“百城千圈”版圖來了，未來商業(yè)機(jī)會在社區(qū)？
近日，商務(wù)部等11部門聯(lián)合發(fā)文確定了全國首批城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)名單，共30個，南寧是廣西唯一入選城市。
消息一出，“一刻鐘便民生活圈”便引起了廣泛的關(guān)注。
相關(guān)話題也頻頻在各社區(qū)群中引發(fā)熱議。
“一刻鐘便民生活圈”時代來了，未來商業(yè)機(jī)會在社區(qū)？
10月11日，商務(wù)部官網(wǎng)公布了全國首批城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)名單，確定了全國30個試點(diǎn)城市（區(qū)），南寧市位列其中，成為廣西唯一入選的試點(diǎn)城市。
據(jù)悉，列入首批試點(diǎn)的地區(qū)，體現(xiàn)了不同類型城市特點(diǎn)，有利于分類探索便民生活圈試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，有利于以點(diǎn)帶面、更好發(fā)揮試點(diǎn)的輻射帶動效應(yīng)，讓便民生活圈政策在更大范圍內(nèi)惠及廣大居民。
“一刻鐘便民生活圈”是以社區(qū)居民為服務(wù)對象，服務(wù)半徑為步行15分鐘左右的范圍內(nèi)，以滿足居民日常生活基本消費(fèi)和品質(zhì)消費(fèi)等為目標(biāo)，以多業(yè)態(tài)聚集形成的社區(qū)商圈。
劃重點(diǎn)：既要滿足社區(qū)居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服務(wù)等基本消費(fèi)需求；也要完善品質(zhì)提升類業(yè)態(tài)，提供休閑、健康等多層次、個性化商品和服務(wù)。
簡單來說就是，在步行15分鐘范圍內(nèi)，配備居民生活所需的基本服務(wù)功能與公共活動空間，形成“家門口”的便利生活圈。
根據(jù)商務(wù)部辦公廳等11部門聯(lián)合印發(fā)的《城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)指南》，力爭到2025年，通過打造“百城千圈”，建設(shè)一批布局合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善、智慧便捷、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、商居和諧的城市便民生活圈。
在首批一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)名單發(fā)布后，西安、成都、上海、北京等城市相繼出臺相關(guān)政策。其中，西安市計(jì)劃在兩年試點(diǎn)期內(nèi)每年建成不少于10個便民生活圈，成都計(jì)劃到2022年完成共計(jì)12試點(diǎn)建設(shè)任務(wù)，福建上線“一刻鐘便民生活圈”小程序……
不難看出，“一刻鐘便民生活圈”已成發(fā)展趨勢。
作為廣西唯一入選試點(diǎn)城市，南寧市在打造15分鐘便民生活圈方面，又有哪些探索？
近年來，南寧市通過創(chuàng)建全國文明城市為契機(jī)，不斷完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套，構(gòu)建社區(qū)15分鐘生活圈，提升居民幸福感。
今年1月份，在自治區(qū)人民政府辦公廳印發(fā)的《廣西以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展實(shí)施方案》中提到，要推動實(shí)現(xiàn)“15分鐘社區(qū)生活圈”。
8月29日，在中國共產(chǎn)黨南寧市第十三次代表大會上，15分鐘便民生活圈成報告熱詞，報告提出“加快建設(shè)現(xiàn)代社區(qū)，打造‘15分鐘便民生活圈’”。
近日，《南寧市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中期成果通過專家評審。據(jù)悉，總規(guī)中期成果的城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃更為完善，其中劃定15分鐘社區(qū)生活圈330個，補(bǔ)足公服設(shè)施短板。
▲南寧劃定330個15分鐘社區(qū)生活圈（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
由此可見，南寧早已加入構(gòu)建“15分鐘生活圈”的競速賽里。
如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”，那么以周邊社區(qū)居民為服務(wù)對象的社區(qū)商業(yè)就是“毛細(xì)血管”，能更大地激活城市的消費(fèi)潛力。
當(dāng)“一刻鐘便民生活圈”成為趨勢，小體量的社區(qū)商業(yè)正在脫穎而出，成為行業(yè)的新潮流。
也就是說，未來南寧城市商業(yè)的增長點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)或?qū)?/strong>集中在社區(qū)。
如何建設(shè)“一刻鐘便民生活圈”？如何打造社區(qū)商業(yè)？
有專家表示，建設(shè)一刻鐘便民生活圈，應(yīng)分為新建和老舊小區(qū)改造兩個方面。
新建社區(qū)， 需要加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，從土地性質(zhì)上提前規(guī)劃完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套。
老舊小區(qū)的改造，需要各方通力協(xié)作，合理利用有限空間引進(jìn)較全的服務(wù)設(shè)施，比較難引進(jìn)的配套，可以給予一定的租金優(yōu)惠政策。
▲佛子嶺路某老小區(qū)旁邊的農(nóng)貿(mào)菜市、幼兒園、超市等配套在逐步完善（慕辰/攝）
對于房企和創(chuàng)業(yè)者而言，如何從補(bǔ)齊短板、強(qiáng)化服務(wù)屬性的政策導(dǎo)向中，挖掘并把握機(jī)會點(diǎn)就顯得至關(guān)重要。
從南寧構(gòu)建“15分鐘生活圈”的案例里，或許能找到一些答案。
小編在實(shí)探中發(fā)現(xiàn)，南寧許多小區(qū)已逐步構(gòu)建“15分鐘生活圈”，居民在步行15分鐘范圍內(nèi)，都有較為完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等基本公共服務(wù)設(shè)施。
▲新建小區(qū)一般都配建社區(qū)商業(yè)（慕辰/攝）
天獅嶺路某小區(qū)，樓下就是社區(qū)商街，便利店、藥店、水果店等日常生活基本需求應(yīng)有盡有。業(yè)主張阿姨表示，幼兒園在家門口，小學(xué)也在馬路對面。農(nóng)貿(mào)市場、吾悅廣場、那考河公園等購物、休閑好去處都在15分鐘便民生活圈范圍內(nèi)。
▲社區(qū)商業(yè)帶來便利生活（慕辰/攝）
▲小區(qū)旁邊有農(nóng)貿(mào)菜市，生活更便利。（慕辰/攝）
▲一刻鐘便利生活圈內(nèi)有休閑公園（慕辰/攝）
家住翠竹路某小區(qū)的李女士表示，家門口就是學(xué)校，接送小孩非常方便，旁邊就是鄰家廣場，有超市，步行10分鐘以內(nèi)，衣、食、住、行都能得到滿足。
▲社區(qū)商業(yè)里藥店、銀行、便利店應(yīng)有盡有（慕辰/攝）
▲商業(yè)和學(xué)校配套，為社區(qū)居民提供更優(yōu)質(zhì)完善的生活服務(wù)。（慕辰/攝）
可見，憑借服務(wù)便利性的本質(zhì)，有著“黃金1公里磁場”之稱的社區(qū)商業(yè)，有著其他商業(yè)類型無法比擬的優(yōu)勢。
“小而美”、“接地氣”的社區(qū)商業(yè)成為社區(qū)居民日常消費(fèi)、娛樂體驗(yàn)的便捷場所，是刺激零售業(yè)快速增長的一劑“良藥”，蘊(yùn)藏著無限商機(jī)，被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是下一個風(fēng)口。
未來，隨著南寧入選全國首批一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)城市，將會打造更多便民、利民、惠民的一刻鐘便民生活圈。
如何打造優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，挖掘“小商圈”里蘊(yùn)含的大商機(jī)，也成為地產(chǎn)行業(yè)面臨的新課堂。
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