建材價格大漲！房價會跟漲嗎？最擔心的事情是……
油價又漲了！
直接影響了生活成本，這讓很多人表示開不起車。
而關(guān)于建材漲價的消息，10月過后更是在行業(yè)內(nèi)達到峰值。
10月22日，南寧住建局發(fā)布主要建筑材料市場指導(dǎo)價的通知。
其實，南寧不是第一個發(fā)布關(guān)于建材漲價通知的城市。在此之前，廣東、武漢、杭州等也陸續(xù)發(fā)布過建材價格波動風(fēng)險的風(fēng)險預(yù)警。
2021年的建筑材料可謂說是一路飛漲，漲價潮在未來一段時間內(nèi)仍然是全行業(yè)關(guān)注的重點。
很多人關(guān)心，這會不會影響房價。但與如今特惠促銷去化的態(tài)勢一結(jié)合，似乎又十分矛盾。房子那么難賣，房價還敢漲？而最終是誰在承受這一切？
今天，我們來說說建材這事。
電影名: 《漲價》
導(dǎo)演：袁才料
領(lǐng)銜主演：螺紋鋼，平板玻璃，不銹鋼，木材，鋁材，鐵，塑料，線路板……
超級明星客串：限電、限產(chǎn)
上映時段：2021年度 10月上映
圖 | 網(wǎng)絡(luò)傳播建材漲價圖
國慶后，微信群里經(jīng)常傳播這樣一段文字?？此聘阈?，卻又十分貼切。
10月22日，南寧市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于臨時發(fā)布2021年9月16日至23日主要建筑材料市場指導(dǎo)價的通知》。
圖 | 南寧住建局發(fā)布的通知
通知表示：
由于高耗能企業(yè)限產(chǎn)措施，導(dǎo)致我市建筑主要材料市場價格異常波動，為進一步指導(dǎo)建設(shè)各方合理分擔材料價格異常波動風(fēng)險、保障建設(shè)項目正常推進、有效控制建設(shè)項目成本，臨時發(fā)布2021年9月16日至23日建筑鋼材、水泥及混凝土市場指導(dǎo)價。
南寧并不是第一個發(fā)布通知的城市。
今年以來，廣東、湖北、浙江、江蘇、湖南等多地發(fā)布建筑材料價格波動風(fēng)險預(yù)警，提醒各大建筑企業(yè)在投標報價、合同簽訂、材料采購時充分考慮材料波動因素，及時采取有效措施，積極防范因價格波動帶來的工程造價風(fēng)險。
圖 | 多地發(fā)布建材價格波動風(fēng)險預(yù)警
早在5月，國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、國資委、市場監(jiān)管總局、證監(jiān)會等五個部門召開會議，聯(lián)合約談了鐵礦石、鋼材、銅、鋁等行業(yè)具有較強市場影響力的重點企業(yè)。
今年，大宗商品漲價是公認的事實。特別是像水泥、河沙類的建筑材料，可謂是一路飛漲。
圖 | 陶瓷行業(yè)多家公司發(fā)布價格調(diào)整通知
據(jù)媒體報道，在湖南，河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金，建筑材料實現(xiàn)了大面積、大幅度漲價。
一位建筑方面的業(yè)內(nèi)人士告訴大V君，鋼筋從去年底就開始漲價了，從3000多元/噸漲到超6000元/噸，上漲幅度超50%，而且勢頭似乎還在加速。
圖 | 2020~2021年建筑主要原材料價格對比
以陶瓷行業(yè)為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，廣東、廣西、福建、江浙、山東等約20個省份的幾百家陶瓷廠集體發(fā)出漲價函，在10月1日前后同時漲價。
有陶業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，漲價雖然很常見，但像近期這樣全國大規(guī)模、密集性的漲價史無前例，本輪瓷磚漲價潮堪稱“史上最猛”。
漲價的主要原因，不言而喻。能耗雙控、原燃煤炭價格上漲、環(huán)保督察加嚴、部分地區(qū)執(zhí)行限電錯峰生產(chǎn)、庫存下降等，都是影響建材價格的因素。
建材的漲價，對于正在裝修的人也許感觸更深。
一位朋友跟大V君訴苦，去年開始裝修房子，3月買水泥還是360元每噸，國慶回去已經(jīng)漲到了720元每噸。瓷磚、人工費等等都不同程度的漲價了，買建材買到心滴血。
“要不是急著住，都不想折騰了。想想還是買精裝房好。”這位朋友有點賭氣地說。
圖 | 媒體報道裝修材料價格上漲
還有粉絲告訴大V君，他算了一筆賬，裝修相同的戶型，用差不多的材料，和去年相比，今年裝修貴了20%左右。
對于個人而言，建材的上漲對裝修影響明顯。對于開發(fā)商，建材上漲和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？
答案，肯定是有的！
一位開發(fā)商營銷負責(zé)人表示，現(xiàn)在的形勢是建材成本上升、房價下跌，房子賣不出去，很多項目都是虧損狀態(tài)。
首當其沖的就是建安成本的上漲。
都說面粉價決定面包價，商品房售價的基本構(gòu)成包括土地成本、建安成本、稅費成本、銷售管理成本、合理利潤。
圖 | 房價基本構(gòu)成（來源：網(wǎng)絡(luò)）
其中占成本最大的除了地價，就是建安成本。
土地成本占比最高，一般30~40%。而建安成本次于土地成本，包括建筑設(shè)計、施工建材等硬件成本，還有人工成本、社區(qū)設(shè)備、綠化成本等，整體算下來占比30~40%。
有的樓盤如果是精裝修交房，還要包括更多的室內(nèi)設(shè)備成本，可能要達到總房價的45%左右。
當沙子、鋼材等價格上漲，開發(fā)商和建筑商，都要為建安成本買更高的單。
大V君咨詢一位房企負責(zé)成本的朋友，表示因為建材對工作的影響不是一般的大。而原來樓棟的建安成本1000元/㎡左右，如今漲了130元/㎡左右。
如果說作為“面粉”的地價，直接影響“面包”價，那么建筑材料就像是“輔料”。當建材價格上漲，也可能會通過“減配”來壓縮成本。
這個時候，樓盤的交房品質(zhì)就受到考驗。
有業(yè)內(nèi)人士告訴大V君，建材成本對開發(fā)商的成本有一定的影響，但遠沒有想象中那么大。而對于施工單位，影響是最大的。
開發(fā)商和建筑商簽訂工程合同的時候，也會考慮到建材價格變動因素。一般鋼筋、混凝土、砌塊等主材，合同約定是可以適當調(diào)價的。
但如果建材持續(xù)上漲，那么新開工項目的建材采購價格也不得不水漲船高。
在朋友圈，不乏看到一些中介渠道根據(jù)建材上漲逼單的信息。
圖 | 朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)建材漲價的消息
但建材上漲了，會直接影響房價嗎？
放在以前，這種情況可能會出現(xiàn)。但如今，卻不一定會出現(xiàn)了。
“房住不炒”、“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)之下，即使是建材價格攀升，房價也已經(jīng)很難像以前那樣上漲了。
2021年對房企來說，又注定是一個困難的年頭。“三道紅線”猶如懸在房企頭上的一把刀，如何回籠資金、不踩線是目前的重中之重。
圖 | 房企三道紅線情況（來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院）
一邊建筑材料價格上漲，另一邊賣房不得不“以價換量”。
圖 | 南寧不少樓盤促銷打折
開發(fā)商可以說是被兩頭夾擊，日子并不好過。
建材價格的上漲，對房價的影響其實是有限的。
建材漲價會影響房屋建筑的建設(shè)成本，但是，影響房價上漲的重要因素，始終離不開三大點：人口、土地、金融。
與地價相比，建材價格的上漲與波動，短期內(nèi)對房價的影響實在是微乎其微。
但建筑原材料價格上漲，伴隨著拿地價格高、貸款收緊等因素，房企的盈利空間進一步縮小。
在盈利空間減小的情況下，一些開發(fā)商可能會采取等待原材料降價，延期交付或者對室內(nèi)裝修及園林綠化減配、降標準的方式以應(yīng)對成本壓力。
因此，無論是企業(yè)本身還是政府監(jiān)管部門，尤其應(yīng)加強對樓盤房屋品質(zhì)的管控，警惕因成本上漲引發(fā)的房屋減配降標現(xiàn)象。
房價跌，建材漲，很多開發(fā)商老板直言現(xiàn)在建房賣房等于虧錢。
有些在城市中心區(qū)域的樓盤，樓面價都“6字頭”，“7字頭”促銷，賣一套虧一套?？墒遣毁u，銀行利息壓力力山大，資金周轉(zhuǎn)不過來，更虧！
在南寧武鳴，還有扶綏甚至，“3”字頭樓盤也出來了！明顯，這樣的價格基本上只能兜住建安和稅費成本。
這樣一個建材價格大漲時期，大家最擔心的事情是樓盤質(zhì)量。會不會發(fā)生建材以次充好，樓盤減配，甚至發(fā)生嚴重質(zhì)量問題呢？
很多購房者的擔心，不無道理。在限價時代，大面積低質(zhì)量精裝房涌現(xiàn)，紙皮門、漏水、墻面開裂……等現(xiàn)象層出不窮。
限價時代，開發(fā)商能賺點小錢，樓盤品質(zhì)尚且如此。如今房價全面“打骨折”時代，還能寄希望于開始開發(fā)商能有更高的品德覺悟？
當然，部分優(yōu)秀慣了的開發(fā)商，整體品控不錯。但大V君更推薦這這個混亂的時期，買國企的樓盤品質(zhì)相對靠譜。
場面上的話說，這是國企的責(zé)任和擔當。潛臺詞是，領(lǐng)導(dǎo)和員工上下都視品質(zhì)如“泰山”。
悄悄告訴你，這泰山叫“仕途”或者“前途”。
轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V
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