從3萬元跌到1.6萬元，多地房價持續(xù)下跌，炒房客：多次降價才賣掉！在過去20年，隨著房地產(chǎn)高速發(fā)展，我國房價也一路上揚，走了一波大牛市，記得在2000年的時候，很多城市房價還是1千元到3千元每平米，如今全國平均房價都是1萬元每平米，像深圳，北京，上海更是高達6萬元每平米，漲幅是幾十倍，不少人投身到房價上漲的東風(fēng)中，從而大賺一筆，但是那些在2018才開始炒房的，則因為眼光不行，資產(chǎn)反而縮水。

這幾年，房價走勢就如同過山車一樣，2015年到2017年這段時期，房價是大漲的，特別是三四線城市，由于棚改的利好，大量的炒房客涌入這些城市，平均房價上漲了3到5倍，樓市的火爆，以及快速上漲的房價，最終引起了政府的注意，隨后“房住不炒”的定位出臺，僅在2019年就出臺上千條調(diào)控政策，隨后不少城市房價就開始暴跌，比如燕郊樓市就是典型，房價從3萬元跌回1.6萬元，很多炒房客也是坐了一回過山車。

燕郊這個城市題材還是不錯，由于環(huán)京城市，由于北京人口太多，再加上一些央企總部和政府部門有外遷的可能，燕郊在前幾年，房價是漲的最厲害的，從五六千元每平米漲到了三萬元每平米，高峰時期，大約有幾千人在燕郊這個城市炒房，每天就是在詢問哪里有房子，哪怕高十幾萬也愿意買，誰也沒有想到，才過了一兩年，樓市就步入寒冬，除了房價大跌外，連房子都賣不出去，有炒房客為了賣掉手中的房子，是連續(xù)降價了十多次，虧損超50%才出手的，很多炒房客都心有余悸的說，多年積蓄都虧完了，房價跌太快賣不出去。

現(xiàn)在除了燕郊，廊坊這樣的城市房價在跌外，就是像天津這樣的大城市，房價也在下跌，據(jù)新聞報出，有房源在兩周內(nèi)降價120萬，最終才成交的故事，隨著調(diào)控力度加大，現(xiàn)在多個城市房價都在走“下坡路”，在限購，限售，限貸的大環(huán)境下，外地人是無法買房的，而本地人也因為有房子，沒有買房的需求，最終的結(jié)果是，房價可能會出現(xiàn)“斷崖式”下跌，目前燕郊房價基本保持在1.5萬到2萬之間，相比于最高點，降幅超過50%以上。

這幾年，也有炒房客覺得四五線城市，房價比較低，應(yīng)該有機會，比如鶴崗就屬于資源枯竭型城市，曾經(jīng)一段時期，因為煤炭價格上漲，經(jīng)濟也相當(dāng)?shù)姆睒s，隨后經(jīng)濟陷入低迷，人口開始大量流出，隨后房價開始暴跌，記得某位炒房客，在鶴崗呆了2年，手上買了5套房子，本來也是賺的，但是最后房價大跌的時候想賣，卻發(fā)現(xiàn)賣不出去，如今這些房子基本砸在手里了，根本賣不動，七八年的資金全部賠進去了。

 

有專家就指出，現(xiàn)在真不建議炒房了，新房都多到賣不完，今年金九銀十，多少房企在降價打折賣房，想必大家也知道，碧桂園，富力，融創(chuàng)都在打折，房企也不想降價，但是在“三道紅線”新規(guī)下，房企想融資也很難，不像過去那樣，可以新債還舊債。

總結(jié)：我國房地產(chǎn)發(fā)展快20年了，躺賺的時期已經(jīng)過去了，現(xiàn)在不要輕易炒房，除了剛需，也建議去買房，馬云就說過“房價如蔥”，曹德旺也建議多套房業(yè)主要賣掉手里的房子，燕郊，廊坊，鶴崗的炒房客就是前車之鑒，一定要記住這些經(jīng)驗教訓(xùn)。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事