公園、巴黎盧森堡公園、倫敦海德公園、東京上野公園，南湖公園再到五象湖公園，城市公園不僅僅只是一個休閑場所，更是每個城市標志性的地標建筑，也是未來板塊價值的標桿。
而彰泰歡樂頌直接坐擁那考河公園和約1.3萬㎡的市政綠地公園，能夠享受雙倍的宜居屬性和升值空間。
效果示意圖
不僅居住和生態(tài)環(huán)境豪華，項目布局也同樣豪華！項目采用片區(qū)罕見的圍合型布局，南北兩排樓距超過80米以上！
樓棟間均可三面采光、四面通風，項目內(nèi)每一棟樓均可戶戶推窗即見中心園林景觀。在南寧這寸土寸金之地，大氣的超寬樓間距設(shè)計，實屬難得。
效果示意圖
此外，價格也超級豪爽！建面約52㎡的戶型總價低至40萬元/套，最低月供不到2500元，是月薪三千也能買得起，住得起的房子；27㎡-40㎡戶型首付2.5萬起，月供僅需920元起！
配套很豐滿，價格很骨感。歡樂頌的復式公寓，足以配得上“微豪宅”的稱號。
一個公寓的升值空間，得依靠它的居住和投資屬性。
毫無疑問，彰泰歡樂頌的微豪宅二者兼具。
首先，在居住方面上，一次投入，就能獲得多重享受。
另外，市面上很少loft能夠做到自帶大陽臺，而彰泰，所有公寓戶型都做到了。
52㎡戶型圖
52㎡的戶型，戶型方正，南北通透，實際使用面積約達135㎡。作為52㎡三房兩衛(wèi)一廳的格局，不僅戶戶帶窗，豪華主臥還自帶衣帽間！
玄關(guān)入戶，滿滿的生活儀式感；10.6m的大開間，大空間居住更舒適；5.09m×5.6m的超大落地窗，灑進來的陽光令整個房子溫暖而明亮，也讓視野更加開闊。
玄關(guān)&陽臺意向圖 圖源|攝圖網(wǎng)
在寬奢陽臺上，可以盡情飽覽稀缺湖景，看云卷云舒、看日出日落，也看高樓大廈和萬家燈火，是何等的舒服和愜意，真能做為你的治愈良藥。
樣板間實景圖
40㎡的戶型，說它是“秀兒”也不為過。空間利用到極致，就想問問還有誰!
40㎡戶型圖
買一層送一層半的空間，上層高拓展靈動空間，居然可做三房，還能享有雙獨衛(wèi)。不僅住得下一家三口，還能滿足不同人群的生活方式！
5.09m的大陽臺，空間明亮寬敞，可以在用餐的同時飽覽風景，特別是在傍晚時刻，伴隨著夕陽與家人一起團聚，不僅熱鬧更別具一番溫情。
樣板間實景圖
27㎡的戶型，簡約而不失細節(jié)，居然也是雙獨衛(wèi)配置！還贈送大陽臺！
27㎡戶型圖
客餐廳一體，上層可拓展空間后期可打通作為衣帽間，小面積也能擁有大享受。實現(xiàn)多種生活場景隨意切換，不管是一人獨居還是情侶合住，都足夠溫馨舒適。
樣板間實景圖
對于年輕人來說，loft不僅只是一間房子，更是一種舒適的生活方式。彰泰歡樂頌恰好能夠提供這種個性自由又不顯拘束的生活方式。
最后，最值得一提的是，公寓的高租金回報率。
一間公寓的收益究竟能有多大，單說或許無法令人信服，但數(shù)據(jù)卻能直白的展現(xiàn)出來。有數(shù)據(jù)顯示，純loft的租金回報率基本在6%-7.6%，一般來說，回報率在這個數(shù)值期間的公寓已經(jīng)是當下的投資的首選了。
圖源|網(wǎng)絡(luò)
那么，彰泰歡樂頌loft的租金回報率能達到多少呢？
小探先給大家科普一個租金回報率公式：（稅后月租金-按揭月供款）* 12 /（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款），又或者是每月租金收益 * 12 /購房總價。
結(jié)合興寧東周邊的房屋出租情況，三房公寓租金一般在2400-3000元/月之間，預(yù)計未來租金還會更高。暫且將歡樂頌的租金保守預(yù)估在2400元/月，以建面52㎡的產(chǎn)品為例，最低總價大約在40萬元左右。
根據(jù)公式計算可得出，微豪宅的租金回報率大約在：
2400*12/400000=0.072=7.2%。
7.2%！這個租金回報率相當可觀了！前期低成本投資，后期就能輕松做房東。
效果示意圖
可能有人會擔心租不出去，興寧東這個好地段，不愁沒有人流，有人流就能帶來租房需求。
周邊多個產(chǎn)業(yè)園如電競產(chǎn)業(yè)園、三月三文化產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)等；農(nóng)批市場如南寧農(nóng)產(chǎn)品交易中心、金橋農(nóng)批市場等；商圈如新城吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯以及項目自帶的商業(yè)體等；這些能夠形成多少人流量自然不言而喻。并且公寓還是年輕人創(chuàng)業(yè)基地的首選，這也將會形成一大批租戶。
如此一看，彰泰歡樂頌公寓產(chǎn)品的居住和投資優(yōu)勢實在明顯，著實令人心動。
最好的公寓是什么樣子，從來都沒有定論，但集地段之上，設(shè)計先進、空間百變，又有性價比加持的彰泰歡樂頌復式微豪宅也許會給你這個答案。
目前，產(chǎn)品火爆熱銷中，52㎡戶型已上新。其價格對于許多正在打拼的年輕人來說，是完全能夠有入手能力的，月供壓力也較小，有需求的探友可以考慮入手。
轉(zhuǎn)載自：樓市密探
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